别墅小区智能化系统方案与预算(三)

别墅小区智能化系统方案与预算(三)内容摘要：

件将会进 行 自动 报 警，由 供电 部 门 及时 组 织抢 修 ，而 不 需物 业 管理 部 门另设专 人 进行 管 理维 护 ，这就 省 去了 物 业管 理 部门 今 后长 期 的运 行 维护费用。 本系 统 能 够按 照 水、 电 、煤 气 配 套公 司 的业 务 需要 ， 自 动形 成 其所需的数据文件，满足各配套公司自动查询及自动结帐的需要。 本系 统 终端 具 有充 电 备用 电 源 ，能 保 证停 电 36 小时 内 连续 工 作。 在停电抢修期间内，仍能保证煤气、水表、净水表用量的自动抄录。 系统 内 规 定了 明 确的 设 备分 界 点。 例 如 ：煤 气 表及 水 表 信号 线 与系 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 12 页，共 24 页 中国物业服务教育网 统的 分 界点 为 86 型 盒； 以 86型 盒 到电 表 箱的 管 道与 信 号线 则 由物业公司来维护；从采集终 端 到系 统 则全 部 由供 电 部 门负 责。 本系 统 技 术成 熟 、使 用 可靠 ， 上 海市 东 供电 局 利用 该 技 术所 建 立的自动 抄 表系 统 已连 续 使用 了 7 年 ， 推广 使 用户 数 已 达 万 余户。 另 4 万多 用 户 正在 安 装之 中。 上 海 地区 采 用我 聚 龙公 司 载波 自 动抄三表 的 新建 住 宅小 区 已超 过 九十 多 个， 共 计住 户达 万余 户 ，其中上 南 花 苑、 锦 绣苑 等 小区 的 各 家住 户 早已 由 供电 所 、 煤气 公 司、自来 水 公 司分 别 自行 远 程抄 表 并 自动 打 印出 帐 单， 浦 西 万里 、 东苑半岛等小区也已进行自动出帐的工作。 系统的功能及其实现方法： 功能： 本系 统 是 根据 电 力、 自 来水 、 煤 气公 司 的 有 关 要 求， 实 现远 程 自动抄表。 （ 1）用 户 电表 、水 表、煤 气表 可 由各 自 营业 部 门通 过 电话 直 接向 系 统集中器 呼 叫采 集 ，自 动 形成 记 账数 据 文件 供 打印 收 费帐 单。 其 数 据格 式、内容 完 全符 合 各公 司 营业 部 门的 需 要。 净 水 表由 物 业管 理 部门 通 过电话直 接 向系 统 集中 器 呼叫 采 集 ，自 动 形成 记 账数 据 文件 供 打印 收 费帐单。 （ 2）当 用 户电 表、水 表、煤 气 表、净水 表 发生 故 障造 成 不走 表，系 统可自动 报 警，提 示各 部 门予 以 及时 更 换，并 可方 便 地进 行 换表 信 息处 理。 （ 3）系 统 终端 、路 由 器及 系 统集 中 器发 生 故障 ，系 统 可向 供 电部 门 自动报警，提示供电部门组织及时 抢修。 （ 4）用户 如 对结 算 帐单 的 抄表 量 有疑 异 可通 过 物业 管 理部 门 或配 套 公司营业部门，利用本系统的实时呼叫进行抄表数据核对。 实现方法： （ 1）在 庄园 的 每幢 别 墅楼 中 ，每 2 幢 单体 别 墅合 装 置 1 台 系统 终 端 (见图纸排 管 穿线 )，每 台系 统 终端 通 过短 距 离的 屏 蔽信 号 线连 接 2 户 的 远传式电 表 、水表 、煤 气 表 、净 水 表 ，负责 实 时采 集 每块 表 具的 走 表数 据。 （该 排 管穿 线 工程 由 房地 产 公司 按 我公 司 提供 的 图 纸在 基 建时 完 成）。 （ 2）在 庄 园小 区 内每 个 箱式 变 压器 内 安装 路 由 器和 10kV 电力 电 缆屏 蔽 线通信 机（ MODEM）各 1 台 ，物 业管 理 中心 内 安装 集 中 器 1 台 ，集中 器 上安装 市 内电 话 专 线 1 门 ，并 且 从离 物 业管 理 中 心最 近 的一 台 箱变 至 物业 管理 中 心 拉一 根 通 信电 缆 （ 该排 管 穿 线工 程 由 房地 产 公 司按 我 公 司提供 的 图纸 在 基建 时 完成 ）。 箱 变内 的 路由 器 用 屏蔽 线 通信 机 和通 讯 电 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 13 页，共 24 页 中国物业服务教育网 缆 与安 装 在 物业 管 理 中心 的 集 中器 相 联 结。 由 该 系统 集 中 器负 责 呼 叫其各 台 箱式 变 供电 范 围内 所 有楼 宇 的系 统 终端 ， 通 过 380/220 伏电力线 将每 个 系 统终 端 所 采集 到 的 走表 数 据 进行 采 集 、汇 总 并 处理 成 水 、电 、煤 气 公 司所 需 的 数据 文 件。 并 随 时 响应 水 、 电、 煤 气 公司 营 业 部门 的电 话 呼 叫， 进 行 数据 传 送。 按 各 公 司的 有 关 规定 实 现 自动 出 帐。 物业 管 理部 门 安装 电 脑 1 台 (物 业 自备 )， 通 过 电话 呼 叫， 进 行净 水 表数据传送，按物业管理有关规定实现自动出帐。 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 14 页，共 24 页 中国物业服务教育网 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 15 页，共 24 页 中国物业服务教育网 第八章 第九章 第十章 十二 . 社区综合信息系统服务系统 社区综合信息服务系统 SAMOST LDOC 将住宅信息化提高到了一个新的高度，它以物业管理区域（社区）为中心的公共信息软件平台， 是一个结合在信息、金融、安全、互联网络、 智能住宅领域多年技术开发经验的大型应用平台软件， 它通过数码社区物业中心自动向物业管理部门、宽带网络用户提供 安全、 有效的管理和信息增值服务。 SAMOST LDOC 是一个自助式社区网站生成系统， 它安装在社区物业管理中心的计算机主机内，该系统可以根据小区自己的特点 生成以社区名称 .（社区名称） . 为名的 基于 WEB 方式的 Intra 和 Inter 管理 系统， 社区借助于该服务系统平台，可以向数码家庭的住户提供免费和收费的服务，住户根据需要交费后立即开通，以上均为模块化结构，使用者可以根据需要分开购买。 社区综合信息服务系统 （ SAMOST LDOC） 是一个开放的应用系统，它可以不断增加新的模块，为房产商和物业部门提供新的增值服务，为住户增 添无穷的生活乐趣。 硬件部分采用小区宽带网系统。 本工程采用上海智能科技有限公司的 社区综合信息服务系统 SAMOST LDOC 第十一章 十三 .LED 广告屏及触摸屏查询系统 ： 本工程采用四台 LCD 触摸屏一体机和一处门口 LED 大屏幕公告牌相结合一起使用，发布天气预报等公共信息，道路路线、住户查询等信息，方便住户及来宾了解本小区状况 LCD 触摸屏一体机采用美国 MircoTouch 17 寸： 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 16 页，共 24 页 中国物业服务教育网 LED 户外全点阵 户外显示屏 ： 采用上海 光电 LED 户外大屏幕 ， 其丰富的色彩，强大的显示功能。