智能化系统建设方案建议书

智能化系统建设方案建议书内容摘要：

到 这些 商铺将来 是用作 出租或 售卖， 商铺 内的平面布置由 入驻的 业主所决定。 综合布线一般考虑一个电话一个宽带和一个电视。 晋宁和 润佳苑 智能化系统建设方案建议书 16 系统架构设计 综合布线系统结构示意图 根据国 际标准 ISO11801 的定义，结构化布线系统可由以下系统组成：  工作区子系统 (Work location)： 工作区子系统是插座到用户终端的区域。 把所有的媒体接口 (DB15， DB9， DB25，同轴等 )标准化为模块化插座 (T568A， T568B)或光纤插座。 目的是实现工作区终端设备与水平子系统之间的连接，工作区常用设备是计算机、网络集散器 (Hub 或 Mau)、电话、报警探头、摄像机、监视器、音响等。  水平子系统 (Horizontal)： 实现信息插座和管理子系统 (跳线架 )间的连接，将用户工作区引至管理子系统，并 为用户提供一个符合国际标准，满足语音及高速数据传输要求的信息点出口。 该子系统由一个工作区的信息插座开始，经水平布置到管理区的内侧配线架的线缆所组成。 系统中常用的传输介质是 4 对 UTP（非屏蔽双绞线），它能支持大多数现代通信设备。 如果需要某些宽晋宁和 润佳苑 智能化系统建设方案建议书 17 带应用时，可以采用光缆。 信息出口采用插孔为 ISDN8 芯（ RJ45）的标准插口，每个信息插座都可灵活地运用，并根据实际应用要求可随意更改用途。  管理子系统 (Administration)： 本子系统由交连、互连配线架组成。 管理点为连接其它子系统提供连接手段。 交连和互连允许将 通讯线路定位或重定位到建筑物的不同部分，以便能更容易地管理通信线路，使在移动终端设备时能方便地进行插拔。 互连配线架根据不同的连接硬件分楼层配线架（箱） IDF 和总配线架（箱） MDF， IDF 可安装在各楼层的干线接线间， MDF 一般安装在设备机房。  垂直干线子系统 (Backbone)： 实现计算机设备、程控交换机 (PBX)、控制中心与各管理子系统间的连接，是建筑物干线电缆的路由。 该子系统通常是两个单元之间，特别是在位于中央点的公共系统设备处提供多个线路设施。 系统由建筑物内所有的垂直干线多对数电缆及相关支撑硬件组成 ，以提供设备间总配线架与干线接线间楼层配线架之间的干线路由。 常用介质是大对数双绞线电缆和光缆。  设备室子系统 (Equipment)： 本子系统主要是由设备间的电缆、连接器和有关的支撑硬件组成，作用是将计算机、PBX、摄像头、监视器等弱电设备互连起来并连接到主配线架上。 设备包括计算机系统、网络集线器 (Hub)、网络交换机 (Switch)、程控交换机 (PBX)、音响输出设备、闭路电视控制装置和报警控制中心等。  建筑群子系统 (Campus)： 该子系统将一个建筑物的电缆延伸到建筑群的另外一些建筑物中的通信设备和装 置上，是结构化布线系统的一部分，支持提供楼群之间通信所需的硬件。 它由电缆、光缆和入楼处线缆上的过流过压电气保护设备等相关硬件组成，常用介质是光缆。 系统建设建议 系统布点原则 序号 布点原则 1 住宅 ： 根据户型 平面图进行设计 ， 则按照以下布点原则设计 ： 在 每个户型的 卧室、客厅、书房均需设置 1 个数据点和 1 个语音点。 (点位 数量 以 满足业主使用需求 为主 ，但 实际 可 根据 开发商 投资 情况 进行调整 ) 晋宁和 润佳苑 智能化系统建设方案建议书 18 序号 布点原则 2 商业用房 ： 综合布线一般考虑一个电话 和 一个宽带。 3 其他 个别功能房间按照实际 业务 需求进行设计。 备注： 网络 数据 点采 用超五类非屏蔽 布线 系统 ； 语音点采用普通三类电话线布线系统。 系统点位表 根据 2 号 地块 和 3 号 地块 的 建筑 设计 图纸，结合 上述 的布点原则 进行统计，具体信息点数量统计如下： 2 号 地块 楼号 数据 点 语音点 多媒体配线 箱 1楼 414 414 53 户 2楼 324 324 53 户 3楼 324 324 53 户 4楼 391 391 53 户 5楼 324 324 65 户 6楼 324 324 65 户 7楼 238 238 62 户 8楼 391 391 50 户 9楼 391 391 60 户 10楼 324 324 50 户 11楼 391 391 53 户 2 号 地块信息点 统计 总数： 数据点 数量约为 3836 个，语音 点数量约为 3836 个。 3 号 地块 楼号 数据 点 语音点 多媒体配线 箱 1楼 201 201 53 2楼 201 201 53 3楼 201 201 53 晋宁和 润佳苑 智能化系统建设方案建议书 19 4楼 191 191 53 5楼 260 260 65 6楼 260 260 65 7楼 248 248 71 8楼 180 180 66 9楼 240 240 70 10楼 180 180 62 3 号 地块信息点 统计 总数： 数据点 数量约为 2162 个，语音 点数量约为 2162 个。 系统 功能 本系统 网络 布线采用超五类非屏蔽布线系统， 实现最高 100 兆 的 高速 上网需求，同时语音 布线 采用普通三类电话线布线系统 ，满足 通话 需求 ， 符合 实用性 和经济 性。 有线电视系统 有线电视系统 是 利用射频电缆、光缆、多频道微波分配系统 或其组合来传输、分配和交换声音、图像及数据信号的电视系统。 其 节目源多，图像清晰，经济实惠等特点， 近年来 深 受 欢迎。 电视业务的实现方式比较多：传统的高清机顶盒（昆钢网络 HFC 混合网络） 方式；基于 FTTH 业务的 IPTV 方式 ；基于宽带业务的小米机顶盒方式。 系统建设需求 2 号 地块 和 3 号 地块 主要 以住宅为主， 每个户型 根据户型图 ，均需要设置 24 个 有线电视点位。 系统建设建议 系统布点原则 序号 布点原则 1 住宅： 根据户型 平面图进行设计 ， 若 本 项目含精装修，则按照以下布点原则设计 ： 一般来说 在 每个户型的 卧室、客厅 各有一个 有线 电视点位。 晋宁和 润佳苑 智能化系统建设方案建议书 20 序号 布点原则 (点位 数量 以 满足业主使用需求 为主 ，但 实际可 根据 开发商 投资 情况 进行调整 ) 2 商业用房 ： 考虑一个电视点。 3 其他 个别功能房间按照实际 业务 需求进行设计。 所有 有线电视进线先进入 户内 的多媒体箱 ， 再进行 分配 传输。 按照 以上原则计算 ， 有线电视点位总计约 为 6000 个。 系统功能 系统建设 完成后，可让小区住户 通过 接入 广电 部门的有线电视 系统 ，收看 内容 丰富 、图像清晰的 电视 节目， 及时了解 时政、经济、新闻及相关内容， 丰富 人 们 的家庭生活。 电话 交换系统 (并入光纤入户一次性解决 ) 电话 交换系统 即 常说的程控交换系统， 主要 设备为程控交换机 ，其主要任务就是实现用户间通话的接续。 系统建设需求 2 号地块和 3 号地块主要为住宅、商业用房（临街铺面）， 电话 应用需求存在各种不确定性，而且需要精装修之 后才能部署 电话 交换 系统，根据以往经验， 电话交换 系统由业主方自主根据需求进行建设 （可 通过 FTTH 光纤入户一次性解决 ） ，开发商完成综合布线系统即可。 信息 发布系统 信息发布系统是通过大屏幕 显示 动态视频、文字等组合方式在 商场 内 进行商品促销 、广告、企业介绍等， 是逐渐兴起的新的促销手段。 其基本实现方式是：在超市、商场 等 合适的场所，比如公共过道、重要货架等，放置大屏幕或者液晶显示器；通过循环滚动的方式不断播出某种商品的促销信息，比如本商品的功能介绍、优惠信息、服务保障等等，以图文并茂的形式引起消费者的注意，加深消费者 对本产品的了解，进而促使消者购买。 ☆ 产品促销信息、优惠折扣通告 ； 晋宁和 润佳苑 智能化系统建设方案建议书 21 ☆ 导购信息、配套服务信息发布 ； ☆ 紧急通知、即时信息发布 ； ☆ 天气预报、市政信息等公益信息 ； ☆ 商场宣传平台，品牌示范窗口。 系统建设需求 由于本 项目两个地块的园区都比较大，若 经济 允许的情况下，可考虑在每栋住宅 的 入户 大门 口 和 小区 主要 入口 设置一块 在小 尺寸 的 双 基色 LED 条屏 ， 提供给 物业 公司发布相关信息使用 （ 包括发布小区的动态、停水停电通知等） ， 方便 物业公司对 整个 园区的 管理。 系统架构 设计 媒体信息发布系统基于局域网（现有 TCP/IP 网络即可）、广域网、 ADSL 的网络环境。 C/S（发布子系统）架构和 B/S（管理子系统）架构相结合 ，使系统工作更加稳定管理维护更加方便。 信息 发布系统架构图 系统建设建议 由于本 项目两个地块的园区都比较大，若 经济 允许的情况下，可考虑在每栋住宅 的 入户 大门 口 和 小区 主要 入口 设置一块在小 尺寸 的 双 基色 LED 条屏 ， 提供给物业 公司发布相关信息使用 （ 包括发布小区的动态、停水停电通知等）， 方便 物业公司对 整个 园区的管理。 2 号 地块合计设置 14 块 双基色 条屏。 3 号 地块合计设置 13 块 双基色条屏。 晋宁和 润佳苑 智能化系统建设方案建议书 22 系统功能 人员管理 功能：系统根据工作需要，设置系统管理员和操作员两个系统角色。 系统管理员具有部门设置、人员设置、排班表发布、值班表打印、公告发布、电子屏管理等所有权限。 操作员根据系统管理员分配的权限具有上报 物管 值班人员、查询值班表、信息发布等权限。 电子屏管理权限：系统管理员根据工作需要，可以指定不同屏显示不同内容，也可对电子屏指定给不同 的 操作员使用。 公告通知等信息发布功能：操作员可以通过系统进行公告通知等信息的发布，由LED 屏进行显示。 可视对讲 系统 可视对讲系统是一套现代化的小区住宅服务措施，提供访客与住户 之间双向可视通话，达到图像、语音双重识别从而增加安全可靠性，同时节省大量的时间，提高了工作效率。 更重要的是，一旦住户家内所安装的门磁开关、红外报警探测器、烟雾探测器、瓦斯报警器等设备连接到可视对讲系统的保全型室内机上以后，可视对讲系统就升级为一个安全技术防范网络，它可以与住宅小区物业管理中心或小区警卫有线或无线通讯，从而起到防盗、防灾、防煤气泄漏等安全保护作用，为屋主的生命财产安全提供最大程度的保障。 它可提高住宅的整体管理和服务水平，创造安全社区居住环境，因此逐步成为小康住宅不可缺少的配套设备。 系统建设需 求 按照现代化 标准小区的建设， 可视对讲系统 作为 小区 住宅不可缺少的系统之一 ，在楼栋门口安装 可视对讲门口机，访客通过门口机可以和住户通话，住户如同意，则可以开起控制锁，让访客进入。 在管理中心的主管理机也可以和住户通话，转接住户间的对讲。 实现物业中心、业主、来访者的三方通话功能，操作简单易上手，可以使用密码 或 ID 卡开门，并可设定个人开门密码。 当某个用户端发生故障时不影响整个系统的使用。 保证系统的性能和价格比的优越性和实用性。 晋宁和 润佳苑 智能化系统建设方案建议书 23 系统架构 设计 可视对讲 系统架构图 可视对讲系统是由中心管理机、围墙机、单元门口机、室 内分机、传输 线缆 构成可视对讲网络结构。 采用 总线或者 TCP/IP 方式 传输。 系统建设建议 总体 建议 可视对讲部分 可视对讲系统是在住户户内、小区住户主出入口、小区物业管理中心可视对讲装置，以实现访客与住户可视对讲、住户与小区物业管理中心、访客与小区物业管理中心进行视频、语音传输；住户可遥控开启防盗门，有效地防止非法人员进入小区住宅楼内。 门口主机可利用密码、感应卡、钥匙开启防盗门锁。 在 住宅出入口设置围墙机、小区及公寓 楼栋门口安装可视对讲门口机， 住户内安装对讲分机，在管理中心的主管理机也可以和住户通话，转接 住户间的对讲。 本 项目 涉及 的 住宅 建筑比较多， 建议开发商向 客户 提供 安装彩色分机和黑白分机两种选择。 由 业主 根据自身 经济情况进行选择 安装。 门禁部分 单元门口机具有门禁控制管理功能，可实现刷卡开门、密码开门，实现出入口管制，对通行的对象、通行时间等进行有效的控制与管理。 晋宁和 润佳苑 智能化系统建设方案建议书 24 安全防范部分（可扩展） 可视 对讲 主机 （ 特定型号） 提供 接口 ，可对门磁、 报警 按钮、红外探测器、煤气泄 漏探测器等接入 ， 若有该部分需求，可更换该型号设备 ， 其功能如下： 住户门上安装门磁 及室内其它部位安装 报警按钮、 红外探测器 ， 厨房安装煤气泄漏探测器 进行昼夜监控。 当监测到警情时通过住宅内的可视对讲室内分机（带防区）由总线。