郑州绿城百合公寓产品手册公寓住宅(编辑修改稿)

郑州绿城百合公寓产品手册公寓住宅(编辑修改稿)内容摘要：

胶漆。 楼梯间 楼地面、踢脚 :楼梯踏步 、楼地面 采用五莲红花岗岩 ，中国黑走边 ， 踢脚 采用 中国黑。 墙面：白色内墙乳胶漆。 扶手：硬木扶手。 栏杆：方钢栏杆。 地下汽车库、自行车库 汽车库 地坪 为 彩色 耐磨地坪。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月 更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 楼地面：细石混凝土地面。 墙面、顶棚：立邦白色涂料或白色防霉涂料。 汽车库柱及阳角：橡胶防撞护角。 楼宇设备及选材 电梯 :上海三菱电梯。 入户门 :采用杭州天诚门窗有限公司钢芯实木 复合 防盗防火门，中间是 1 毫米厚的钢板。 每扇门配备 A、 B两种钥匙。 PVC 排水管 :亿通 PVC 排水管。 室内给水管 及暖气管 ： 临海伟星 PPR 管。 信报箱 : 不锈钢信报箱。 第四章 结构篇 一、 地基与基础 房屋基础采用高强（混凝土强度达到 C80 等级）预应力管桩。 二、结构类型 绿城百合公寓 秋月 苑所有建筑 均 采用 框架结构。 三、标准层层高 米。 四、荷载设计值 基本风压 基本雪压 屋顶（上人屋面） 屋顶（不上人屋面） 客厅、卧室 厨房、卫生间、楼梯间 阳 台 消防疏散楼梯 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月 更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 住户二次装修 五、设计抗震烈度 抗震设防烈度为 7 度（ ），设计地震分组为第一组。 第五章 景观篇 一、景观设计特色 景观的整体性与差异性。 绿城百合公寓在整体风格统一的前提下，组团各具特色，相对独立，而又相互穿插，融为一 体。 中心 花园、组团绿地、宅间绿地，主入口景观大道，构成了层次丰富的生态视域和灵活有序的景观空间。 舒适的坡地景观。 绿城百合公寓通过挖 池 堆坡形成高低错落的坡地景观效果，使整个园区在立体层 次上更为丰富。 中央水系下沉、组团地面抬高，并通过凉亭、廊架、木平台 、跌水、挡土墙、花台等 组合 设计手法，进一步强调这种高差关系，形成强烈的视觉冲击力。 景观的均好性。 绿城百合公寓注重景观的 均好性。 设计师通过反复的推敲，严格进行中心景观和组团景观的各个景点定位，景点覆盖面广。 通过 园路 凉亭、花架、木平台等建筑小品和 喷泉等点式水景配以恰当的植物组合营造出不同组团、楼间庭院景观，做到户户有景。 景观的可参与性。 绿城百合公寓在园区景观设计中 强调人的 可 参与性。 景观 商业 街设计 疏密有致的花架，特色灯柱、花池座椅， 局部商店门口采用木平台，木质花箱，不仅丰富了步行街的立面效果，更增加了商业氛围，使购物和欣赏风景在不经意间融为一体。 园 区设计了各种休闲广场、塑胶儿童活动场地，老年健身活动场地，多种形式的景观健身步 行 道 ， 为业主提供了户外休闲健身的场地，同时户外健身也增加了邻里之间沟通的机会，有利于促进邻里关系的和谐， 有利于营造浓郁温馨、富有亲和力和归属感的社区氛围。 精工细做的硬景与色彩、层次丰富的软景。 绿城百合公寓景观以商业中心露天游泳池周边景观和 中心花园、商业街 为 两个景观极亮点。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月 更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 露天游泳池周边利用尺度适宜的凉亭 、花架、树池、喷泉 、木桥等建筑小品和木平台、松子石、花岗岩等特选铺地材料，通过 专业的匠人精工细作打造出精致的硬质景观；由世界顶级景观设计公司香港贝尔高林设计师亲自挑选配置适合本土生长的乔木、灌木，营造出色彩丰富、高低错落的水岸软质景观；从而营造出舒适、高尚的休闲场所。 中央水系是景观的视觉焦点 ，也是园区精神的灵魂所在。 尺度亲切的商业中心掩映在绿色植物中，户外宽敞的木平台毗邻泳池，人们可以在太阳伞下喝着咖啡，与朋友小聚，或是在躺椅上享受日光浴的温暖。 细节成就品质。 为了保持池水的水质，专门为池 水设置了水处 理系统，确保高档社区的景观品质。 车库口设置 钢结构 花架，花架上攀援植物，把绿化延伸进去，弱化了混凝土建筑的生硬感，这个细节使之与庭院景观自然融合。 二、 景观解析 绿城百合公寓分为五个组团：春晓苑、风荷苑、秋月苑、云霞苑、初阳苑。 在景观规划中，北方园林设计手法与南方园林设计手法巧妙结合，创造出一个生动、丰富的生活空间。 秋月 苑由十 五 栋多层建筑围合而成，东、南 两 面临街建筑底层为商业步行街。 商业步行街是典型的一个开敞流动的空间，步行街通过大块的整形花岗岩铺地， 结合 特色灯柱、花架、树池、花 坛 使整个街区平面、立面 均显得富于变化，层次丰富，材质多样化，有利于营造 shoppingmall 的休闲购物氛围。 社区内设置具有几何特征的庭园道路，直线型的道路和曲线型的道路对比形成不同的节奏美感。 园区种植或在外形上、或在色彩上、或在气味上具有特色的植物，从视觉、 听觉、 味觉等多个方面让人感知，对人的感观神经具有冲击力，让人沉醉其中、流连忘返。 南 入口是 秋月 苑的主入口。 树干挺拔、树冠饱满的两排银杏树和内广场 多级喷泉跌水水景围绕入口保安亭构成景观轴线，两侧以整形绿色灌木做背景，以丰富的层次变化、色叶变化配置花灌木，围绕香飘四溢的八月桂 花 主景乔木 ，引人入胜，使人对园区产生向往。 秋月 苑中心花园通过动静有致的中心 水系、叠石造景及 层次丰富的乔灌木围合的大草坪组成。 坡度舒适的休闲草坪，阳光充足，是敞开式的社区 公共 客厅。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月 更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 第六章 设施设备篇 一、给水系统 生活给水 水源：城市自来水。 管材：采用国内名牌临海伟星 PPR 给水管。 户内设计：户内设计冷水、热水两种管道，敷设到位。 公共给水 绿化给水：市政供水，采用单独管路设计并单独计量。 水系给水：市政供水，采用单独管路设计并单独计量。 消防给水 室外消防管道为环网设计，部分建筑设消火栓，地下车库设有消火栓。 二、排水系统 室内排水 : 厨房、卫生间预留排水接口 污、废分流 ，采用 国际 名牌 PVC 排水管材。 室外排水 ： 室外雨 、 污分流。 雨水、 污水经管道汇集后有组织 排放至城市公用管网。 三、燃气系统 采用城市天然气，户内 IC 卡挂表，厨房间设置 燃气 报警探头。 四、采暖管道 采用城市集中供热，经小区热交换站二次换热后到达各个用户。 五、供电系统 用电负荷： 园区供电由 公用开闭所 、 居民中心 配、 商业 /公用中心 配组成 （设在小区商业中心地下室） ， 由 公用开闭所向各 个地块供电。 消防负荷 为 双电源供电，其余负荷均为单电源供电。 居民生活用电设施按照《城镇居民一户一表改造若干规定》的标准进行建设，容量根据住宅面积不同，标准层住宅 为 8KW（单相），跃层住宅为 12KW（三相）（最终以供电公司审核为准）。 标准层住宅配置一个用户配电箱，内设总开关、漏电开关及多路分路开关， 跃层住宅 配置两个用户配电箱，一层配电箱增设户式中央空调开关，其它配置同标准层。 日常用电： 主卧、次卧、书房、客厅设置 2 个以上室内电源插座；卫生间、厨房设置用电设备插座。 防雷接地： 按三类防雷建筑设防，接地体 采用 基础钢筋 接地体。 低压配电保护系 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月 更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 统采用 TNS 系统，公共接地体接地电阻小于 1 欧姆。 六、照明系统 室外 公共活动区域照明： 采用定时 /手控双系统开关控制，并根据区域不同，有选择的在一些带有标识性的树木或构筑物周边设置射灯，在休闲活动区域设置庭院灯，通过灯的亮度及高度变化提供适宜的照明。 楼道照明： 设置应急照明与普通照明。 普通照明采用 声光控 开关，定时自动关闭，灯具品牌为松下。 地下车库照明： 设置应急照明，普通照明采用日光灯，多线路控制，可根据时段的不同进行调节。 室内照明： 室内照明采用普通白炽灯 ， 阳台统一配置松下吸顶灯。 七、弱电系统 通讯、有线电视 室内均设信息箱，信息箱内设电话模块、网络模块、有线电视模块、室内安防接线端子模块等。 有线电视提供两只终端，分别设在客厅及主卧内， 电话、宽带直接布线 并安装相应的模块 到 对 应房间。 网络、电话及电视 由 郑州 网通公司及郑州市有线电视两家运营商分别提供相应的服务。 监控报警系统 周界围墙设有红外对射探测器及监控摄像机。 报警中心设在 商业中心内，对小区周界实行 24 小时安全监控。 电梯内设置 飞碟 摄像机， 三方通话模块、运行状态模块 监测电梯的运行情况，另外， 在园区入口、车库出入口、消防疏散通道及园区内重点区域分别设置摄像机，监视车辆及人员的出入情况。 可视对讲及门禁系统 采用合资冠林品牌的彩色液晶可视对讲系统，该系统具有通讯功能强、可扩展性好、外观漂亮、操作方便等特点，可实现公用门厅、业主、值班室之间的呼叫通话，使用与业主主机连接的普通电子式电话机，可实现业主间直拨通话的功能，业主可根据需要选配扩展分机，也可外接各种安防探头，实现简单的户内安防。 园区各公寓单元门均设有门禁系统，业主可凭门禁感应卡自由进入。 公寓访客可通过公寓各单元门厅机呼叫业主，并与业主对 讲。 业主可通过主机液晶显视屏上的图像确 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月 更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 认来访者，并开启单元门。 地下室单元门处也均设有门禁系统，业主可凭门禁感应卡通过地下室直接进入本单元。 地下室门禁系统与消防系统联网，当地下室有消防报警信号时，该区域内的所有门禁将自动退出，保证所有人员可直接从最近的单元到达地面。 以上所有门禁信息均存储在服务器中，随时可以查询。 车辆管理系统 园区地下车库出入口及内部均设有摄像 监视器，便于对出入车辆基本状况进行监控。 小区车辆出入口设 道闸系统，采用无线遥感控制，业主凭专用的车辆感应卡无需下车，可直接出入小区。 以上所有信息 均存储在相应的服务器中，已备随时查询。 消防控制系统 消防报警采用控制中心报警联动系统。 在车库、大堂、设备用房、走道等均设有感温、感烟探测器，并在各楼入口设手动报警按钮，消防中心设置微机通用集中报警器。 出现紧急状况时，可通过联动系统自动起动相应的消防泵、防排烟风机及消防广播等设备。 户内报警系统 每户 可视对讲室内机内带 8 防区家庭报警模块，业主户内报警装置接入可视对讲系统进行报警；园区报警中心已预留户内接警主机，一层业主户内报警装置有：红外探头、煤气探头、紧急按钮、门磁、窗磁等。 二层及二层以上住户除去 燃气探测器、紧急按钮外，均不设红外探头、门磁、窗磁等。 二层及二层以上住户若需添加，建议需选配报警装置后结合装。