佳田国际大厦产权式酒店销售方案

佳田国际大厦产权式酒店销售方案内容摘要：

消费者的投资信心，担心重蹈覆辙。 这种销售方式因为客户对租金的兑现心有疑虑，也会使一 部分客户持币观望。 销售方式 销售方式收益 销售方式差额 5 年需付保租 销售结果不保租59%年保租年回报率2 3 0 0 元/ mX 9 9 3 3 m =2 2 8 4 5 9 0 0 元22无需3 5 0 0 元/ mX 9 9 3 3 m =3 4 7 6 5 5 0 0 元22租金来源无需3 4 7 6 5 5 0 0X 9 % X 5 =1 5 6 4 4 4 7 5 元3 4 7 6 5 5 0 0 2 2 8 4 5 9 0 0 =1 1 9 1 9 6 0 0 元销售差额及其所产生的经济效益完全可以保证租金支付其余一切房产收益均为开发商纯收益 一、推广目标 执行本项目推广方案，按合同要求计划年实现销售额 通过项目推广，树立项目品牌、 佳田房地产开发有限公司 的形象； 时间及周期安排 项目销售期限为 个月，营销周期分四个阶段，具体计划安排如下： 二、广告战略： 佳田国际大厦是佳田房地产开发公司在平顶山市以巨资全力打造的商业商铺、高层商务酒店写字楼项目，在广告推广过程中要始终保持大手笔、大格局的气势，一方面树立贵公司的品牌形象、提升知名度；另一方面彰显佳田国际大厦雄 厚实力和优越的地理位置。 佳田国际大厦的广告推进要稳步推进，在各个市场推广阶段均要确立鲜明的广告主题，使项目的优势和卖点逐渐彰显出来，并有效的传达给目标客户。 在广告宣传稳步推进的同时，逐渐提升佳田国际大厦的位置、功能、环境、配套、价值等优势，同时提升佳田国际大厦的市场知名度，使开发商形象、佳田国际大厦形象和功能规划在整个平顶山市场得到全面提升，为下一步销售、招商鉴定良好的基础。 三、广告策略： 依据上述广告战略，佳田国际大厦酒店采取以下广告策略： 软硬兼施 软广告（如软性宣传文章、新闻报道）与硬广告（报纸广告、电视广告、车体广告、大型户外广告牌）密切结合，以硬广告传达佳田国际大厦卖点和优势，提升项目形象，以软广告深度挖掘项目内涵，相互促进，共同促进销售。 立体拉网 佳田国际大厦的广告宣传要综合运用主流报纸广告、电视广告、车体广告、户外广告、 DM 单片等多种媒体，形成立体覆盖网，最大范围地向目标客户传达商铺及商业投资信息。 以点带面 鉴于佳田国际大厦的产品及客户特点，因此，在广告投放的媒体选择和实效选择方面，要“以点带面，重点突出”。 力争形成良好的口碑效应，以最小 的广告投放量取的最大的广告效果。 注：在广告推广中，要针对佳田国际大厦自身的项目环境、开发背景、周边配套、物业品质、升值空间进行宣传。 活动烘托 佳田国际大厦的广告宣传要与各个阶段的公关、销售促销活动密切结合，以广告有销传达活动信息，以活动充实和烘托广告内容。 差异化 佳田国际大厦的广告宣传在设计和内容诉求上要体现差异化要与项目的定位密切结合，展现商铺、酒店自身的商业特征和文化内涵以便更好的与周边市场或同类型市场区分开来。 连贯性 在以不同方式发布不同广告，要综合考虑到广告宣传的连贯性，以避免由于不连贯而造 成的广告效果减弱中断现象。 灵活性 在各个广告推广阶段，基于前期广告效果评估，结合市场变化情况，从实。