农副土特产品交易中心项目可研报告

农副土特产品交易中心项目可研报告内容摘要：

局，必须加强水源区生态建设。 然而，用牺牲水源区 300 万人民根本利益的办法抓生态，既不可行也不可能。 确保水源区山长青、水长秀，必须使这里的农民富起来，要让他们有事可做、有本可依。 解决这一矛盾的有效部分，在于发展生态经济。 发展生态经济既保康绿色――生 态有机农副产品的生产、加工，也包括销售和流通。 房县目前的绿色――有机农产品的生产、加工已经初具雏形，而销售流通环节却依然滞后，要尽快解决这一问题，建立起大型的农副土特产品交易中心，搭建农产品交易平台已是当务之急。 二、带动农民增收、农村富裕，搞活县域经济需要 房县具有农副土特产品发展的得天独厚的优势，但是这些优势却并没有给农业生产者带来特别的实惠，农民常常为“卖难”发愁。 目前，大多数土特产经销商情愿长途跋涉去新疆、吉林等地采购，也不愿意到房县来，究其原因： 一是房县的土特产虽然丰富，品牌也多，但是由于宣 传不够，经销商甚至不知道房县有这么丰富的产品。 二是缺少中介商，经销商不可能挨家挨户收购。 因此，要吸引外地商家进来，必须做大中介组织，多培育中间商，从而带动农副产业的发展。 要想提高农民的生活水平，除了充分利用当地的资源发展生产以外，更重要的是解决产品销售渠道流通不畅的问题，解决产品与大市场对接的问题。 虽然房县拥有极为丰富的自然资源，但是迄今为止没有像样的农副土特产品交易市场，尤其是外向型的农副土特产品交易中心。 由于生产与市场的脱节，山区农产品普遍存在“卖难”的问题，很多优势产品不怕没有市场就怕不能进入市场，导致积压在身边的产品不能转化为商品，身边的资源不能兑换为资金。 自二十世纪八十年代初开始，很多外地的客商，特别是来自浙江、福建等地客商，就非常看重房县木耳、香菇的产地优势，纷纷到房县从事的木耳、香菇的开发、销售。 二十世纪九十年代随州在木耳、香菇的规模化交易上先行一步，木耳、香菇的交易区进过随州商人包装流向国内外市场，木耳香菇的市场中心地位被随州占据，房县优势农副土特产品创造的附加值却不能为房县所利用。 鄂西北农副土特产品交易中心的建设，将扭转这一不利局面。 鄂西北农副土特产品交易中心的建设，是解决农民“卖难”的最直接途径，鄂西北农副土特产品交易中心建成后将以房县城关为中心辐射带动房县及周边的竹山、竹溪、神农架、保康、南漳等县上百万农户进行农副土特产品的生产与销售，带动农户大幅增收，促进农村经济与社会的发展。 三、房县传统商业向现代商业转变，城市商业提档升级的需要 以 2020 年为例，房县农副产品实现产值 7 亿元，仅占全县国民生产总值的 亿元的 36%，而农业人口却占全县人口的 80%多。 这说明房县农业发展水平不高，也同时说明房县农副产品并未完全进入要素市场，一 方面反映出房县广大农村仍然处于自然经济阶段，另一方面也说明农副产品市场化程度很差。 这包括很多方面的因素，交通条件的制约，市场信息的缺乏等等。 目前农产品流通市场的主要特点是结构性过剩和市场主体缺位。 通过鄂西北农副土特产品交易中心这个项目，希望能够建成一个有效的农产品交易市场，在一定程度上解决农产品流通体制中市场主体缺位的问题。 因此，以建立大宗农产品交易为对象的批发市场，并以此为中心构建农产品交易的市场载体，一方面通过价格生成，为农户生成计划与品种选择提供信息，从而降低农户产前信息收集的交易成本，减少了农民在 市场经济条件下的市场风险；另一方面农产品交易中心由于集中了大量的买主和卖主，改变了你们在市场分散条件下面临“小额谈判”所导致的高额机会成本，不仅提高了交易效率，更重要的是改善了农民的谈判地位，从而提高农民生活水平，促进房县整体经济生活水平的提高。 鄂西北农副土特产品交易中心的构想，就是在这种框架下形成的，它的建立，是发展地方经济、增强房县经济辐射能力的经济实力的需要，不仅能提升房县的品位，更能促进房县区域经济的大发展。 鄂西北农副土特产品交易中心建成后，又能解决 3000 多人的就业，还能为政府每年增加税收 5001000 万元，发展潜力十分广阔。 第四章 项目实施方案 开发建设依据和原则 开发建设的依据 （ 1）《城市居住区规划设计规范》（ GB－ 50180－ 93） （ 2）《住宅建设设计规范》（ GBJ96－ 86） （ 3）房县建设总体规划。 遵循原则 （ 1）符合房县总体规划和国家对康居工程建设的要求。 （ 2）符合统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。 （ 3）符合消费者对工程质量、周边环境、配套建设、花园绿地等综合生态居住环境质量的要求。 项目主要经济技术指标 经概算建设项目占地 ，施工图设计总建筑面积 ,其中地上建筑面积 ，地下室及停车场。 房屋结构为框架结构，能容纳经营户 800 户以上，有配套住宅 88 套。 建成项目估算总投资为 11850 万元。 市场以经营农副土特产品为主，兼营美食、娱乐、百货，形成加工、仓储、物流交易的完整产业链。 项目建设进度 鄂西北农副土特产品交易中心项目工程建设工期两年 ,工程建设进度计划如下： 2020 年 9 月― 2020 年 5 月立项，前期准备工作 2020 年 6 月－ 20。