精选龙湖地产施工图设计技术指引

精选龙湖地产施工图设计技术指引内容摘要：

应设门套。 3) 套内门洞： 门洞预留要求 ， 单扇入口尺寸应 为 10002100（宽 高 ） ；双扇洞口尺寸宜为 12002100；卧室为 9002100，厨卫为 8002100。 室内预留门洞尺寸宜为 2100 高（预留地面铺装高度）；阳台门带窗预留门洞宽度尺寸宜 ≥ 米。 设置水、电表的门洞尺寸应尽量大一些，以使不进入井道就能操表。 4) 玄关： 玄关内考虑衣帽镜、柜设置空间， 250300 进深， 11001500 宽，并避免与户配电箱、对讲机发生冲突。 5) 客厅： 客厅沙发应有利于向外景观最佳的视线位置布置。 6) 跃层 ： A. 跃层卧室不得设在厨房正上方，卫生间不得设在卧室 、厨房、客厅、入口 正上 方。 B. 跃层住宅的室内楼梯间的平面尺寸、梯踏步的几何尺寸应符合规范要求：步宽≥ 220m，步高≤ 200，建议按 250 175 设计；梯段宽度≥ 900m；梯施工图设计指引 重庆龙湖地产 10 踏步至顶上的横梁高度应≥ 2020。 7) 墙体 ： A. 确保 建筑施工图上的结构柱位置及尺寸与结施图一致， 多次修改后的承重墙体布置与 龙湖 购房合同中建筑墨线图一致。 B. 填充墙空心砌块不得采用单排孔砌块。 C. 应明确砌体构造做法和防止墙体开裂的措施。 D. 内墙除混凝土墙体外，凡砌体于混凝土接缝处，应挂 400 宽同规格的钢板网，余下墙面宜挂满 1212 孔钢丝网。 E. 管道井内安装设备的墙面 应采用实心砖砌筑。 F. 应明确内外填充墙的构造柱的位置及做法，应明确框架充墙的厚度及与梁的相对关系尺寸。 8) 开关插座： 注意所有开关插座整齐、美观、并标明与轴线间距离及安装高度，并与家具布置相结合，符合人的行为模式。 9) 地漏 :地面排水口及地漏应考虑住户安装及美观的要求，在平面上标明水平及垂直方向定位尺寸，以使各标地段做法统一，地漏不能设于一开门就容易看到处。 10) 伸缩缝 ： A. 立面盖板材料应采用 厚的铝合金盖板，不做晒衣架，勒脚处与上部墙面平，暗踢脚做法应标明。 B. 屋面、墙 柱 楼板 及女儿顶部等处伸缩缝的做法，跨伸缩缝排 水沟做法，跨伸缩排水沟做法。 11) 预埋件： 务必包括所有钢结构及预埋件的设计。 12) 预埋管： 所有管线能暗埋的一定以最经济的方式暗埋，并明确暗埋方式； 厨房 1) 橱柜 ： 布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距 800 为宜，炉灶应避开窗口设置，并考虑两人同时操作可能，橱柜进深大于 560，长度在 20203000 之间。 吊柜进深 350，净高不小于 500。 电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。 吊顶下皮应高于窗洞上皮 50。 施工图设计指引 重庆龙湖地产 11 2) 冰箱 ： 位宽度不小于 650，若考虑美式大冰箱尺寸应为 800。 注意冰箱门 的开启方便及冰箱散热。 高档物业可以就结合橱柜做暗藏式冰箱位。 洗衣机位不小于 600 600。 厨房仅在布置有洗衣机时，设置地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。 宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。 3) 烟道： A. 应结合厨具设置烟道，烟道开孔位置应利于抽烟机排气管接入，布置在次烟道宽面上，烟道排气口底标高，不应低于。 B. 烟道产品应过关，避免住户间互相串味，烟道忌单风道设计，烟道本身尺寸过小，而止逆阀深入今道尺寸过大，排烟净空很小，造成排烟不畅。 烟道的倒烟现象，应从烟道种类（单烟道，双烟道）、烟道止逆阀的 选择、烟道尺寸给予考虑。 高层排烟道应采用“主一次一主”变压式烟道，且防止串烟串味，应采用单双层分别排风系统，高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。 4) 热水器 ： 当热水器安排于生活阳台处，应考虑利于废气排放，若采用封闭阳台，通常需考虑排气管的布置。 5) 天然气管 ： 其 走向尽量减少 天然气管 的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，中高档项目应设管道井。 注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。 6) 插座 ： 距离燃气管道应保证有 30 厘米以上的距离 ，特别是洗衣机插座和热水器插座容易相碰，如遇此情况，洗衣机插座可降低到 米。 7) 水立管： A. 布置尽量集中，以不影响业主有效台面使用面积。 上层使用的下水支管不能暴露于下层别户的非橱卫用房内。 B. 厨房设有排水立管的位置应留 200～ 300 宽的砖砌体后再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响 厨房 采光。 卫生间 1) 私密 :当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗因对视可采用磨砂玻璃或错位施工图设计指引 重庆龙湖地产 12 布置。 2) 防噪 :有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量 避开 卧室墙面布置。 3) 防水 : A. 卫生间结构宜 沉板 400~450（ 详见 结构设计中有关说明 ）。 四周连系梁上做 200 高 C20 细石砼挡水墙 ，遇门断开。 卫生间楼板完成面比室内地面低 50。 B. 卫生间的下层 应避免为卧室或餐厅等部位 ， 如难以避免，则 结构应降低楼板标高，卫生器具排水方式为侧排，防水 等级 宜升高。 4) 管线 : A. 应合理布置卫生间内得给水管、排水立管、排气道、浴缸、淋浴房等；安装上下水管的墙面应与梁同平面。 B. 卫生间内 应 避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。 各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗。 C. 卫生间设有排水立管的位 置应留 200～ 300 宽的砖砌体后再设窗户，尽量避免排水立管遮蔽窗户，影响卫生间采光。 D. 毛胚房卫生间设施 ： A. 大户型主卫生间宜洗、浴分间，洁具设施要与户型档次相匹配，应考虑浴缸、大便器和洗脸盆设置位置。 B. 公用卫生间一般将浴缸改为淋浴房， 宜 设管道井；卫生间的上、下水立管不得在室内露明。 C. 当洗衣机与洗脸台合设于一室时，应认真合适洗脸台宽度尺寸是否足够，洗衣机位不小于 600 600，并宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。 D. 大便器的下水口距墙按 300 坑距，考虑留洞和安装管道。 E. 卫生间地面应有 2%坡度向地漏，装修房应有 %坡度坡向地漏。 F. 避免 暗厕，暗厕应设通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。 G. 若卫生间设计安装普通浴缸，则窗台高度不能小于 500：若卫生间设计安装按摩浴缸，则窗台高度不恩能够小于 600；若要安装三角按摩浴缸，施工图设计指引 重庆龙湖地产 13 则窗台高度不能小于 700。 E. 精装修 卫生间设施 ： A. 主人卫生间台面宽度 560600，长度不小于 900，高度 850； ； B. 台盆镜面宽度同台面长度且高于台面 300，台面于淋浴间或浴缸相交处倒园角 ； C. 毛巾架净宽 9001000； D. 淋浴开关距地 10001200； E. 淋浴喷头距地 16801880； F. 上下推拉杆固 定 ： G. 地漏位于淋浴头下部居中，并距墙 400； H. 浴缸尺寸宜采用 750 1700，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸。 边设∮ 20 不锈钢浴帘杆，毛巾架下边距地 900； I. 考虑设置洗拖水头距地 500； J. 高档住宅卫生间可考虑 安装电话接口 ； 阳台及露台 1) 栏杆高度： 阳台栏杆在楼板结构层上 150 范围内不应留空 ， 应满足有关可踏面规范要求，同时栏杆高度不宜高于 1200。 2) 装修材料 ： A. 开敞阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚。 若外墙装饰材料为涂料时，阳台踏脚需做反坡，以防止对墙面的污染。 B. 阳台玻璃栏板应采用便于 加工、安装和维护的形式，玻璃应采应不易破裂的安全玻璃。 3) 防、排水 ： A. 阳台应做防水层、防水保护层。 B. 地面应比室内最少低 50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。 C. 当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸的专用排水 地漏，阳台拦板要考虑洗衣机位的摆放，避免镂空。 D. 阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳施工图设计指引 重庆龙湖地产 14 台角端设置，不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。 4) 空调： 空调与阳台应注意明确分隔，以避免客户投诉。 5) 门框： 考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小 于 50，其他铺地砖等侧不应小于 30，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。 6) 高差 ： 出露台处高差 可 考虑 反梁处理，通过调整屋面 找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许， 可 考虑降板处理；花 池 需要考虑底版与平台完成面的高差，并需要有防水和排水处理。 7) 出露台管： A. 所有上人露台，屋顶污、废水透气管不能立于空间当中影响露台使用，应于下层辅助用房顶拐弯并至靠墙或柱边位置伸出屋面至最顶层女儿墙高度。 B. 位于业主屋面露台内的烟道和排气管的高度应加高到 2400。 门 1) 门垛： 门跺尺寸不小于 50。 2) 门口高差： 铝合 金。