住宅工程质量常见问题监理实施细则

住宅工程质量常见问题监理实施细则内容摘要：

总 监理工程师同意不得离岗，必需更换人员时要得到 总 监理工程师的同意，中途发现不合格的管 理人员必须立即更换。 3)承包单位必须建立健全各项质量管理制度，制度上墙，并认真执行。 审查分包单位和试验室的资质： 核查分包单位的营业执照、资质等级证书、 安全生产许可证、 专业许可证、岗位证书和业绩；查验试验室资质。 不符合要求的分包不能进场施工；不符合要求的试验室不能使用。 见证试验室要符合市建委的有关规定。 材料、构配件、设备的质量控制： 1)要求承包单位应按有关规定对主要材料进行复试，并将结果及材料备案资料、出产合格证明等随《 材料、构配件进场检验记录 表》报项目监理部签认。 必 要时进行平行检验或会同建设单位到厂家进行实地考查。 主要原材料、构配件控制措施见附表一。 2)对进场材料按规定进行有见证取样试验。 审核承包单位上报的试验计划 ,制定监理有见证取样送检计划，以计划控制见证取样送检。 保证见证取样送检数量足够、在施工试验中分布均匀，有代表性；本工程见证取样内容如下： ① 用于承重结构的混凝土试块； ② 用于承重结构的钢筋及连接接头试件； ③ 用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥； ④ 用于承重结构的混凝土中使用的早强剂、防冻剂等掺加剂； ⑤ 地下室、屋面使用的 SBS 防水卷材及卫生间使用的防水涂料； ⑥ 用于结构实 体检测的混凝土同条件试块。 ⑦ 用于 保温工程的聚苯板。 ⑧ 屋面使用的 SBS 防水卷材及卫生间使用的防水涂料； ⑨ 北京市建设工程见证取样和送检管理规定（试行）； 3)对新材料、新产品要核查鉴定证明和确认文件。 4)对现场搅拌混凝土及所用的材料必须经试验合格后才能使用。 必须具有试验室 出具的混凝土配合比，完善的搅拌站管理制度和合格计量设备。 监理工程师应随时对 原材料质量情况和计量的准确性进行检查。 督促承包单位在现场设立符合要求的混凝 土、砂浆试块标养室。 对预拌砼要先对厂家计量认证、质量管理体系等进行考察，符 工程质量常见问题 监理实施细则 16 合要求后方可 使用。 每次浇 筑 前，先查验砼配合比，并要进行 坍 落度检测，符合要求 后浇 筑。 5)审查构配件和设备厂家的资质证明及产品合格证明、进口材料和设备商检证明， 并要求承包单位按规定进行复试。 并根据工程需要对承包单位进场的构配件和设备的 检验结果进行现场检验，作出签认结论。 查验承包单位的测量放线资料和成果： 查验承包单位的施工测量控制网、施工轴线控制桩、测量放线成果以及测量放线资料，签认承包单位所报的 测量放线资料。 施工及使用期间应做沉降观测。 检查进场主要施工设备： 审查现场主要设备的 数量、规格、型号是否符合施工组织设计的要求，是否满足工程进度与工艺要求。 机具设备是否经过法定检测部门校验，并在有效使用期内。 事先与承包单位共同明确检验批的划分： 根据承包单位的施工组织和流水段的划分在开工前与承包单位共同确定各分项工程检验批的划分，以此作为检验批验收的依据。 事先与承包单位确定结构实体检测用同条件试件的取样部位和钢筋保护层厚度的检验部位。 认真 做 好监理旁站工作： 严格贯彻建设部颁发的《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》规定，制定旁站监理方案 ，认真履行旁站监理程序和旁站监理人员的职责，对关键工序、重点部位进行旁站监理，作好旁站监理记录。 旁站方案下发承包单位后，承包单位要按旁站方案的部位提前 24 小时书面通知监理工程师，旁站时有关人员要到位。 本工程重点在如下部位旁站： ① 基础肥槽回填土施工； ② 基础和主体结构混凝土浇 筑 ； ③ 主体结构梁柱节点钢筋隐蔽过程； ④ 外墙 外 保温板安装施工不定时旁站； ⑤ 外墙面砖粘贴施工不定时旁站； ⑥ 钢筋直螺纹连接不定时旁站； ⑦ 门窗安装施工不定时旁站； ⑧ 地下室、屋面防水施工不定时旁站 ； 工程质量常见问题 监理实施细则 17 要求承包单位报送 施工检查 记录，并 对 检查 内容到现场进行抽检，对不合格工程，通知承包单位整改，并跟踪复查，合格后方准进行下道工序施工。 要求承包单位按规定对隐蔽工程在自检合格的基础上，将《隐蔽工程 验收 记录》报送监理部。 并对工程隐蔽内容到现场进行检测、核查。 对隐检不合格的工程，应填写《不合格项处置记录》，要求承包单位整改，合格后再予以复查，对隐检合格的工程进行签认后，方准进行工程隐蔽。 要求承包单位在一个检验批或分项工程完成并自检合格后，将《分项 /分部工程施工报验表》报送监理部。 对报验资料进行审查，到现场进行抽查 、核查并进行签认。 对不符合要求的分项工程，应填写《不合格项处置记录》，要求承包单位整改，经返修或返工的分项工程应重新进行验收。 地基基础与结构工程质量控制措施见附表三，建筑装饰装修工程质量控制措施见附表四，建筑屋面工程质量控制措施见附表五。 将土建专业各分部（子分部）所含分项工程质量情况向总监汇报，协助总监理工程师做好分部（子分部）工程验收工作。 当工程达到基本交验条件时，应对土建工程的质量情况、使用功能进行全面检查。 当收到承包单位《单位工程竣工预验收报验表》后，核查承包单位的 质量控制资料，参加工程竣工预验收，对发现影响竣工验收的问题及时签发《监理通知》要求承包单位进行整改。 对质量问题除在日常巡视、重点旁站、分项、分部工程检验过程中解决外，可针对质量问题的严重程度按规定分别处理，如召开专题会、现场会、签发工程暂停令等。 并将处理记录归档。 督促承包单位通过技术交底和样板间制度，明确施工方法、施工工艺流程，使现场施工管理人员都掌握每项施工方法和质量要求，以保证施工质量。 同时，应督促做好成品及半成品保护工作。 工程造价的控制 配合造 价控制监理工程师分析工程费用最容易突破的部 分 和薄弱环节，明确造价控制重点。 按合同规定及时答复承包单位提出的问题，避免造成违约、造成工程延期和费用索赔的事件发生。 工程质量常见问题 监理实施细则 18 督促建设单位负责供应的材料、设备及构配件如期、保质、保量供货到施工现场。 严格控制工程造价，对可能引起工程造价增加的工程变更详细认真审核，必要时与造价控制监理工程师共同审核后，报总监理工程师签认。 在分项工程质量检验合格的前提下据实签认承包单位申报的月完成工程量报表（混凝土工程必须见到合格的试验报告）， 对于不符合施工合同、设计文件、技术规范和标准的项目拒绝计量签认。 当施工中出现的工程延期、费用索赔、违约、合同争议等事项时随时收集资料，作好详细记录，认真分析评估事件提出的有效性、准确性、真实性、所提供资料的完备性，向总监理工程师提出自己的意见，提出减少损失的建议，并督促承包单位采取措施减少损失。 配合造价监理工程师定期不定期进行工程造价控制分析，并提出控制工程费用突破的建议措施。 工程安全生产监督 督促承包单位建立健全安全生产的责任制和群防群治制度及劳动安全生产教育 培训制度。 ，查看有无根据工程特点制定相应的安全技术措施；专业性较强的工程项目，有无编制专项安全施工组织设计并采取安全技术措施。 检查施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施是否得当并到位。 施工现场对吡邻的建筑物、构筑物 、高压线路及 特殊作业环境可能造成损害时，督促承包单位应采取安全防护措施 并落实到位。 督促承包单位遵守有关环境保护和安全生产的法律、法规的规定，特种作业人员要持证上岗，严禁违章指挥或违章作业；采取控制和处理施工现场的各种粉尘、废 气、废水、固体废物以及噪声、振动对环境的污染和危害的措施。 对涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，要求建设单位在施工前委 托原设计单位或者具有相应资质的设计单位提出设计方案，没有设计方案的，不得施工。 工程质量常见问题 监理实施细则 19 制订预案措施。 当 施工过程中万一发生 安全 事故时，督促承包 单位采取紧急措施，减少人员伤亡和事故损失，并按照国家有关规定及时向有关部门报告。 监理资料的管理 及时收集整理土建专业监理资料，做到整理及时、真实齐全，分类有序； 按照公司质量管理体系文件要求收集 和整理监理资料，使资料管理达到标准化、规范化； 建立好监理资料案卷盒，在监理过程中随时将监理资料分专业存放保管，并编目，以便于跟踪检查； 按照规定建立必要的监理资料台帐； 工程竣工后一个月，按照北京市城市建设档案馆的规定完成监理资料的编目组卷、归档移交工作。 6. 常见质量问题 原因分析和预防措施 土方工程 基坑（槽）回填土沉陷 1．现象 基坑（槽）填土局部或大片出现沉陷，造成靠墙地面、室外散水空鼓下沉，建筑物及处积水， 有的甚至引起建筑结构不均匀下沉，出现 裂缝。 2．原因分析 （ 1）基坑（槽）中的积水、淤泥杂物未清除就回填；或基础两侧用松土回填，未经分层夯实；或槽边松土落入基坑，夯前未经认真处理，回填后土收到水的浸泡产生沉陷。 （ 2）基槽宽度较窄，采用手夯回填夯实，未达到要求的密实度。 （ 3） 回填土料中夹有大量干土块；或采用含水量大的粘性土、淤泥质土，回天质量不合要求。 （ 4）回填土采用水泡法沉实 ，含水量大，密实度达不到要求。 （ 1） 基坑（槽）回填前，应将槽中积水排净，淤泥、松土、杂物清理干净，如有地下水或地表滞水，应有排水措施。 工程质量常见问题 监理实施细则 20 （ 2）回填土 采取严格分层回填、夯实。 每层虚铺土厚度不得大于 300mm。 土料和含水量应符合规定。 回填土密实度要按规定抽样检查，使符合要求。 （ 3） 填土土料中不得含有大于 50mm 直径的土块，不应有较多的干土块，急需进行下道工序时，宜用 2:8 或 3:7 灰土回填夯实。 （ 4）严禁用水沉法回填土方。 治理方法 （ 1） 基坑（槽）回填土沉陷造成墙脚散水空鼓，如混凝土面层尚未破坏，可填入碎石，侧向挤压捣实；若面层已经裂缝破坏，则应视面积大小或损坏情况，采取局部或全部返工。 局部处理可用锤、凿将空鼓部位打去，填灰土或粘土、碎石混合物夯实 ，再作面层。 （ 2）因回填土沉陷引起结构物下沉时，应会同设计部门针对情况采取加工措施。 现象 房心回填土局部或大片下沉，造成地坪垫层面层空鼓、开裂甚至塌陷破坏。 原因分析 （ 1）填土土料含有大量有机 杂质和大土块，有机质腐朽造成填土沉陷。 （ 2）填土未按规定厚度分层回填夯实，或底部松填、仅表面夯实，密实度不够。 （ 3）房心处局部 有软弱土层，或有地坑、坟坑、积水坑等地下坑穴，施工时未经处理或未发现，使用后，荷重增加，造成局部塌陷。 冬期回填土中含有冰块。 预防措施 （ 1）选用 较好土料回填，认真控制土的含水量在最优范围内，严格按规定分层回填夯实，并抽样检验密实度使符合质量要求。 （ 2）回填土前，应对房心原自然软弱土层进行认真处理，将有机杂质清理干净。 （ 3）房心回填土深度较大（大于 ）时，在建筑物外墙基回填土时需采取防渗措施，或在建筑物外墙基外 采取加抹一道水泥砂浆或刷一度沥青胶等防水措施，以防水大量渗人房心回填土部位，引起下沉。 （ 4）对面积大而使用要求较高的房心回填土，采取先用机械将原自然土碾压密实，然后再进行回填。 治理方法 工程质量常见问题 监理实施细则 21 （ 1）基坑（槽）回填土沉陷造成墙脚散水空 鼓，如混凝土面层尚未破坏，可填入碎石，侧向挤压捣实；若面层已经裂缝破坏，则应视面积大小或损坏情况，采取局部或全部返工。 局部处理可用锤、凿将空鼓部位打去，填灰土或粘土、碎石混合物夯实，再作面层。 （ 2）因回填土沉陷引起结构物下沉时，应会同设计部门针对情况采取加工措施。 防水混凝土工程 混凝土裂缝渗漏水 现象 混凝土表面出现不规则的收缩裂缝或环形裂缝。 当裂缝贯穿于混凝土结构主体时，即产生渗漏水。 原因分析 （ 1） 设计对结构抵抗外荷载及温度、材料干缩、不均匀沉降等变形荷载作用下的强度、刚度 、稳定性、耐久性和抗渗性及细部构造处理的合理性，考虑欠周。 （ 2） 部分桩基、筏板没有设置在可靠的持力层上，基础产生不均匀沉降。 （ 3）大体积混凝土结构浇筑后水泥的水化热很大，由于混凝土体积大，聚集在内部的水泥水化热 不易散发，因此 ，混凝土的内部温度显著升高，但混凝土表面散热快，这样就形成较大的温差，表面拉应力增大。 此时，混凝土龄期很短， 抗拉强度很低，当温差产生的表面拉力超过混凝土的极限抗拉强度，混凝土就会在表面产生裂缝。 （ 4） 大体积防水混凝土施工中，没有采取积极有效的防裂措施，把防水混凝土等同于一般混凝土， 造成开裂。 预防措施 (1)设计方面 1)设计中应充分考虑地下水作用的最不利情况，即地下水、地表水和毛细管水对结构的作。