高层住宅楼分户验收专项方案

高层住宅楼分户验收专项方案内容摘要：

1 月 11 日 楼 地下一、二层、 2020 年 6 月 1 日 2020 年 6 月 8 日 地下三层、地中建一局 分 户验收专项方案 9 首层～ 10 层 2020 年 6 月 11 日 2020 年 6 月 17 日 上 24F、26F、 24F 11 层～ 18 层 2020 年 7 月 18 日 2020 年 7 月 24 日 19 层～顶层 2020 年 9 月 15 日 2020 年 9 月 21 日 楼 地下一、二层、 标高层 2020 年 6 月 1 日 2020 年 6 月 8 日 地下三层、地上 23F、26F、 23F 首层～ 10 层 2020 年 7 月 8 日 2020 年 7 月 14 日 11 层～ 18 层 2020 年 9 月 20 日 2020 年 9 月 26 日 19 层～顶层 2020 年 10 月 26 日 2020 年 11 月 1 日 楼 地下一、二层、 标高层 2020 年 6 月 1 日 2020 年 6 月 8 日 地下三层、地上 24F、26F、 24F 首层～ 10 层 2020 年 7 月 8 日 2020 年 7 月 14 日 11 层～ 18 层 2020 年 9 月 20 日 2020 年 9 月 26 日 19 层～顶层 2020 年 10 月 26 日 2020 年 11 月 1 日 第二节、 装修施工完分户验收安排 栋号 验收段划 分 开始时间 结束时间 备注 1地下车库 整个地库 2020 年 8 月 1 日 2020 年 8 月 15 日 楼 整个栋号 2020 年 3 月 1 日 2020 年 5 月 1 日 楼 整个栋号 2020 年 7 月 25 日 2020 年 9 月 7 日 楼 整个栋号 2020 年 3 月 1 日 2020 年 5 月 1 日 楼 整个栋号 2020 年 7 月 25 日 2020 年 9 月 7 日 楼 整个栋号 2020 年 7 月 25 日 2020 年 9 月 7 日 第六章、 检查验收项目及检查点布置图 第一节、 检查验收项 ①建筑结构外观及尺寸偏差 ②门窗安装质量 ③地 面、墙面、顶棚面层质量 ④防水工程质量 中建一局 分 户验收专项方案 10 ⑤采暖、制冷、通风系统安装质量 ⑥给水、排水系统安装质量 ⑦室内电气工程安装质量 ⑧其它 （扶手护栏、楼梯栏杆等） 第二节、 将整个工程按验收部位划分为： A、标准层户内部分 B、标准层公共区部分 （走廊、楼梯间、电梯间） ； C、地下室 (1～ 3 层 )； D、地下车库部分； 标准层 以每户住宅作为一个子单位工程；公共部分的走廊 、楼梯间及电梯间 按每一 单元 划分为一个检验批； 地下室按每 一 个单元的每一层划分为一个检验批； 地下 车库 按每一防火分区划分一个检验批 ； 凡设备类机房按单体机房（含 屋面设备）作为一个检验批。 第三节、 户型图及检查点布置图 中建一局 分 户验收专项方案 11 中建一局 分 户验收专项方案 12 中建一局 分 户验收专项方案 13 中建一局 分 户验收专项方案 14 中建一局 分 户验收专项方案 15 中建一局 分 户验收专项方案 16 中建一局 分 户验收专项方案 17 中建一局 分 户验收专项方案 18 中建一局 分 户验收专项方案 19 中建一局 分 户验收专项方案 20 中建一局 分 户验收专项方案 21 中建一局 分 户验收专项方案 22 中建一局 分 户验收专项方案 23 第七章、 土建 分户验收内容、检验数量及验收方法 第一节、 建筑结构外观及尺寸偏差 现浇结构外观尺寸及偏差分户验收按每户住宅划分为一个检验批， 抽取 3个自然间 全数检查墙体、楼板。 公共部位每个检查区域为墙体抽查 2 面，地面抽查一块。 详细检查部位见 表 11 检查方法： 1）墙体轴线位置：每面墙体选择一个测量点，位置为墙体中部，测量房间开间、进深方向净空尺寸推测轴线位置。 2）墙体垂直度：每面墙体选择一个测量点，位置为墙体中部。 使用 2 米托线板检测。 3）墙体标高：每个墙体门窗洞口测量一点，位置为门窗洞口中部，利用建筑一米线量测门窗洞口上部标高。 4）墙体截面尺寸：每面墙体测一个端部或门窗洞口一侧， 分别测底部、中部、上部，取三个数值平均值。 5）墙体表面平整度：每个墙体中心部位横竖方向分别测量一点，取较大值。 6）楼板标高：每个楼板四角位置测量，测量楼板净高尺寸推测楼板标高。 7）楼板截面：利用楼板上预留测量洞口、管井洞口测量，每个楼板 1 点。 8）楼板表面平整度：每块楼板中部横纵两个方向测量，每个方向一点取大值。 第二节、 门窗安装 塑钢 门窗 中建一局 分 户验收专项方案 24 每户检查 6 樘（不足 6 樘全数检查），公共区域检查 50%。 检验内容见表22。 实测项目检查方法： 1）门窗槽口宽度：距门窗槽口上下 300 位置，水平测量各一点。 2）门窗槽口高度：距门窗槽口左右 200 位置，竖向测量各一点。 3）门窗槽口对角线长度：在门窗槽口的企口面，分别量取两个方向对角线长度。 4）门窗框的正侧面垂直度：使用 1 米垂直检测尺，在一侧门窗竖框中部的正、侧面各测一点。 5）门窗横框的水平度：使用一米水平尺和塞尺，在上横框下口测量一点。 6）门窗横框标高：测量上横框下口距一米线高度，测量一点 7）门窗竖向偏离中心：在一侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各一点。 钢质门 、特种门 每户住宅 钢质门全数检查。 公共区域每个检查区域检查 6 樘。 检验内容见表 25。 实测项目检查方法： 1）门槽口宽度：距门槽口上下 300 位置，水平测量各一点。 2）门槽口高度：距门窗槽口左右 200 位置，竖向测量各一点。 3）门槽口对角线长度：在门槽口的企口面，分别量取两个方向对角线长度。 4）门框的正、侧面垂直度：使用 1 米垂直检测尺，在一侧门竖框中部的正、侧面各测一点。 中建一局 分 户验收专项方案 25 5）门横框的水平度：使用一米水平尺和塞尺，在上横框下口测量一点。 6）门横框标高：测量上横框下口距一米线高度，测量一点 7）门窗竖向偏离中心：在一侧门窗 竖框中部，测量门框两侧宽度各一点。 8）门框、扇配合间隙：使用塞尺，在门框、扇配合间隙最大、最小处，各检查一点。 9）门框与地面留缝：使用塞尺，在门扇与地面间最大、最小缝隙处，各检查一点。 门窗玻璃安装 每户检查 6 樘（不足 6 樘全数检查），公共区域全数检查。 检验内容见 表27。 第三节、 墙面、地面、顶棚面层质量 墙面一般抹灰工程 按每户住宅划分为一个检验批， 抽取 3 个自然间 全数检查；公共部位每个检查区域抽查 2 面墙体。 检验内容见表 31。 实测项目检查方法： 1）立面垂直度：使用 2 米垂直检测尺 ，每面墙体测量一点，测量点设置在距墙角水平距离 500。 2）表面平整度：使用 2 米靠尺和塞尺，每面墙体测量一点，测量点设置在墙体中部，按横竖方向测量，记录较大值。 3）阴阳角方正：使用直角检测尺，每个阴阳角设一个测点，据地面 1 米。 水性涂料装饰质量 公共部位每个检查区域抽查 2 面墙体，一处顶板。 检验内容见表 32。 地面水泥砂浆（水泥混凝土）面层 中建一局 分 户验收专项方案 26 按每户住宅划分为一个检验批， 抽取 3 个自然间 全数检查； 公共区域每个检查区域检查 2 个房间及 1 个楼梯间。 检验内容见表 3 34。 实测项目检查方法： 1）表面平整度：检查的每个房间及楼梯间休息平台中心设一点，按纵横方向测量。 2）踢脚线上口平直：检查的每个房间及楼梯间测量每面墙体，拉 5 米线测量墙体中部位置。 3）相邻踏步高差：对每跑楼梯上下端踏步 差进行观察，并使用钢尺测量，且测量。