高档别墅智能化方案设计

高档别墅智能化方案设计内容摘要：

 可对监视图像进行自动或手动切换。  通过对重点部位安保设备的综合布控，可使保安人员和物品的安全得到有效的保障，可使保安人员能对小区中发生的各类突发情况做出及时的反映和相应的处理，同时通过图像和文字的记录，系统可提供准确的图像和文字资料档案。  各相关管理部门及主管领导，可按要求设置计算机分控点，监视 其相关联的摄像机图像，可控制其管理范围内的全部摄像机的切换或分割监视、录像及控制、预置编程设置、权限设置等功能。  通过数字硬盘录像保存，即保证画面清晰稳定，又方便查询，同时还可进行资源共享。 录像信息保存时间为 14 天。 硬盘录像满后，自动覆盖删除前面录像进行新的录像。 三、可视对讲系统 系统概述 可视对讲系统是社会安全防范系统的重要组成部分，主要用来实现来访者的身份鉴别和控制，防止非本小区人员在未经允许的情况下进入社区或公寓楼内，充分保证社区住户的人身和财产安全。 系统主要通过在 小区出入口安装围墙机以及在各别墅大门口安装一台可视门口主机，住户室内安装可视对讲分机，摄像机所摄到的图像通过网络传输到住户家中，这样住户可以在屏幕上看到来访者的图像从而了解来访者的身份，以确定是否开门让其通过。 通过可视分机，住户可以直接呼叫门口机和管理机，管理机显示房间号码，管理机也可以呼叫住户进行对讲。 本方案充分考虑到小区现在和长远使用上的需要，从而设计到系统的配置吸收了全国各高档住宅小区在小区对讲系统的成功经验，以保证该小区到下一世纪都不落后。 方案博采众长，达到设计方案国际化和施工验收地方化的统一； 设计方案特别强调系统的先进性、超前性，在充分把握技术发展方向的基础上，设计完善的总体系结构方案，以保证未来系统的升级来满足小区管理上的变化需求。 系统的管理效益 可视对讲系统作为必不可少的安全防范系统之一，它给居民的生活提供了很多的便利，能让住户或者监控中心及时了解到访客的身份，有效的阻止了陌生人的进入，从而为住户的财产生命安全提供了第一道入户安全屏障。 系统设计说明 针对本项目的实际定位，及响应招标文件的要求，我司进行如下设计：  系统设计为 联网型彩色可视对讲系统 ，应具备住 户、访客、管理中心三方通话功能；同时住户与访客之间能实现可视通话。  在小区的主、次出入口设置 彩色可视液晶门口机（座地式） 1 台，以便访客在门卫的帮助下与住户进行第一次身份确认，防止无关人员随意进入小区。  在各别墅门口各设置 1 台 彩色可视别墅门口机 1 台；访客若要进入别墅则必须事先通过别墅门口机呼叫住户，在得到户主的确实后，才可进入别墅。  每户户内设 彩色可视室内机 1 台；由于该项目均为别墅，则根据标书要求在每户预留 2 台可视话机接口以及附加摄像头的接口；可视室内机可 实现与管理机通话，与访客的彩色图像可视通话、门口机图像监视。  管理中心设置 管理员机 1 台。 可实现与住户室内机、别墅门口机、小区公共围墙机进行三方通话。 四、家居报警系统 系统概述 电子防盗自动报警系统在全国各地的迅速普及和发展，使得住宅小区安全报警系统成为新的热点。 这是因为： 第一，电子自动防盗报警系统可以提供全天 24 小时的自动报警，无论是入门盗窃、挟持劫盗，还是火警、紧急救援、煤气泄露，均可由相应的电子感应器自动感知到或通过人手动触发报警信号，通过控制主机，按事先设置好的 报警方式，将报警信号传送到接警中心，能及时有效报警，无须人工干预。 第二，接警中心均有值班人员，可以根据所发生的警情类型，提供随机灵活人工救援服务，这样电子防盗系统就不仅仅局限于防盗报警的范围，并且，大多住宅小区都有自身的保安队伍，可以快速有效地处理警情。 第三，安装防盗门和防盗网不利于防火和其他紧急事件的救援，有碍市容美观，也不能有效地防止坏人的入侵。 安装电子防盗报警系统，可以取消防盗门和防盗网。 第四，住宅用户防盗报警系统报警时，除了向住宅小区保安中心报警外，还可有现场报警，吓退盗贼，保护家庭人身 和财产安全。 为安全作投资，花一些代价换取健康和安全已经成为现代人追求的新时尚。 全社会的安全稳定需要全社会人的参与和支持，只有全民动员起来，犯罪分子才无机可乘。 住宅小区安全报警系统，往往是一个系统容纳几百甚至几千用户，操作使用人员程度层次不齐，而且不同于企事业单位有较明显的上下班时间段，现场情况会更复杂，同一时间报警的情况会比较多，而要求的防范级别更高，出警及管理工作会非常的量大，这样就要求住宅小区安全报警系统要具有容量大、性能稳定、容易操作、功能实用、价格合适的特点。 系统的管理效益 建立 家居安防报警系统，它成功的让住户摆脱了 “铁笼子 ”，它可以监视各种突发、入侵事件，一旦发生意外，即向小区物业管理中心报警，有效的处理各种事件，给居民的生活安全带来实实在在的保障。 系统设计说明 家庭报警的防护区域分成两部分，即住宅周界防护和住宅内区域防护。 住宅周界是指住宅门、窗户上安装报警装置，住宅内区域防护是指在主要通道、重要房间内安装报警装置。 系统主要由前端报警装置、现场报警接收和传输以及报警信息中心三大部分组成。  住宅周边防护：  在别墅的入户窗户、阳台等 处设计安装 红外幕帘探测器 进行防护。 原则上无死角和盲区；可采用距离墙面越 2530cm 吸顶安装，并使防护面与窗面平行；每户根据户型情况具体设计。  住宅内区域防护：  在每户的厨房安装一个 可燃气体泄露报警探测器 ，以防止可燃气体因以外泄漏，威胁户主的生命安全。  在每户餐厅、卧室、卫生间等各安装一个 紧急按钮 ，以便紧急情况下使用。  入户大门或客厅等重要区域，可安装 吸顶式红外主动探测器 ，对大范围进行防护。 现场报警接收装置设计 根据《关于全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》中的对于本系统的有关规定，以及针对 本项目 的实际定位，我们的设计如下：  每户室内设置 “家庭防盗报警主机” ，所有前端报警信号均通过该报警主机发送到智能化控制中心。 该报警主机应具备 1 个燃气报警防区和不少于 4 个红外报警防 区，并且至少要有 1 个 24 小时紧急按钮防区。 总计不少于 8 个基本防区。  该报警主机采用有线传输型，即前端探头采取有线方式连接到报警主机。 系统联网及报警信息中心设计  “家庭防盗系统”可以采用 总线联网 方式。  智能化控 制中心设置 管理中心主机 ，以接收来自“家庭防盗报警主机”的报警信息，并能对其进行分类和处理。  另外，可以配套使用 相关的软件 ，在警情发生的时候还可以直观的显示出电子地图和业主资料等。 以便安保人员能够迅速准确的处理报警信息。 户内报警系统使用说明 红外幕帘探测器和被动红外探测器的数量的正常使用都涉及布、撤防问题，本项目中建议采用“室内”来进行布撤防管理。 按照行业设计规范，红外幕帘探测器和被动红外探测器均应设置成即时报警或延时报警；而紧急求助按钮和燃气泄漏探测器应设置在 24 小时及时 报警防区，平时不可撤防。 （ 1）被动红外探测器的使用说明： 被动红外探测器防护的是区域性空间，探测范围大，一旦探测到区域内有人走动即可发生反应。 通常将被动红外探测器单独设置为 1 个延时防区，当有人进入客厅区域时，不会立即报警，而可以延时若干秒（时间长短可由主人自行设置）；如果来人是破门而入，就不可能及时到 “家庭防盗报警主机 ”的键盘上输入密码解除报警，延时时间一到，报警信号即传送到管理中心；若是主人进门，则可在延时时间内输入正确密码解除报警状态。 （ 2）红外幕帘探测器的使用说明： 红外幕帘探测器用于防范 垂直面，一旦有人闯越即会触发报警。 安装时使得防护面与被防护的门窗平面平行，通常将临近的几个红外幕帘探测器串接以形成一个防区。 相比于被动红外探测器的特点在于，其工作时对主人在户内活动的区域限制很小，所以主要安装与卧室、书房、卫生间内的窗户旁。 同样，红外幕帘探测器也必须在 “家庭防盗报警主机 ”上输入正确密码才可以撤防。 综上所述，红外报警系统既能防止非法入侵，也给主人带来了很大的不便。 尤其是对老人、小孩、家政人员来说，操作如此复杂的报警管理系统非常不现实。 而经常进入屋门却忘记将红外报警撤防，误报报警信号到管理中 心，也给保安人员带来很大的困扰。 这也是现今住宅小区内报警系统误报率高，使用率低的重要原因。 因此我们建议，当家中无人、夜间睡觉或居室长时间无人居住时，才将所有的红外报警防区布防启动；若短时间外出即返回时，可将红外幕帘防区启动而客厅被动红外防区旁路撤防；若主人在家活动时，则所有的红外探测器全部撤防，以防止误报。 系统功能 ｕ 系统可分区布撤防。 ｕ 可实时接收报警信息，直观地显示报警方位（别墅方位，报警点在房屋的位置），显示报警房屋的业主及住宿人员的资料，方便 物业工作人员根据实际情况，作出相应的处理方法。 ｕ 单条件多方式维护、查询报警信息，并打印； ｕ 业主事件记录：可输入、修改事件资料（住户是否外出等特殊情况的记录），报警时，就可显示报警用户的事件记录资料，便于工作人员根据情况处理报警。 ｕ 对用户对家居安防进行布、撤防的资料登记。 五、出入口管理系统 分系统概述 随着我国城市机动车辆迅猛增加，对于停车场管理提出了新的要求：如何有序的管理车辆，使车辆安全停放；如何管理进出小区的临时车辆；如何提高物业停车 费用的足交和遗失。 因此有效地管理停车场，使车辆进出有序、手续简便、速度快、安全防盗、管理自动化、收费公正合理、应收费用不流失以及管理人员少就显得愈来愈重要。 系统以住户能安全方便的驾车进出小区停车场为终极目标。 系统设计说明 本项目 的车辆出入口管理系统主要由小区出入口组成，每个口按一进一出设计，设有读卡机、闸机、计算机收费管理系统。 小区入口管理系统在确定卡号与记录相符后，启动自动道闸升起闸杆，放行车辆。 通过计算机的图象处理和自动识别，对车辆进出停车场的收费、保安和管理等进行全方位管理。 进出口采用一 进一出道闸，在小区的主出入口设置岗亭，对临时车辆进行人工发卡，并且系统具备视频比对和收费功能。 系统设计 小区大门出入口采用 IC 卡 /远距离卡 兼容型管理模式。 临时车辆（临时卡）使用 Mifare1 型 IC 卡，保证系统在脱机脱网情况下依然能够正常地收取临时停车费用。 业主车辆（月卡）使用远距离有源卡，读卡距离远（≥ 3000mm），方便使用者，并且在系统脱机脱网时，车辆依然能够进出。 小区出入口管理系统具有图像对比功能及收费功能。 系统拓扑结构 系统采用基于以太网的星型（对等型）网络 结构，出口收费电脑和管理中心管理电脑联网，以实现数据的共享、管理、查询和报表打印等； 读卡机与管理电脑采用 RS485 总线式通讯，实现数据传输和管理等。 系统拓扑结构图 固定用户车辆进场流程图 系统工作流程 入场过程 固定用户（月卡、季卡、半年卡、年卡等持有者） IC 卡入场 司机将车驶至读卡机前，读卡机立即可感应到卡片并发出 “嘀”的一声、视频捕捉卡自动捕捉图像；如读卡有效，道闸自动升起（也可设为操作员确认开闸），同时岗亭管理电脑自动核对、记录，并显示车牌，读卡机中文电子显示屏显示：“欢迎入场”或卡上剩余金额，并发出提示音；如读卡有误中文电子显示屏亦会显示原因，如：“金额不足”、“此卡过期”等，道闸不会开启；司机开车入场，进场后道闸自动关闭。 远距离卡入场 司机将车驶近入口时（ 3 米以上），安装在入口的远距离读卡装置接收到车主随身携带或安装在车身上的远距离卡发出的信号，验证有效后，发出信号给控制器，由控制器自动启动道闸放行。 临时用户（临时 IC 卡持有者） 司机将车驶至读卡机前，值班人员通过键盘输入车牌号，进行车牌预置（也可不预置车牌）；视频捕捉卡自动捕捉图像； 也可操作员通过临时发卡器手工发卡； 卡片出卡即读或在读卡机感应区读卡，感应过程完毕，读卡机发出“嘀”的一声，同时中文显示屏显示礼貌语言，并同步发出语音； 司机将卡取至手中后，道闸自动开启，司机开车入场，进场后道闸自动关闭。 出场过程 固定用户（月卡、季卡、半年卡、年卡等持有者） IC 卡出场 司机将车驶至车场出场读卡机旁 ，读卡机立即可感应到卡片并发出“嘀”的一声； 如读卡有效且视频比对有效，电脑自动记录，。