住宅工程质量常见问题专项治理监理实施细则

住宅工程质量常见问题专项治理监理实施细则内容摘要：

洞上下端约 30mm 左右）；安装门框时用手电钻在边框预先钻出钉孔，然后用螺钉钉牢；采用先立口时，在砌块和门框外侧均涂抹粘结砂浆 5mm 厚挤压密实，同时校正墙面的垂直度、平整度和位置，然后再采用可靠方式与砌块固定。 不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用设置加强网等防止开裂的措施，加强网与各基体的搭接宽度不小于 250mm，并应位于抹灰层中部。 墙面抹灰应在墙体砌筑 30d 后方可进行，外墙抹灰面应设分格缝。 顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。 对设计规定的洞口、管道、沟槽和预埋件等，应在砌筑时预留或预埋；必须开洞、开槽时，应采用专用机具钻洞、切槽，避免捶击、打凿；管线埋设、回填应采用适当的材料，保证密实牢固，抹灰层设置加强网等防裂措施。 混凝土结构在抹灰施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在抹灰施工前应充分淋水湿润。 1外墙面的普通抹灰层应按设计要求使用防水水泥砂浆。 局部抹灰厚度≥35mm 时应有挂金属网等防裂防空鼓措施。 抹灰需分层进行，每层厚度不大于10mm。 抹 灰用的金属网，网格尺寸不应大于 15*15mm,金属丝直径不应小于。 住宅工程质量常见问题专项治理 监理 实施细则 8 （二） 现浇楼 板裂缝 防治 模板 及支架应具有足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇筑混凝土的重量、侧压力以及施工荷载。 在混凝土梁板强度未达到的情况下，禁止集中堆放重物和撞击，如工字钢、钢管、扣件、钢筋等，也是产生砼板裂缝原因之一。 根据施工现场的实际，认真审查混凝土浇筑方案，尽量避开当日高温时段。 选择混凝土的配合比，测定其坍落度损失值，科学合理地确定浇筑顺序和施工缝的留置。 预拌泵送混凝土进场时按检验批检查 入模坍落度，当有离析时应进行二次搅拌，搅拌时间由试验室确定。 严禁向运输到浇筑地点的混凝土中任意加水。 督促施工单位 严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。 设置钢筋保护层垫块，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。 加强混凝土现浇板的养护和保温，控制结构与外界温度梯度在 25℃范围内。 混凝土浇筑后，应在 12h 内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于 7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于 14d。 夏季应适当延长养护时间，以提高抗裂能力。 冬季应适当延长保温和脱模时间，使其缓慢降温，以防温度骤变、温差过大引起 裂缝。 施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工方案执行。 后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度不宜小于 800mm。 后浇带的混凝土浇筑应在其两侧混凝土龄期至少 60d 后进行，混凝土强度等级宜较其两侧混凝土高一个等级，并应采用补偿收缩混凝土进行浇筑，其湿润养护时间不少于 15d。 已拆除模板及其支架的结构，在混凝土强度达到设计要求的强度后方可承受全部使用荷载；当施工荷载所产生的效应比使用荷载的效应更为不利时，必须经过核算并加设临时支撑。 现浇板的板底装饰时宜采用免粉刷措施。 住宅工程质量常见问题专项治理 监理 实施细则 9 （三） 楼地面渗漏水 防治 阳台、厨房、卫生间竖向排水管、排污管混凝土板面洞口封堵，必须分两次填实。 排水管、排污管混凝土板面洞口封堵好后，多次涂刷防水材料进行有效防水。 厨房、卫生间涂刷 厚聚氨脂二遍后，进行蓄水试验 48 小时，每单元每户进行登记造册。 砌体施工时严禁集中摆放加气块，分散堆放。 特别是后浇带处堆放过重物体。 建筑地面工程采用的材料应按设计要求和规范规定选用，并应符合国家标准的规定，进场材料应有中文质量合格证明文件、规格、型号及性能检测报告，对重要材料应有复验报告。 施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。 管道穿过楼板，应设置金属或塑料套管。 套管应高出地面 80～ 100mm，套管与立管之间空隙用防水油膏封严。 一般单面临墙的管道，离墙应不小于50mm，双面临墙的管道，一边离墙不小于 50mm，另一边离墙不小于 80mm。 穿过楼板的管道、地漏四周堵洞应密实，分二次嵌填，在管道四周形成10mm 10mm 的凹槽，用防水油膏嵌实。 找平层、隔离层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 整体面层的抹平工作应在水泥初凝前完成，压光工作应在水泥终凝前完成。 并应根据不同的气候条件，及时养护，养护时间不应少于 7 天。 1穿过楼板的管道、地漏留洞封堵密实后，以及防水隔离层施工完成后必须进行蓄水检验。 （四） 门窗渗漏水的防治 提供到工程现场的门窗产品必须符合国家现行的规范并满足设计要求。 住宅工程质量常见问题专项治理。