世博中心施工总承包招标工作方案

世博中心施工总承包招标工作方案内容摘要：

(22) 提供标高、定位的基本点 、线给专业分包方或独立施工单位作依据而进行自己的定位。 除 承担 以上一般责任外，总包方 与 专业分包 方及独立施工单位之间还 须 有一 具体界面划分 ，如下表所示： 总、分包界面示意 序号 项目 工作内容 承担方 总包 分包 专业分包工程 1 围护桩工程 1）围护桩工程中渗漏点的修补 √ 2）对围护桩位移、变异的补救处理 √ 3）静载、动载的测试 分包负责、总包配合 4）桩位偏差超限处理，包括工期损失 √ 5）围护桩缺陷处理费用及相应工期损失 √ 6）审核桩基及围护施工单位 提供的技术资料 √ 2 钢结构 1）现场脚手架和垂直运输工具在计划工期内的配合使用 √ 2）钢结构专业分包特殊要求的施工脚手 √ 第 13 页 共 30 页 3）产品保护 √ 4）图纸上的预埋件、按图埋设 总包埋设、分包复核 5）钢结构吊装 √ 6）钢结构表面处理 √ 3 幕墙 1）现场脚手架和垂直运输工具在计划工期内的配合使用 √ 2）幕墙专业分包特殊要求的施工脚手 √ 3）产品保护 √ 4）图纸上的预埋件、按图埋设 总包埋设、分包复核 5）嵌涂、封边、防水 处理 √ 4 室内装修工程 1）现场垂直运输等，现有设备配合 √ 2）装修范围内施工工艺必须具备的设施 √ 3）楼层配电箱（每二层一个） √ 4）楼层提供配电箱后的电缆自行拉线 √ 5）图纸修改后的敲、拆发生的垃圾费用 总包清理，费用由产 生单位承担 5 电梯工程 1）井道内脚手架搭设及拆除 √ 2）安装、调试中使用专用电缆线提供及安装、总配电箱、井道内照明安装 √ 3）提供场内现有设施，安全扶栏 √ 4）吊装就位、凿出机房预留孔、底坑回填及设备安 装调试 √ 5）临时设备堆放，临时门锁安装 √ 6）电梯基坑及机房的施工 √ 6 空调通风系统、给排水煤气系统、电气系统工程 1）现场脚手架和垂直运输工具在计划工期内的配合使用 √ 2）预留洞及过墙、梁及楼板的套管的设臵施工 √ 3）大型设备运输吊装就位，如需结构加固，由总包施工，专业分包承担费用 总包提供起吊设备、分包施工 4）排风、排烟竖井封堵 √ 5）空调通风系统供应安装 √ 6）防雷接地预埋 √ 7）管道井施工 √ 7 消防系统 （火灾报警及消防喷淋） 1）消防系统（火灾报警及消防喷淋） √ 2）设备及材料报审 总包协调 8 弱电智能化工程 1）各专业分包（各弱电系统等）的施工及调 试 √ 第 14 页 共 30 页 2）各弱电系统进墙总管预埋、红线内电缆线的定位、标高 √ 3）弱电工程在砼结构内的埋管及管内穿铅丝 √ 4）弱电工程墙面配管及吊顶明配管 √ 5）各弱电工程的预留洞及过墙、梁及楼板的套管的设臵施工 √ 6）各弱电工程在结构中的预留洞 分包自行施工、复核， 总包封堵 7）大型设备吊装就位 总 包提供现有垂直运输设备，大型设备运输吊装就位，如需结构加固，由总包施工，专业分包承担费用 分包自行负责 9 室外工程 （绿化、园林及小品等） 1）周围道路保洁 √ 2）维持现场原标高 √ 3）回填土中建筑垃圾的清运 总包清理，费用由产 生单位承担 4）绿化、园林及小品 √ 5）专供绿化、园林及小品用的渗排水系统 √ 独立工程 1 大市政配套工程 1）红线外大市政配套工程 市政独立分包 2）红线内 总包及分包 2 给排水市政管道的接驳 1）施工至红线外水表井法兰 市政独立 分包 2）自水表井施工至建筑外墙第一只阀门井法兰盘片 √ 3）自阀门井法兰盘片开始施工 √ 3 供电主线的接驳 1）至低压配电柜上椿头（包括低压配电柜） 市政独立 分包 4 电话主线的接驳 1）主机房前 市政独立 分包 2）主机房开始至后 √ 5 煤气主管道的接驳及红线内至煤气表房的接驳 1）市政接至煤气表房 市政独立 分包 2）表房至各分户表 √ 6 道路工程 1）红线外市政道路工程 市政独立 分包 第 15 页 共 30 页 发包模式： 根据 建设工程 项目设计图纸的深度和进度、项 目技术复杂程度、项目规模的大小、资金的筹措、业主对建设工期要求及现场施工条件等因素，建设 工程项目发包模式可分为： 总包 +专业分包 /指定供 货 的发包模式 采取此种发包模式，便于业 主同时或事先选择专业分包 方 /指 定供 货 方 ，同时保留总包 方 ，不仅项目施工的职责明确，还能发挥总包 方 在施工及 现场 管理中的长处，有利于整个项目的进度、投资和质量控制。 但选择此种发包模式，必须在招标文件中事先约定总、分包工程界面接口，且在总分包合同中明确及锁定相互之间配合协调工作的内容和职 责，因此对招标代理单位的业务素质要求极高。 同时，要求总包 方 具有较强的管理和协调能力。 根据本工程项目特性，我们建议业主采用总包 +专业分包（如钢结构、幕墙、室内装修、电梯、消防等） /指定供货（如水泵、冷却塔、卫生洁具、配电箱等）的发包模式，采用这种发包模式，有利于业主选择最合适的专业分包( ( 、 室内装修、电梯、消防 ) ) + 主体结构 协调管理 业主 项目顾问 总包 设计 等专业施工单位 指定供货方 专业分包方 如钢结构、幕墙 总包内部分包和供应方 第 16 页 共 30 页 方 /指定 供 货方来承担总 包 方 不善于运作或报价过高的单项工程，同时业主拥有 专业分包方 /指定 供 货方的选择权和决定权，而在合同关系上这些分包合同均隶属于总 包合同，减小了业主的管理幅度和协调难度。 选择 专业 分包 方 /指定 供 货方 的原则：  对 工程质量影响大，专业性强，总包不善于完成的单项工程，如 钢结构、幕墙、室内装修、景观、电梯、气体灭火、弱电、太阳能、 LED超大屏幕、天然气、变配电及专用设备等 ，可采用专业分包形式；  对造价影响重大的“大工程量”、“大单价”、“大影响效果”及“界面易划分”的分部分项工程或设备、材料，且对总包配合要求不高、能够独立完成现场安装、拼装的关键分部分项工程或设备、材料，如 水泵、冷却塔、卫生洁具、配电箱、展示灯具、锅炉、发电机组、空调机组、空调末端、冷水机组、风机、电缆等 ，可采用指定供货方式；  不易有过多的专业分包 方 /指定供货方 ，否则将会影响工程进度、加大业主的协调难度，同时降低总包 工作的积极性。 平行发包模式 采取此种发包模式，在施工过程中业主的组织协助工作繁重，项目施工的职责主要落在业主自己身上，要求业主具有较强的管理和协调能力。 业主 桩基 指定供货 专业分包 土建 安装 第 17 页 共 30 页 总承包模式 计价方式： 计价方式主要分为以下三种方法： 工料单价 法 ：直接成本价 + 取费标准、税金及利润 编制投标 报价单价，最后再计算直接费以外的费用并列入其他报表。 同我国的现行定额模式比较类似，区别在于工程量清单分项可能和定额分项不一致，所以需要进行定额分项的组合或拆分。 综合单价 法 即工程量清单分部分项工程费采用综合单价计算。 综合单价是指完成清单项目中的工程内容所发生的一切费用。 综合单价包括人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，还应考虑以下因素如保险、风险预测、各类损耗、附加项目、工程净值以外按施工规范和施工组织设计规定必须增加的工程量，符合国家规定的各种收费等。 业主 项目顾问 总承包 设计 工程施工分包（ 1） 工程施工分包（ 2） • 工料单价 法 ： 直接成本价 + 取费标准、税金及利润 • 综合单价 法 ： 工程量清单分部分项工程费采用综合单价计算，其它一些费用如施 工组织措施费、保险费等则列入其它报表 • 完全单价 法 ： 国际通行模式 第 18 页 共 30 页 而其他一些费用如施工组织措施费、工程担保费、保 险费等则列入其他报表，如措施费 /管理费。 这种模式和直接费单价相比分项单价综合了管理费和利润等费用，因此需要首先。