施工图设计要求技术细则

施工图设计要求技术细则内容摘要：

手及栏杆形式。 室外用钢管扶手及栏杆。 电梯及电梯厅 与电梯相关的各专业设计应相互匹配。 电梯选型： （ 参见甲方提供的 西子奥的斯 电梯选型信息 ） 电梯门：电梯机房门宜净宽 1200，便于物业维修设备。 施工图设计要求技术细则 四川奥地建筑设计有限公司 井道 :电梯应在井道顶部设置不小于 600 600 带百叶窗的通气孔。 预留孔洞：电梯的控制面板按钮留洞宜设于两电梯门洞连接墙体的中心位置，以利于电梯门套的安装。 单台电 梯控制按钮留洞应设于电梯门套宽度中心位置，其位置和高度使用要尽量方便，预留孔的尺寸可比要求四周均宽出 25 ㎜。 电梯配套功能：应明确轿箱内摄像、电话（三方通话）等做法、要求，电梯机房至控制管理中心（消防控制室）应设计有视频线、电话线。 机房： 机房应有满足设备尺寸要求的进出口。 机房应设置 通风设备 及吊钩 ， 机房间应采用防火墙分隔。 电梯机房应满足通风和散热需要，明确风扇安装作法。 应注意机房温度控制所需通风设备的预留洞、电气管线、 设置 插座。 电梯机房宜自然采光通风，否则应考虑通风抽湿设施。 不应在机房 内直接穿越水管和烟道。 应注意机房屋顶用于吊装设备的梁位置及梁上吊环是否正确。 防、排水： 电梯门口应做 1%反坡，防止梯井进水。 靠门一侧可比外侧高 1520MM。 消防电梯井底应设排水设施，排水井容量不应小于 2 立方米，且不宜布置在电梯井内，而应布置在临近消防电梯的地方，并用暗管连接。 防火门：公共部位常闭防火门应保证开启方向满足规范中疏散要求并安施工图设计要求技术细则 四川奥地建筑设计有限公司 装隐式闭门器，防火门可作子母门。 消防前室的防火门开启后不应遮挡电梯门。 楼层竖向 住宅 层高 米。 应明确楼层净高，建筑、结构、给排水、通风空调、电气、装饰等专业相应协调一致。 室内楼板面应高于室外绿化平台屋面板的找平层、防水层、保护层及绿化完成后的高度。 地下室 地下室建筑与结构要求： 首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。 出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。 —— 具体位置参看 景观 附图（附图 4） 地下室顶板上环境做法应与结构 专业 沟通，计算荷载。 地下室管道竖向定位原则 保证通道 及停车位 的净高 米以上。 地下室的 留洞 管道穿越地下室的档墙必须预留防水套管。 管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。 施工图设计要求技术细则 四川奥地建筑设计有限公司 地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大而且在结构图上容易遗漏。 地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。 地下室设备房 变配电房如在地下室应考虑 防水。 水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹。 配电房的电缆沟由于多种原因容易进水， 需采取防排水措施。 地下室防、排水 地下室 合理设置集水井，做到有组织排水。 地下室车库坡道起处 应设置雨水排水沟，上面的雨水沟的排水应考虑直接排向室外的雨水井。 地下室消防 地下室插孔电话的位置应考虑与防火门的关系，避免出现使用困难的现象。 应注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度。 地下车库及汽车坡道 设备管道应避免穿越防火分区 ， 分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于 ，经常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。 地 下车库应设计排水，以便清洁。 施工图设计要求技术细则 四川奥地建筑设计有限公司 坡道出入口高度不小于 高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿过，计算净高时应预留 50 的施工误差量及考 虑坡道横坡的高度。 坡道坡度是否合理，坡道地面构造应采取防滑措施，应设照明。 车库照明设计应采用区域控制，否则照度过大造成浪费。 设备用房 各设备用房应统筹考虑、布置紧凑，不应影响停车等使用功能。 应明确位于地下室变配电房的作法。 设备房应严格控制噪声，在隔声、吸声、消声三 个方 面采取措施。 变配电室、水泵房不应直接设在紧邻住户的住宅楼底层，设备房的楼上可设商业、物业办公或公共活动场所等非住宅用房。 屋顶正压送风风机应选用低噪音的型号，商业用房空调主机 应避免噪音和热气等对相邻住户的干扰。 屋顶、女儿墙及栏杆 屋面排水： 屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，应结合冷凝水管或阳台排水管布置于凹角内，并注意与空调孔洞的关系，位置要协调，并应画出雨水管、冷凝水观、阳台排水管、地漏之间的定位详图。 平面 需 表示 排 水管 位置。 小面积凹廊 、雨棚 或阳台采用 有组织排水， 其 排水管 直径 50，单向排水屋面宽度宜控制在 912M。 屋顶排水不能先经露台再排至雨水管，必须直接排至雨水管。 施工图设计要求技术细则 四川奥地建筑设计有限公司 屋顶花池泄水管不能直接排向屋顶花园地面，否则会影响使用。 种 植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞；屋顶绿化应考虑喷灌设施。 上人露台烟道高度应与顶层女儿墙平，污废水透气管应在下层顶棚不显眼凹槽处，高度同顶层女儿墙平。 屋顶花园水电管线尽量暗装，水电接口位置应靠近业主活动区域尽量符合常人使用心理及功能需要，如方便业主浇灌植物及照明等。 出屋面立管应注意隐蔽设计，出口应靠墙角或靠边布置。 裙房屋面的女儿墙距主体结构的外墙很近时，应有防止雨水从女儿墙顶溅进窗台板的防溅水措施。 屋面 绿化平台及屋顶上的变形缝应有明确的剖面大样做法，而不仅仅引用图集。 商业屋顶花园按照 300mm 考虑荷载。 管道井、设备表箱 一般要求：建筑专业统一协调设备专业管线和设备位置，特别要注意设备箱与构造柱、结构量的关系 ，同时兼顾美观要求。 应在平面放大图和剖面图上表示出设备箱门的位置，并用虚线在设备箱立面详图上表示箱体实际大小及位置。 管井门： 管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于 600 1200 检修门。 施工图设计要求技术细则 四川奥地建筑设计有限公司 电井： 电缆井位置一定要设在楼梯梯段下或房间外，非 住户必经之地，满足规范下限要求即可，不能占用太大空间。 强弱电井的管线安装完毕后，管线四周的空隙应用防火胶泥封堵。 其他：应明确车库、发电机房的井道防雨百叶风口 尺寸 及做法。 商业店面 商业部分的划分应尽量划小，以利今后的销售和产权办理。 沿街底 层商业均需 结构的优化尽量保证结构柱网的整齐，以利 一 层商业的销售。 商业划分尽量将剪力墙等结构体系包含在分户墙内，以确保铺面空间的完整和使用的方便。 商业部分 应在隐蔽位置考虑空调机位，避 免靠近住宅入口。 商业部分应精心考虑门窗的设计避免对住宅部分的干扰。 商业部分的具体划分 依据为甲方最终确定的商铺平面。 装修标准 （依据甲方提供的住宅交付标准） 节能设计 外窗保温隔热设计， 屋面保温隔热设计，外墙保温隔热设计， 给排水节施工图设计要求技术细则 四川奥地建筑设计有限公司 能设计，暖通节能设计，电气节能设计均 须满足国家和成都市 对于节能设计的要求。 准确计算出公共体形系数，屋面和外墙热惰性指标。 外墙保温技术措施需验证混凝土构造是否可行 ，同时考虑面砖铺贴的安全性。 补充电气方面的节能说明。 必须使用动态计算软件进行节能设计。 保温系统选择、相关参数 （高层采用胶粉聚苯颗粒，厚度不大于 40），节能计算 必须经甲方认可。 第三章 结构设计 设计原则 结构设计需满足国家及成都市现行结构设计规范强制性条文的要求，确保结构设计技术先进、安全可靠，顺利通过政府部门的检查和审图单位的审查： 结构设计需满足建筑功能要求，结构布置、结构构件尺寸要与建筑使用功能相适应，避免竖向构件局部突出、水平构件影响净高、完整的功能空间出现结构构件的情况。 结构设计需经济合理，结构 体系受力明确、传力简捷，做到精心设计，不断优化，含钢量控制在合同要求范围之内 ，及 48 千克 /平方米。 结构设计需保证设计质量，避免由于设计原因造成开裂、渗水、不均匀沉降等质量通病的发生； 设计荷载 施工图设计要求技术细则 四川奥地建筑设计有限公司 设计荷载需精确计算，荷载取值严格按照荷载规范，不得任意降低或提高，如遇特殊情况要调整荷载取值，需由龙湖确认。 楼面荷载 考虑 二次装修和找平层，并在图纸注明二次装修时 各功能房间 不得超过的荷载 数值。 墙体材料的自重：页岩实心砖取 19KN/M3； 外墙填充材料―― KP 页岩多孔砖取 14KN/M3； 内墙填充材料――内 隔墙为 KF 页岩空心砖取 10K。