精选安徽省住宅工程质量通病防治技术措施

精选安徽省住宅工程质量通病防治技术措施内容摘要：

应采用 20 ㎜厚 1： 2． 5 水泥砂浆； ③ 侧墙迎水面保护层宜选用软质保护材料或 20 ㎜厚 1： 2． 5 水泥砂浆。 变形缝、后浇带、穿墙管 (盒 )、桩头 1）中埋式橡胶止水带应埋设在变形缝横截面的中部，其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合。 中埋式橡胶止水带的接缝宜为一处，应设在边墙较高处，不得设在结构转角处，接头宜采用热压焊接。 严禁在橡胶止水带的中心圆环处穿孔。 2）金属止水带宜折边，接头应满焊，焊缝严密。 3）变形缝用木丝板、麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板填缝时，木丝板或麻丝应经沥青浸透。 4）后浇带 应采用补偿收缩混凝土 ,浇筑前必须清除接缝处的浮浆和污染，接缝处的理同本措施第 条第 1 款第 7 项的规定。 5）后浇带混凝土浇筑时间应符合设计要求，一次浇筑完成，进行潮湿养护，养护期不低于 28 天。 6）穿墙管 (盒 )应在浇筑混凝土前预埋。 穿墙管的金属止水环宜为方形，止水环与管一定要满焊密实。 穿墙管伸出外墙的部位，应采取防止回填土时将管体损坏的措施。 7）桩头防水施工时，应按设计要求将桩顶剔凿至混凝土密实处，并应将桩头清洗干净；破桩后如发现渗漏水，应及时采取堵漏措施；涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料时，应连续、均 匀，不得少涂或漏涂，并应及时进行养护。 楼地面工程渗漏防治 设计 卫生间和有防水要求的楼 (地 )面应进行防水设计，防水设计应明确细部的防水构造、 15 防水措施、选用的材料及其技术指标或明确选用标准、通用图集的索引号。 下沉式卫生间应在结构下沉部位和填充回填后分别设置防水层。 卫生间和有防水要求的楼 (地 )面及层间退台屋面、顶层露台、平台等周边墙体除门洞外，应向上设计一道同墙宽、高度不小于 200 ㎜ (且应符合墙体砌块的模数 )的钢筋混凝土防水翻边。 卫生间和有防水要求的楼 (地 )面标高，应 比室内其他房间楼 (地 )面低 30 ㎜，并且高低交接处的楼板负筋宜采用分离式设计，以保证浇筑混凝土时楼 (地 )面标高差。 卫生间及有防水要求的楼 (地 )面，防水层沿墙面上翻高度不小于 300 ㎜；有水喷溅到的墙面，防水层沿墙面上翻高度不小于 1800 ㎜。 管道穿过卫生间和有防水要求的楼 (地 )面处，必须设置套管，套管顶部至少高出装饰面层 50 ㎜。 一般单面临墙的管道，离墙应不小于 50mm，双面临墙的管道，一边离墙不小于 50mm，另一边离墙不小于 80mm。 毛胚房卫生间的大便器、小便器、浴盆、洗脸盆及拖布盆的排水 管管口应高出毛地面 80～ 100 ㎜。 材料 卫生间及有防水要求的楼 (地 )面的防水材料，宜采用高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料或高聚物改性沥青卷材及聚乙烯丙纶卷材，基层处理剂应选用与涂料、卷材相配套的材料。 防水涂料、卷材及配套材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按有关规定进行见证取样和送检。 下沉式卫生间填充层宜采用轻质材料，材料的品种、规格、性能等必须符合国家现行产品标准和设计要求。 施工 钢筋混凝土防 水翻边应与楼层板混凝土同时浇筑。 管道、地漏预留洞口应保证洞口成型尺寸和位置准确，严禁随意开凿洞口，预留洞口的处理应符合下列规定： 1）管道安装前，预留洞口周边应凿毛，并仔细剔凿成上大下小的喇叭口形。 2）预留洞口的封堵应采用可靠的模板支设措施，底模应具有足够的强度和刚度。 3）封堵前应将洞口清洗干净，并涂刷加胶水泥浆作粘结层。 4）封堵应分两次进行，第一次采用掺有抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至洞高的 16 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆二次填塞密实，并在管道 四周形成 10mm10mm的凹槽，用防水油膏嵌实。 5）管道安装、有防水要求的楼地面施工完成后，应进行 24h蓄水试验，蓄水深度为 20㎜～ 30 ㎜。 立管与套管的间隙应用防水嵌缝材料封堵密实。 防水层施工前应先将基层清理干净，阴角处粉成小圆弧，圆弧应符合选用的防水材料的要求。 防水层应铺涂至套管的上口。 在突出楼（地）面的管根、阴阳角等部位，应做防水附加层增强。 找平层、防水层、面层施工前，基层应清扫、冲洗干净，并与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹；面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 楼地面 找平层向地漏放坡 1%～ ％，地漏口要比相邻楼地面低 5 ㎜。 烟道、设备管井根部向上 300 ㎜的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于 2 次的刮糙。 屋面工程渗漏防治 、设计 屋面防水应根据工程特点、地区自然条件等，按照防水等级的设防要求，进行防水构造设计，屋面细部节点应有构造详图，并明确防水材料的品种、厚度。 涂膜防水层应以厚度明确表示。 小高层及高层屋面应设计二道防水设防，并应有一道卷材防水。 屋面坡度应符合设计规范要求，平 屋面采用结构找坡不得小于 3%，材料找坡不得小于 2%。 天沟、沿沟纵向找坡不得小于 1%，沟底水落差不得超过 200 ㎜。 采用柔性与刚性防水层复合使用时，应将柔性防水层放在刚性防水层下部，并应在两防水层间设置隔离层。 合成高分子卷材或涂膜的上部，不得采用热熔型卷材或涂料。 卷材与涂膜复合使用时，涂膜宜放在下部。 作为防水层基层的找平层的厚度和技术要求要符合规范要求，找平层应设分格缝，分格缝纵横间距不大于 3m,缝宽为 5～ 20mm，并嵌填密封材料。 当采用块状、散状的吸湿性屋面保温材料，室内空气湿度较大 (大于 75%)时，应设置隔气层，并应在屋面与墙面交接处沿墙面向上连接铺设，高出保温层上表面不小于150mm。 17 保温层厚度应经热工计算确定，保温材料不宜采用散状的吸湿性材料。 块状、散状屋面保温层应设置排汽系统。 排汽道应纵横交错，畅通，其间距根据保温层厚度确定，最大不宜超过 3m，排汽道位置应与找平层分格缝的位置一致。 刚性防水屋应采用细石防水混凝土，其强度等级不小于 C厚度不小于 40mm，并应配置双向钢筋网片（间距不大于 250）。 分格逢间距不应大于 3m，缝宽不应大于 30mm，且不小于 12mm。 刚性防层 与山墙、女儿墙及突出屋面结构的交接处，应留宽度为 30㎜的分格缝，分格缝应做柔性密封处理，并铺设高度宽度均不小于 250mm 卷材泛水附加层。 水泥砂浆、细石混凝土、块体材料等保护层与防水层之间应设置隔离层。 1水泥砂浆、细石混凝土、块体材料保护层应设置分格缝，并明确分格缝的密封材料。 分格缝宽不宜小于 20 ㎜，遇女儿墙、山墙及突出物处的分格缝宽度为 30 ㎜。 其纵横最大间距：水泥砂浆不大于 1m，细石混凝土不大于 3m；块体材料不大于 9m，并应与找平层分格缝、排汽道的位置综合考虑。 1屋面女儿墙、压顶等过长的 纵向构件，应沿纵向每 3 米设置钢筋混凝土构造柱，女儿墙、压顶粉刷层每隔 3 米及易产生变形开裂部位设分格缝，分格缝宽为 10mm，缝内嵌填密封材料。 1在屋面上安装太阳能热水、光伏系统时，应与建筑工程统一规划、同步设计、同步施工、同步验收。 太阳能热水、光伏系统支架应与主体结构牢固连接，连接处应进行防水细部节点设计。 、材料 屋面工程所采用的防水及配套材料等应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按有关规定进行见证取样和送检。 作为防水层基层的 水泥砂浆找平层的体积配合比为 1:～ 1:3，并且宜掺抗裂纤维；细石混凝土找平层的强度不低于 C20。 保温材料不宜用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温材料。 倒置式屋面应采用吸水率小、长期浸水不腐烂的保温材料。 卷材、涂膜厚度应符合表 的规定。 表 卷材、涂膜厚度选用表 屋面防水等级 设防道数 合成高分子 防水卷材 高聚物改性沥青防水卷材 高聚物改性沥青防水涂料 合成高分子防水涂料 18 Ⅰ 级 三道及以上设防 不应小于 不应小于 3mm 不应小于 Ⅱ 级 二道设防 不应小于 不应小于 3mm 不应小于 3mm 不应小于 Ⅲ 级 一道设防 不应小于 不应小于 4mm 不应小于 3mm 不应小于 2mm Ⅳ 级 一道设防 不应小于 2mm 防水层应根据防水等级及不同使用部位的要求分别选用与基层粘结力强、耐紫外线、耐腐蚀、耐霉烂、耐穿刺性能好的材料。 防水材料与配套材料、复合使用的两种防水材料之间应具有相容性。 密封材料应具有弹塑性、粘结性、施工性、耐候性、密封性、水密性、气密性和位移性。 施工 屋面工程施工 前，必须编制专项施工方案或技术措施，经施工企业技术部门和监理单位审查确认后方可组织施工。 屋面找平层施工应满足下列要求： 1）找平层施工前应按照设计及本措施的要求确定分格缝的宽度、位置和间距，以及分格缝的成型方式。 2）水泥砂浆、细石混凝土找平层应严格控制水灰比，搅拌均匀，随拌随用。 摊铺前基层应清扫干净，用水充分湿润。 摊铺后应用靠尺刮平，木抹子搓压，并用铁抹子分两次压实和收光，并及时进行养护。 3）防水层基层的找平层与突出屋面结构的交接处，以及找平层的转角处，均应做成圆弧形，高聚物改性沥青防水卷材圆的弧 半径不小于 50 ㎜，合成高分子防水卷材的弧半径不小于 20 ㎜。 内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑。 4）施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护时间不少于 7 天。 5）找平层分格缝应填嵌密封材料。 保温层施工应满足下列要求： 1）保温层施工前的基层应平整、干燥、干净。 2）板状材料保温层应铺平垫稳，上下层接缝应相互错开，板间缝隙应采用同类材料嵌填密实；整体材料保温层应平整、压实。