物业公司大厦建设工程接管验收方案

物业公司大厦建设工程接管验收方案内容摘要：

处用黄漆将拽引钢绳四周作出平层标识。 钢丝绳四周应做保护台，拽引钢绳严禁涂润滑油； 空载运行时，拽引轮的垂直偏差小于 ，导向轮与拽引轮两端面的平行度偏差小于 1mm （二）井道： 导轨支架安装牢固，位置正确，导轨垂直度、接头及相对内表面的距离偏差应符合规范要求； 钢丝绳 应擦拭干净，无死弯、松股、锈蚀、断丝现象，各钢丝绳张力相互差值不大于 5%； 补偿绳、限速绳、拽引轮、电缆及其它随行部件运行中严禁碰撞或摩擦其它任何部位，井道内的对重装置、轿厢地坎与井壁的安全距离应大于 2厘米。 （三）轿厢： 轿厢洁净，无损伤； 轿厢地坎均需安装护脚板； 轿厢地坎与各侧地坎间距偏差应小于 3厘米； 开门刀与厅门地坎以及开门装置滚轮与轿厢地坎间隙在 ~1厘米范围内。 导靴压力均匀，不倾斜； 门扇平整、洁净，无损伤，启闭轻快、平稳无杂音，关闭时上下同时合拢，门缝一致。 安全钳楔块面与导轨侧面间隙应为 3~4 厘米，安全钳口与导轨顶面间隙不小于 3mm； 满载开关应在电梯额定载重量时动作，超载开关在 110%额定载重量时动作。 （四）底坑： 电梯底坑应无积水； 对重越程距离应符合规范要求； 对重安全栅栏的底部距底坑地面 50cm,顶部距地面 ； 缓冲器安装牢固，位置准确，表面平整、无渗油，并设有缓冲器被压缩未复位则电梯不能运行的电气开关。 （五）电气装置： 控制柜、励磁柜有出厂合格证，电器元件型号、规格符合设计； 电梯电源需专业开关单独供给，分 设动力开关和轿厢、井道照明开关；动力开关只能切断电机供电、不应切断轿厢及井道的照明电源； 电器设备外壳必须良好接地，接地电阻小于 4欧； 各种安全保护开关（限速、限位开关）固定牢固，不得采用焊接、安全开关在下列情况下必须可靠动作，电梯停止运行。 （ 1） 选层器钢带松弛或旋紧轮下落大雨 5cm。 （ 2） 限速器夹住钢丝绳，轿厢上安全拉杆动作时； （ 3） 电梯速度达到限速器动作速度的 95%时； （ 4） 电梯载重超过额定载重 10%时； （ 5） 任一厅门、轿门未关闭或锁紧时。 开关、按钮及安全装置（极限、限位、缓速、 安全触板、光电保护、关门力保护）动作必须灵活可靠。 （六）试运转： 试运转前的检查工作： 机房温度在 5~40摄氏度；电气接线正确、可靠，标识清楚；拽引电机的过流、短路等保护装置的整定值符合设计；动力设备相间绝缘大于 （对地电阻），控制回路绝缘电阻大于。 检修速度调试 ：检修速度不大于 ；自动门运行平稳，无撞击；制动时，制动器闸瓦与制动轮接触严密，松闸时应无摩擦且间隙均匀。 额定速度调试： 轿箱内置入平衡载荷，升至额定速度，起动、运行、减速应舒适可靠，平衡准确； 调整上下端 的换速、限位、极限开关，使其位置准确，功能可靠；空载、半载、满载试验符合设计。 超载试验： 轿厢内置入 110%的额定载荷，往返运行 ，电梯应安全可靠地起动、运行；减速机、拽引机应工作正常，制动器运行可靠。 运行试验： （ 1） 运行功能符合设计。 指令、召唤、选层、定向、启动、减速、平层等功能正确可靠，声光信号显示清晰。 （ 2） 通电升降 2 小时，电梯运行无故障，启动无明显冲击，停层准确平稳。 制动器运行可靠，制动器线圈温度不大于 60度，减速机油温 升不大于 60度且温度不超过 85度。 技术性能： （ 1） 平层准确度：交流调速：当速度低于 ，平层准确度 +15mm。 当速度低于 1m/s时，为 +30mm。 交直流调速：当速度小于 2m/s时， +15mm，当速度小于 ， +10mm。 （ 2） 最大加速不应超过 ；速度大于 2m/s的电梯，平均速度不应小于 m/s2。 （ 3） 机房噪声小于 80db，开、关门噪声小于 65db，轿厢噪声小于 55db。 三、空调系统接管验收： （一）通风系统： 包括给、排风和空调新风。 给、排风机，风道安装正常，连接紧密；防火阀操作灵活，联动控制正常。 新风机运行平稳无杂音，风阀 动作灵活，自动控制联动正常。 （二）夏季制冷： 空调外机： 风机运转平稳无杂音；过滤网完整、清洁；设备管线保温完整，凝水盘水通畅，盘内清洁。 空调盘管： 温控开关、送、回风口安装正常；管线保温完好；过滤网无破损；凝水排放通畅，托盘内无杂物；风速转换正常，盘管运转无杂音。 （三）冬季换热（地暖系统）： 水处理系统： 设备运行平稳正常，管线、阀门安装牢固，严密无渗漏，阀门操作灵活；记录树脂的型号、规格、数量；水质检验合格。 板式换热器： 管线连接严密、无漏水；手动阀、电 动阀操作灵活准确；热能表、压力表、温度表指示准确；检测进、出水温度及温差；管线保温完好无破损。 采暖立管： 立管安装牢固、连接紧密无漏水；管线保温完好无破损。 分流器： 分流器 连接紧密无漏水；各种铜件完好无缺失；锁闭阀操作灵活；热能表指示准确。 室内地暖 ：地热管完好无接头，无漏点，保压 8kg/cm2，两小时内无压降。 四、给、排水系统： （一）给水系统： 核实市政供水管的人孔井位置及进水管管径，水表的型号、规格。 水箱已清洗并检验合格，符合生活用水标准 GB/T503312020。 水泵 表面清洁、管线、阀门严密灵活好用，水泵运转正常无噪音，水泵润滑正常，压力表指示正常，水压自控联动准确好用。 各种管线、控制阀门连接严密，无漏水。 卫生间各种龙头、阀门严密、灵活好用。 （二）排水系统 ： 室外雨水排放系统： （ 1） 屋面雨漏进行通球实验，巡查管线走向，确定管线畅通。 （ 2） 核实排放出户位置；检查各雨。