重庆万盛c5地块报告(编辑修改稿)

重庆万盛c5地块报告(编辑修改稿)内容摘要：

2, 综合考虑品质提升与成本控制，应在大门入口，主干道、跌水、小品等重要位置打造“亮点”，其不太重要的位置采用 成本相对较低的植物和材料。 3，大门入口尽量设计水景，跌水等造景增加质感和情趣，从中国的风水学上 “水” 也乃带财之物，对郊县消费者也起到“投其所好”的作用。 客户定位： 1，本地区中高端收入人群（包括辖区所有集镇）年龄 30岁至 55 岁，职业：机关公务员，商人，各类企业人员，矿区业者。 2，万盛籍到重庆市区打工的百领 商业部分： 招商范围： 1，中高大型超市（如新世纪，家乐福等） 2，中高档娱乐场所，酒吧， KTV，（如快车道酒廊） 3，中档院线（现目前万盛区还没有电影院，考虑到万盛人均消费水平的问题进注一个票价大约在 10~20 元的中档院线） 物业管理： 关于物业收费：万盛区楼盘的平局收费标准是 6 毛至 7 毛，本项目应以较高水平管理进行收费核定，收费稍高既保证一定的服务管理品质，同时还可以提升物业“身价”，建议物业管理费用在 “ 1 元至 元左右” 社区文化： 1，倡导运动，通过组织各项体育 活动，推动健康生活方式。 2， 通过幼儿教育、培训，举办文化艺术活动，推动文化生活方式。 ※ 第五部分： 竞争对手分析 1，江南馨苑 （目前万盛最好的楼盘） 楼盘地址 : 万盛区清溪桥 24 号 楼盘类型 : 小高层住宅 （电梯房，也是万盛唯一的电梯房） 开 发 商 : 重庆鸿荣房地产公司 开发体量： 2 栋单体楼，总面积不详 … . 分析：产品上并无特点，宣传上也未下工夫，仅为满足客户对房屋基本居住需求，卖点“电梯房” （ 在建竞争对手） 项目地址：万盛 C5 地块（与本项目相邻） 开发体量：总建面约 30 万㎡ 工程进 度：平地阶段，已经开设外展场。 产品定位：中大型社区 形象定位：非常模糊，小区配套以及文化特点的未做宣传 户型产品：不详 分析：我公司项目的主力竞争对手，施工进度，开发规模，地理位置，都非常相似，但文化和产品的宣传上现在几乎处于放空状态。 ※ 第六部分：我门的推广计划。 根据对万盛购买市场的分析和主力媒体的调查结合，项目的施工进度，本项目的主要媒体安排为： （备注：第 18 页附有报媒、短信、活动，推广时间表） 一，亮相期 开始时间： 2020 年 1 月 1 日（元旦节）至 1 月 20 日。 1，户外广告： 户外广告位 置： 万盛百货 —— 楼顶广告牌，万盛北路转盘 —— 霓虹灯字牌、楼顶广告牌，万盛汽车站 —— 楼顶广告牌， 万盛大道 —— 翻板广告牌。 宣传重点：“形象” 建立项目三高（ 高档。 高尚。 高生活质量。 ） 的品牌形象，品质高度的提升，开发商实力的展示。 广告诉求点： “万盛第一盘”，“重庆海塘晓月将强式进入” 2，短信群发： 发送时间以及数量： 2020 年 1月 18日至 1月 19日，上午 11 点和下午 17 点各 10万条。 短 信 范 围： 覆盖万盛城区。 短 信 诉 求 点： 新春祝福，告知 2020 年 1 月 20 日星期日，售楼部开放欢迎 产观，凡到访者都可获得小礼品一份。 3，活 动： 主 题： 全民运动之“新年坝坝舞比赛” 活动时间： 1月 1 日 元旦节 效 果： 宣传运动健康的生活方式， 一等奖：洗衣机。 （ 1500元） 二等奖：电视。 （ 1000 元） 三等奖：微波炉。 （ 500 元） 4：营销物料以及人员安排 ： 1， 售楼部在 1 月 20 日前装修完毕；电话、宽带接通；售房车以及驾驶员在 1 月 15 日前购置或者安排妥当，并在 1 月 20 日前完成 售楼车的外部喷绘。 2，置业顾问 10 名、主管 1 名，内业 1 名，保安 6 名， 1 月 10 日前招聘完毕， 1 月 20 日前培训完毕，并将其工作服准备完成。 3，楼书，户型单页，纸袋，置业顾问以及主管名片，在 1 月 20 日前制作并印刷完毕。 4，工地围墙喷绘 1 月 20 日前完工。