养老院投资项目评估完

养老院投资项目评估完内容摘要：

，燃气为天然气，由市煤气管网供给。 评估 闵行区建材资源丰富，各类建 材厂家众多，项目建设所需的砂子、石料、砖、木材等均由当地建材厂家提供，钢材、水泥由各生产厂家驻上海供货商定点供应。 项目的建筑材料来源充足。 第 四 节 、 社会环境条件 评估 闵行区人民政府在投资兴办养老院方面给予了很多方面的优惠政策，在建设用地规划、行政规费减免、资金筹集等方面给予大量优惠政策。 良好的外部环境条件为项目建设提供了有力的保障。 第四章 投资项目技术评估 第 一 节 、 建筑装饰设计 评估 在建筑装饰设计过程中，对于墙体、屋面、外墙以及窗体等建筑构件在充分考虑防水、保温、牢固等建筑构件的基本要求下。 建筑内部墙 体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在 粉刷齐平的护角 , 下部宜作 高的防撞板。 室内墙面应采用耐碰撞、易擦拭的装修材料，色调宜用暖色。 湖南商学院北津学院期末课程考核论文 第 8 页 共 18 页 室内地面应选用平整、防滑、耐磨的装修材料。 卧室、起居室、活动室宜采用木地板或有弹性的塑胶板；厨房、卫生间及走廊等公用部位宜采用清扫方便的防滑地砖。 老年人通行的楼梯踏步面应平整防滑无障碍，界限鲜明，不宜采用黑色、显深色面料。 老年人居室不宜设吊柜，应设贴壁式贮藏壁橱 , 设置高度在。 每人应有 以上的贮藏空间。 老 年人居住建筑的门窗宜使用无色透明玻璃，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。 老年人使用的卫生洁具宜选用白色。 各类用房、楼梯间、台阶、坡道等处设置的各类标志和标注应强调功能作用，应醒目、易识别。 第 二 节 、 总平面布置和建筑工程方案评估 （一） 总体布置上，充分考虑到养老院托老所的特点，并与周围相邻的建筑物相协调。 养老院托老所各主要出入口均设在沪光路上，根据使用功能的差异分为养老院出入口、托老所出入口及后勤处入口交通便捷。 基地南侧为黄浦江引水管渠，结合水景在此布置绿化景观。 （二） 建筑规模和建设方 案评估 总体设计 上海市闵行区君莲居住区 养老院总建筑面积为 5196m2，总 用 地 面积约 4007m2，是一座四 层砖混结 构建筑，一层建筑面积 1551m2，二层建筑面积 1450m2，三层建筑面积 1169m2，四层建筑面积 1026m2。 建设规模 君莲居住区养老院建筑面积为 5196m2，总用 地 面积约 4007m2，是一座四层砖混结构建筑。 其中，一层建筑面积 1551m2，二层建筑面积1450m2，三层建筑面积 1169m2，四层建筑面积 1026m2。 具体功能设置见下表： 建设内容 设置方位 总面积（ m2） 数量 湖南商学院北津学院期末课程考核论文 第 9 页 共 18 页 入口大堂 1 楼 1 餐厅 1 楼 1 备餐间 1 楼 1 休息室 1 楼 3 活动室 1 楼 3 洗消间 1 楼 1 库房 1 楼 2 更衣休息室 1 楼 1 医生办公室 1 楼 2 门卫值班室 1 楼 1 药房 1 楼 1 抢救室 1 楼 1 观察室 1 楼 1 光疗室 1 楼 1 准备室 1 楼 1 理疗室 1 楼 1 按摩室 1 楼 1 针灸室 1 楼 1 太平间 1 楼 1 其他 1 楼 小计 1 楼 1551 理疗室 2 楼 1 湖南商学院北津学院期末课程考核论文 第 10 页 共 18 页 急救室 2 楼 1 观察室 2 楼 1 医务室 2 楼 1 药房 2 楼 1 心理咨询室 2 楼 1 活动室 2 楼 4 医生值班室 2 楼 1 护士值班室 2 楼 1 淋浴房 2 楼 1 更衣室 2 楼 1 老人居住室 2 楼 10 其他 2 楼 小计 2 楼 1450 资料室 3 楼 1 会议室 3 楼 1 办公室 3 楼 3 洗衣房 3 楼 1 医生值班室 3 楼 1 护士值班室 3 楼 1 淋浴房 3 楼 1 更衣室 3 楼 1 老人居住室 3 楼 10 湖南商学院北津学院期末课程考核论文 第 11 页 共 18 页 其他 3 楼 小计 3 楼 1169 健身房 4 楼 1 储藏室 4 楼 1 医生值班室 4 楼 1 护士值班室 4 楼 1 淋浴房 4 楼 1 更衣室 4 楼 1 老人居住室 4 楼 10 其他 4 楼 小计 4 楼 1026 总建筑面积 5196 建设方案 （ 1）建筑功能设计 养老院托老所建筑最高处为 4层， 建筑面积 5196 平方米。 建筑在使用功能上分为两类，即养老院部分与托老所部分。 养老院出入口设在建筑中部，一层布置有餐厅、治疗室等功能房间，二至四层南侧单廊布置老人居住类房间，具有良好 的采光通风效果，基地南侧黄浦江引水管渠也提供了良好的景观视线。 走廊中段设有护士站及护士值班室，护士站视线可及所有老年人居住房间。 北侧为治疗用房及办公辅助用房等，同时利用北侧建筑局部退台形成的上人屋面解决了被服洗涤后的晾晒问题。 托老所部分设在建筑一层东侧部分，有独立的出入口及尺度宜人的小规模中庭空间。 各活动室尺度各异，有开畅式有封闭式为使用者提供了多种选择的可能。 另外以上各空间均考虑了满足老年人的使用要求，采用无障碍设计。 湖南商学院北津学院期末课程考核论文 第 12 页 共 18 页。