都江堰天府水云间商业地产项目市场调研报告商业地产(编辑修改稿)

都江堰天府水云间商业地产项目市场调研报告商业地产(编辑修改稿)内容摘要：

中国最大管理资源中心 由于该地域开发项目品质水平不一，因此联排别墅、联体别墅及单体别墅的销售状况存在较大差异，但总体销售状况较好 ； ● 同一类型、同一时期，青城山地域开发项目的销售价格均高于都江堰市区开发项目，同一类型住宅售价高出近 600— 800 元 /平方米。 但由于在申遗后政府对该地域房地产开发市场进行清理整顿，新开发项目剧减，同时仅仅是大多数项目处在现房销售的阶段，价格未有大幅的波动 ； ● 建筑特征多样化，既有川西民居风格又有现代风格，广告宣传以度假、投资、自然、 高贵、品位、规模等为项目市场形象定位，以适应青城山的地理及环境特征 ； ● 未来走势：青城山板块仍然以联体、联排或独栋别墅和度假型小户型为主，其中小户型的比例仍然将维持在 70%以上的产品比例份额 ； ● 通过市调和现场了解：青城山的各个项目的客户群体基本上是来自本土以外有钱有闲的阶层，都是冲青城山的名气和环境而来，以及丰富的旅游资源，双文化遗产的魅力是青城山独特的销售主张和区域优势的特点。 区域住宅市场 的 总体特征 从以上两大地域性住宅项目特征的分析，对都江堰市总体住宅市场发展特征总结如下： （ 1）以上两大 地域性住宅市场板块的目标市场交叉在于居家型物业和度假型物业的两大方面，由于城市功能主义的影响，前者处在起步后的成长发展期，而后者则处在高潮后的调整期，就中短期的市场前景看，市区地域板块市场要优于青城山市场板块 ； （ 2）市区市场板块发展逐步进入成长性的繁荣阶段，开发项目数量逐步增多，同时个案项目开发向规模、品质、品牌的方向发展，人气日渐升温 ； （ 3）市区板块市场外移发展明显，尤其以蒲阳路、玉带桥街、 二环以内区域及 幸福大道、迎宾大道向东 南 发散的扇面区域间为发展重心 ； （ 4）由于城市地理位置局限、城市扩容及政府规 划的偏向，和前一阶段开发呈现，使得幸福大道、迎宾大道向东发散的扇面区域间的城市公共配套进一步完善，居住氛围逐渐形成，从而使该区域与城区其他区域相比，社区发展逐步成熟和被市场认可， 中国最大管理资源中心 使其区域 产品 优势明显 ； （ 5）由于城市整体配套、建设的不均衡，地理位置的限制导致城区核心板块与蒲阳路、玉带桥街外北侧板块存在较大的差距，并且这一差距不会在短时间内得到改善，这一差距的存在将会为新兴的开发区域提供改善现有居住环境的市场消费空间，使得新兴区域的开发项目具备地域性的市场引力基础。 三、项目周边可比物业 项目 现状 “青城 路 观景路 都江堰景区 岷江干流”围合区域的项目： （ 1）都市 .美丽洲、都市 .美丽风景 目录 项目 备注 规模 总用地面积：美丽洲共 280 亩， 其中 (一、二期占地 ) 100 亩。 美丽风景 70 亩 , 建筑面积： 10万平方米 (美丽洲 )。 美丽风景 68000平方米 容积率： 绿化率： % 总户数： 500余户（一、二期） 汽车泊位： 1: 美丽风景含A、 B、 C、D、 E、 F、G、 K、 J、H型共 46种 开发商及取得土地方法 钱江银通地产 /协议转让 住宅类型及业态比例 80220平方米 ，多层花园阳房。 临河一、二层为商铺，社区商业配套完善，配套有幼儿园。 建筑规划 砖混结构 ,临河花园洋房 360度景观公寓 项目位置 都江堰 青城路（一环路）， 龙潭湾 南（外）侧；东西两侧临江安河、走马河 开发施工进度 一期 ( )已 售罄 ,已于 2020年 9月入住。 二期 2020年 1月开盘 ,2020年 10月交房。 都市 .美丽风 中国最大管理资源中心 景 2020年 10月开盘 ,美丽洲三期推出时间不详 ,预计在2020年。 销售价格 一期（ 起价 1398，均价 1600，高 1800）元 /平方米 ,二期均价 2100元 /平方米 现阶段销售进度 二期仅余一套。 （ 2）凤凰里 目录 项目 备注 规模 总用地面积： 45亩 建筑面积： 4万平方米 容积率： 绿化率： 40% 总户数： 220户 汽车泊位：集中停车位约 1： 开发商及取得土地方法 成都平安实业有限责任公司 /四川普森房地产开发有限公司；协议转让 (拆迁改造 ) 住宅类型及业态比例 多层住宅（ 109195平方米）；底层为商铺（ 60100）。 建筑规划 市区内唯一坡式园林社区 项目位置 都江堰市太平街下段 446号 开发施工进度 2020年 6月开盘， 2020年 3月 25日交房 销售价格 20002500元 /平方米，商铺 40005500元 /平方米 现阶段销售进度 已售 65%/ 中国最大管理资源中心 幸福大道、迎宾大道向东南发散区域间的项目： （ 1）丽水青城（ 2 期） — 玫瑰苑 目录 项目 备注 规模 总用地面积： 240亩 （一期 120亩；二期 120亩） 建筑面积： 10万平方米（一期 5万平方米） 容积率： 绿化率： 50% 总户数： 260户 汽车泊位：集中停车位约 1： 1 开发商及取得土地方法 都江堰建川实业有限公司 /协议转让 住宅类型及业态比例 多层住宅（约 40%）、联排别墅 (3层跃层 )（约 55%）、商铺（约 5%）。 多层： 90平方米；联排： 143176平方米（部分户型带地下车库）；商铺： 60400平方米。 户型设计特征 ：为窄面宽、长进深，室内楼梯， 3层跃层式空间 建筑规划 行列式布局； 砖混、框架。 景观特色： 集中式绿化、私家庭院绿化、引入大量水景 项目位置 幸福大道下段、紧邻二环路内侧 开发施工进度 2020年 11月开盘， 2020年 8月 31前交房 销售价格 联排别墅价格 32003700 元 / 平方米，公寓22002500元 /平方米 ,商铺 50007000元 /平方米 现阶段销售进度 已售 60% （ 2）蓝郡 .新界 中国最大管理资源中心 目录 项目 备注 规模 总用地面积： 74亩 建筑面积： 65000平方米 容积率： 绿化率： % 总户数： 418户 汽车泊位： 1： 开发商及取得土地方法 四川大成建设开发有限公司 /成都建兴房地产开发有限公司 /协议转让 住宅类型及业态比例 多层公寓 50230平方米 ,少量底层商铺 建筑规划 川西风格结合西方建设元素 ,致力凸现人性关怀理念 项目位置 幸福大 道中段岷江路 111号 开发施工进度 2020年 11月开盘， 2020年 8月 31前交房 销售价格 住宅均价 1850元 /平方米，商铺 5500元 /平方米 现阶段销售进度 已售 95%/ （ 3）幸福风景 2期 目录 项目 备注 规模 总用地面积： 60亩 建筑面积： 56000平方米 容积率： 绿化率： % 总户数： 350户 中国最大管理资源中心 汽车泊位： 1: 开发商及取得土地方法 都江堰市桥都房地产开发公司 /协议转让 住宅类型及业态比例 花园公寓 90130平方米 ,底层少量商铺 70210平方米 建筑规划 砖混结构，文化生态社区 项目位置 幸福大道中段岷江路 113号 开发施工进度 二期接受预定 (2020年 9月开盘 ,2020年 6月交房 ) 销售价格 一期住宅均价 16001820元 /平方米，商铺 5000元 /平方米；二期预计均价 2000元 /平方米 现阶段销售进度 一期 已 售罄， 2020年 4月交房 （ 4）上尚春天 ( 2 期 ) 目录 项目 备注 规模 总用地面积： 建筑面积： 61000平方米 容积率： 绿地率： 45% 总户数：一期 163户；二期 135户 汽车泊位： 227个 开发商及取得土地方法 成都龙双房地产开发有限公司 /拍卖 住宅类型及业态比例 电梯公寓 136180平方米 ,商务楼 建筑规划 框架结构，六层电梯花园洋房 项目位置 幸福大道中段岷江路中段 开发施工进度 一期 2020年 7月开盘，二期接受预定 (2020年 11月开盘 ,2020年 6月交房 ) 销售价格 一期住宅价格 19002800元 /平方米 ,商铺及二期待定 现阶段销售进度 一期 已 售 98%， 2020年 9月 31日前交房 中国最大管理资源中心 （ 5）水都豪庭 目录 项目 备注 规模 总用地面积： 88亩（预计其储备土地还会根据市场行情持续开发） 建筑面积： 36500平方米 容积率： 绿地率： 52% 总户数： 110户 汽车泊位： 160个。