商业物业工程部工作手册

商业物业工程部工作手册内容摘要：

?199 50. 发电机维修 记录 ??????????????????????????????????200 51. 装修巡查存在问题登记表 ????????????????????????????201 52. 公用工具借用登记表 ????????????????????????????????202 53. 个人工具领用登记表 ????????????????????????????????203 54. 工程材料损耗登记表 ????????????????????????????????204 55. BA系统控制主机 操作记录 ??????????????????????????????205 56. BA系统设备保养记录 ????????????????????????????????206 57. 监控、客流系统管理主机操作记录 ??????????????????????????207 58. 监控、客流系统设备保养记录 ????????????????????????????208 59. 停车场管理系统管理主机操作记录 ??????????????????????????209 60. 停车场管 理系统保养记录 ??????????????????????????????210 61. LED触摸屏查询系统主机操作记录 ??????????????????????????211 6 62. 触摸屏查询系统设备保养记录 ????????????????????????????212 63. 对讲系统管理机操作记录 ??????????????????????????????213 64. 对讲系统设备保养记录 ???????????????????????????????214 65. 消防中心巡查记录 ?????????????????????????????????215 66. 监控中心巡查记录 ?????????????????????????????????216 67. 发电机运行记录 ??????????????????????????????????217 68. 发电机房巡查记录 ?????????????????????????????????218 69. 弱电井巡查发现问题记录表 ?????????????????????????????219 70. 强电井巡查发现问题记录表 ?????????????????????????????220 71. 管道井巡查发现问题记录表 ??????????????????“??????????221 72. 通风系统设备维修记录 ???????????????????????????????222 73. 通风系统巡查发现问题记录表 ????????????????????????????223 74. 中央空调系统维修记录 ???????????????????????????????224 75. BA系统设备维修记录 ????????????????????????????????225 76. 监控、客流系统设备维修记录 ?????“???????????????????????226 77. 停车场管理系统维修记录 ??????????????????????????????227 78. LED、触摸屏查询系统设备维修记录 ?? ???????????????????????228 79. 对讲系统设备维修记录 ???????????????????????????????229 80. 巡更系统设备维修记录 ???????????????????????????????230 81. 消防设施设备维修记录 ???????????????????????????????231 82. 工程档案借阅登记表 ????????????????????????????????232 83. 擦窗机检查（保养）记录表 ??????????????????????????????233 7 第一部分 部门职责 1. 负责公共设备设施的运行、保养、维修、安全检查工作，确保设备系统运行正常。 2. 负责公共设施设备的更新、改造等工程的实施工作。 3. 负责制定设备管理控制程序、设备专业操作规程，编制设备技术档案，建立设备台帐， 管理好各类工程技术图纸、资料。 4. 负责制定公共设备设施、配件、备件的采购计划，监控物品采购质量。 5. 负责制定设备的日常保养维修计划，设备的大修理计划，并按计划实施执行。 6. 定期检测各类仪器仪表、压力容器和检查消防设备器材，确保各类器材和设备装置处于 良好的状 态。 7. 负责处理对工程部工作的投诉，负责本部门不合格服务的处理，纠正和预防不合理措施 的实施。 8. 负责工程部员工的专业技术培训，提高工程人员的职业道德、专业技能和服务意识。 9. 负责管理区域用水、用电、用气等技术项目方面的对外联系工作。 10. 负责管理区域能源消耗的统计、分析及控制工作。 11. 负责制订本部门年度预算和实施监控工作。 12. 配合做好各类设备的验收、接管和装修的验收工作。 13. 完成公司领导交办的临时任务。 二、工程部组织架构图 8 三、岗位职责 工程部经理岗位 1. 工程经理是工程部的防火责任人，具体负责部门的防火安全工作。 2. 贯彻执行项目经理的指示，接受项目经理的督导，直接向项目经理负责。 9 工程经理 工程主任 强电工程师 弱电工程师 暖通 /给排水工程师 3. 对于管理项目内供配电及动力照明系统 、空调系统、电梯系统、给排水系统、弱电系统 等设施的运行管理、维护保养、更新改造及整体的完好状态负有重要责任。 4. 对下属各级岗位工作人员配备、培训、考核和管理负有直接责任。 5. 协助项目经理主持制定重大设备的保养、检修、改造计划，制定工程部年度工作计划， 提交年度工作总结和设备大修计划；并定期检查工作计划的实际完成情况。 6. 每日审查交接班薄，听取主任工作汇报，掌握主要动力系统设备运行情况及能耗变化。 7. 督导属下员工严格执行各类工程的地方或国家法规条例。 8. 及时组织人力处理重大 事故或设备故障，妥善安排防范措施，杜绝设备故障及事故发生。 9. 每年对管理项目内设备运行状况作详细的分析，并提出更新改造意见。 10. 定期检查安全工作，督导员工安全作业。 11. 协调解决同公司各部门之间的工作配合，深入了解属下员工的思想状态，及时纠正不良 倾向。 12. 根据季节变化抓好防火、防风、防雨工作，确保管理项目设备实施的安全。 13. 致力于岗位责任的标准化、程序化、制度化、落实岗位责任制管理，提高本部门的维修 服务质量。 14. 遇紧急情况及事故须无条件回公司处理及做好善后 工作。 15. 服从公司领导的工作安排，完成公司领导临时指派的工作任务。 工程主任岗位职责 1. 贯彻经理的指令，负责工程部的日常管理，对经理负责。 2. 主持部门工作例会，检查专业工程师工作日志，确保工作正常运转。 3. 全权调配工程部员工和设备，界定各班组工作范围及职责。 4. 审定班组工作计划，安排日常的维修保养工作，并监督检查其实施结果。 5. 制定本部门的年度工作计划及月度实施方案，报经理审批后执行。 6. 参加项目工程评审、施工监管和竣工验收，确保质量达到预定的标准。 7. 负责制定部门制度、操作规程和要求，并督导员工执行。 8. 定期培训下属员工，负责对下属员工绩效考核，按公司规定进行奖惩。 9. 协助采购部门制定设备重大维修保养外判标书、合同，并监察外判公司的工作。 10. 做好能源消耗统计和分析，制定节能降耗方案并积极推广实施。 11. 协调处理好同公司其他部门的工作关系，协助经理维护好供电局、电话局、自来水公司、 10 市政局、环卫局、劳动局、消防局等单位的关系。 12. 制定行业安全规范，加强员工安全管理工作，建 立各项安全制度，杜绝安全事故发生。 13. 严格执行公司制定的《工程部运作手册》，做好设施设备的日常维保工作。 14. 制定相关设备年检计划，定期完成调试和保养工作。 15. 编制年度工程费用和能耗预算。 16. 完成上级交办的其它任务。 强电 /弱电工程师岗位职责 1. 全面负责商业广场变配电站的运行和管。