郑州市枫华蓝湾报告(编辑修改稿)

郑州市枫华蓝湾报告(编辑修改稿)内容摘要：

策略 ） 第一 节 优势引导案名 案名 1： 枫华 蓝湾 释义： 枫叶：是加拿大的象征，也代表楼盘的北美异域风情的建筑风格 蓝：蓝山的咖啡象征尊贵、高档，湾：代表水系生态园林景观。 龙湖南区低密度花园洋房。 倡导的生活理念： 枫华 蓝湾 以加拿大风格为建筑蓝本，汲取 加拿大的生活理念和 中国传统生活理念，将自然景观进一步私有化，将邻里交流空间扩大化，从而创造出更加健康、时尚和富有情趣的生活„„ 枫华 蓝湾 强调邻里交往和舒适私密， 在 户型设计与社区规划 中，重视 现代人居住文化中的 社区 情结， 从细节品质与生活价值出发， 打造 舒适的居住空间和自户型 面积 占比 42 170— 190 ㎡ 20% 复式 200 ㎡左右 65% 复式 210— 230 ㎡ 15% 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资 料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 然清新的社区环境，提供 完善的社区配套 ， 使人们能够享受到高雅的文化、优美的环境 、精致 的 生 活。 建筑产品满足不同个性的人群需要，生活阔绰悠闲而富有格调，让居者体验一种全新的生活形态。 “ 枫华 蓝湾 ”的深化与丰富： 枫华 •蓝湾 新生活 是 “文化的” 在出现和发展的过程中，融汇了文学、音乐、绘画等多种文化的精髓。 新住宅更 重视 居者 的 精神需求 ， 注意 强调 建筑深层次的 内容和内涵，满足人们 丰富自身修养的渴望。 在另一个层面上，它亦强调社区、人群是 历史的一部分，建筑对人也有着积极的影响。 新生活 是 “健康的” 枫华 蓝湾 住宅通过 提倡建设绿色家园，倡导健康的生活方式。 它种植四季花树、修建慢跑小径 、 提供运动设施。 同 时还将自然界的植物、阳光引入到室内，形成“家在花园里，自然在家里”的健康环境， 让人们呼吸清新的空气，在阳光、绿树中享受惬意。 生活在 枫华 蓝湾 可以享受近在咫尺的中心会所、游泳、健身、网球等健康设施，让人们在运动与休闲中获得健康。 新生活 是 “ 优雅 的” 枫华 蓝湾 致力于创造优美的建筑空间形态， 从立面、屋顶、入口等方面表现建筑给人的美感，宜人怡心； 规划采用半围合的建筑模式，让人体味加国的生活方式。 同时 铺设绿色亲切的住区环境，创造文化趣味浓郁的内外景观体系。 它流淌着一分风雅，既属于社区内的人群，同时又将它的优雅融于 整个城市。 枫华 蓝湾 生活 是 “互动的” 住宅 强调人与场所的适应性，在相融适应的有机环境中，享受人本生态的安宁。 其所 倡导 的 现代居住区的服务与交往理念 ， 致力于营造一种健康向上的社区氛围。 它注重人本活动对环境、对社区的能动性，在一种交流互动中，共同推进人 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资 料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 与 社区的共同生长。 枫华 蓝湾 新生活 是 “丰盈 的 ” 加拿大 风格的建筑形式，层次不一的园林景观，丰富多彩的居家生活，缤纷多样的社区活动，共同织就了新庭院生活。 从每一个角度看都是不同的风景，从每一扇窗欣赏到的都是不同的心情，孤寂、寥落都不复存在。 还可以体验 购物就在家门口，美丽的社区周围是 及休闲购物为一体的商业步行街，还有大型温哥华购物广场，综合的商业配套，可以让你远离城市喧嚣的同时不失生活的方便。 案名 2： 温哥华 固兰湖 （备选） 释义： 固兰湖岛 固兰湖岛， 1973 年温哥华市府重新规划多项艺术的展示区。 今日在固兰湖岛上各小巷内穿梭，但见画廊、手工艺品店、造形艺术【包括陶瓷、玻璃、编织、彩绘、纸艺、首饰、印染】等让 人 眼花瞭乱之余更激赏有加，著名的亚美利卡艺术学院 Emily Carr College of Art amp。 Design 就设在 1399 年 Johnston 偌 大的仓库内，今日的固兰岛已经成为世界知名的文化区。 第二 节 优势引导主题定位 一、 优势引导主题定位（备选 1） 尊贵独享 水 畔豪邸 一）、内涵该如何来诠释。  尊－代表的是对文化的尊重：而水文化是 CBD 文化的精神所在；  贵－代表的是身份、地位、品位  独享－代表的是自由的生活方式  湖畔－代表的是生态化的园林景观：曲径通幽、小桥流水拥有画一样的环境  豪邸－代表的是产品力的高度提炼：宏伟气魄而又不失精雕细刻，并精心打造的产品才是顶级产品  它放置于城市，是对城市人文的尊重，对理想生活的阐述，是对 城市建设的贡献与领航 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资 料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 二） 主题定位概念阶段 尊贵独享 水 畔豪 邸 第一阶段：酝酿一座 豪邸 第二阶段：发现一座 豪邸 第三阶段：珍藏一生高贵 生活 三 )“ 水 畔豪邸 ”产品 提炼 1． 核心卖点 —— →产品力 —— →加国式建筑风格，异域风情 别墅、联体 townhouse、花园洋房满足个性的不同 需求 低密度，领略风景诗意 人车分流，独享生活的安静 房型精心布局，客厅为景而生 地下车库 ， 规划达到完全人车分流。 2． 附助卖点 —— → CBD 规划 —— →郑州市 CBD 附近 CBD 外环道运河绿化景观带 绝佳的地段，位于 CBD 和老城区交汇处 3．攻击支撑 —— →现场 —— →农业东路街面围板 四 )“ 水 畔豪邸 ”精神提炼 【 河 】家里家外全水系，回归大自然。 ——生态层面 【 邸 】建筑如人。 好的建筑，能容者，养心。 ——产品层面 【 豪 】舒适 ，大方。 是身份、地位的象征。 ——总体及配套层面 【 品 】高档，尊贵。 珍藏的高贵 品位。 ——精神层面 二、 优势引导主题定位（备选 2） 豪邸预期 居 住 — 从住人机器到享受空间 LIVING 开发 — 从 迎 合 市 场 到 引 导 需 求 DEVELOPMENT 设 计 — 从制造建筑到回归人性 DESIGN 环 境 — 从 公 共 配 置 到 环 境 私 有 ENVIRONMENT 智 能 — 从网络工具到现实关怀 SMART 生 态 — 从自然景观到人文生态 ECOLOGY 文 化 — 从营销标签到精神内涵 CULTURE 消 费 — 从外在炫耀到个性享受 CONSUME 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资 料库，月更新房地产资料近千个。 最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。 CBD 名流生活圈 该主题定位从目标客层的定位出发，突出的是同一类人的生活积聚效应。 在该定位语之下，推广的方向通过“音乐”“家”“生活方式”三个载体来串连产品特色和推广序列。 一） 主题定位概念阶段 CBD 名流生活圈 第一阶段：富人阶层的知本乐园 ——通过乐章的形式阐述项目的规划概念 示例： [四季 ]之声，聆听韦瓦第 ——景观环境 贝多芬指挥的 [魔笛变奏曲 ]——建筑形态 第二阶段：富人阶层的生活乐园 ——通过 “邸 ”概念的打造，突出社区宜居形象 示例：恋物有道：我的新家选择景温哥华广场 爱之有理：这是一个有美、有艺术、有生活，独独没有压力的地方 第三阶段：生活于 此 感受无限 —— 通过“生活方式”的描述，展现社区魅力生活 示例：吹吹风，喝喝咖啡，到商场里面购物，时间会自己走 云中漫步的时光，看看书，看看窗外的色彩 第四章、如何调动兵力攻击。 （整合战略） 一、营销推广战略思想 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产。