惠州市惠阳区市场基础调研报告(编辑修改稿)

惠州市惠阳区市场基础调研报告(编辑修改稿)内容摘要：

置面积已大幅减 少，现多位于辖属县市区，主要集中在惠阳市和大亚湾地区。 （见图六 ) 一、惠州市房地产整体市场现状分析： GOLDEN BARON 中管网房地产频道 199920xx年惠州市房地产空置变化趋势图 （图六） 单位：平方米 一、惠州市房地产整体市场现状分析： 01530456075901999 年 20xx 年 20xx 年 20xx 年空置面积 其中:一年以上空置面积GOLDEN BARON 中管网房地产频道 一、惠州市房地产整体市场现状分析： 盘点 20xx年惠州楼市 从 1998年起，随着全国房地产市场不断的升温，惠州房地产市场在经历长达五、六年的持续低迷后， 1998年底至 1999年快速复苏， 20xx年在取消福利分房、鼓励购房贷款、银行贷款利率连续下调等有利因素影响下，惠州房地产开发投资取得突破性发展，至 20xx年市场继续保持产销两旺，交易活跃的发展态势。 20xx年 ,惠州市房地产投资和商品房销售持续增长，虽土地开发面积有所回落，但新开工面积增长迅猛，施工面积、竣工面积、实际销售面积稳步增长。 相对 20xx年， 20xx年惠州楼市投资、开发出现了大幅度的增长，竣工面积则继续减少，楼市交易仍呈兴旺之势， 20xx年将持续增长。 房地产开发已成为惠州市城市建设及投资的一大亮点。 GOLDEN BARON 中管网房地产频道 一、惠州市房地产整体市场现状分析： 盘点 20xx年惠州楼市 项目 金额 /面积 增长率 房地产开发总投资 22% 商品房施工面积 13% 商品房竣工面积 % 商品房销售面积 29% 全市交易宗数 16283宗 32% 交易面积 37% 交易金额 28% 市区房屋平均价格 % 商品房平均价格 % 市区交易宗数 9391宗 % 市区交易面积 % 交易金额 % 结论： （ 1）区域市场不成熟： 基数小、开发商盲目、 利好消息影响大。 （ 2）市场起步阶段的特点： 3年循环周期性明显 （ 3）显现结构性调整： 小量高档 —— 大量中档 （ 4）市场信心明显回升，供 需两旺。 GOLDEN BARON 中管网房地产频道 一、惠州市房地产整体市场现状分析： 03年惠州楼市兴旺的几大原因： （ 1） 中海壳牌 南海石化项目的带动下，惠州固定资产投资呈现出成倍增长的态势，成为全市经济增长的新亮点，对拉动惠州经济快速增长起到积极作用。 20xx年上半年 ,全市完成固定资产投资，比上年同期增加 ，增长 ,增幅比上年同期的 %高出 ，增幅居全省同期各市首位，投资额和增幅均创历史新高，由此而带来的惠州经济总量加大、产业结构变化等等，给予了惠州房地产业坚实的发展后盾。 GOLDEN BARON 中管网房地产频道 一、惠州市房地产整体市场现状分析： 03年惠州楼市兴旺的几大原因： （ 2） 惠州市行政区划调整。 20xx年 6月，经过调整后，惠城区由原来管辖的 10个镇（办）增至 22个镇（办、场）。 惠城区面积从原来的 419平方公里增至 1471平方公里，区域面积扩大 ；新城区户籍人口由 ，增加 %；再加上经济总量的增加，财政收入的增长，一个新城区、大城区的雏形已显现出来，城市化进程进一步加快，房地产业作为第三产业将迎来更大的发展空间。 GOLDEN BARON 中管网房地产频道 一、惠州市房地产整体市场现状分析： 03年惠州楼市兴旺的几大原因： （ 3）惠州 基础设施建设加快 ，投资环境进一步优化。 惠州已经囊括四块金牌， 20xx年又被评为“广东省文明城市”称号，加上市政府对两江四岸的整治以及惠州大道和旧城的改造，市民乐园及体育馆的建成等等，惠州整体环境大为改观。 目前，广（广州）惠（惠州）高速、惠（惠州）河（河源）高速、惠（惠州）大（大亚湾）铁路已全面贯通，惠州大道四期工程即将完工，惠州过境公路已完成总量的 50%，惠（惠州）淡（淡水）大道改造进展迅速等等，又将加速惠州经济的腾飞、城市建设规模的扩大。 惠城区的房地产市场已呈现出向四周延伸之势。 GOLDEN BARON 中管网房地产频道 一、惠州市房地产整体市场现状分析： 03年惠州楼市兴旺的几大原因： （ 4）惠州市金融运行良好。 据了解， 20xx年 1至 9月惠州市全市金融机构居民储蓄存款余额比年初增长了 %；贷款投放力度在基建贷款和消费贷款的主导下进一步加大，贷款余额比年初增长了 %；外汇结售保持大额顺差；现金回笼同比增加；资金流动性、安全性、盈利性明显提高，全市金融机构近年来首次出现整体性盈利。 GOLDEN BARON 中管网房地产频道 一、惠州市房地产整体市场现状分析： 03年惠州楼市兴旺的几大原因： （ 5）惠州经济出现了 强劲的发展势头。 近几年来，我市经济连续以 2位数速度增长， 20xx年 19月份，我市国内生产总值 元，比去年同期增长 %。 经济总量和居民生活水平稳步提高，居民收入不断增加，支付能力显著增强；据统计， 19月份我市城市居民人均可支配收入为 ，比去年同期增长 %；用于住房、教育、旅游、汽车等支出显著提高。 由此，潜在的购房消费群不断增多，为楼市的发展提供了保障。 GOLDEN BARON 中管网房地产频道 二、惠阳区房地产整体市场现状分析： 惠阳区经济发展状况： 惠阳区地处珠江三角洲经济区和亚太经济增长带中心，南临大亚 湾，毗邻香港，西依深圳、东莞市，中部与惠州相接；区中心距 省会广州１９０公里，离深圳５８公里，水路到香港４７海里。 全区总面积２１７８平方公里，辖１０个镇：淡水镇、秋长镇、 新圩镇、镇隆镇、永湖镇、霞涌镇、澳头镇、沙田镇、良井镇、 平潭镇，人口 ，其中城镇人口１４ .６６万。 市民以客家 方言为主 ,普通话也广泛使用。 全市有侨胞和港澳台同胞３０多 万人，是广东著名侨乡之一。 GOLDEN BARON 中管网房地产频道 惠阳区行政区划、总户数和总人口 地理面积 乡镇政府 村委会 社区居委会 平均人口 暂住人口 惠阳区合计 1910平方 /公里 18 252 40 566048 227488 227488 二、惠阳区房地产整体市场现状分析： 惠州市经济发展状况 ： （ 20xx年末统计数据） 行政区域土地面积 建成区。