郑州市仁豪项目规划方案任务书区域规划(编辑修改稿)

郑州市仁豪项目规划方案任务书区域规划(编辑修改稿)内容摘要：

入前广场，聚集一定人气  在卖场的南面做成独立的商铺，以背靠式进行统一的设计，给予可以通车内街；转角及端头位置可以建设高一点，而内街则可以建矮一点；  地块东面剩余的 1/2 地块，其中包括有集中的绿化及园林中心地带，形成悠闲广场，该广场具有观赏性、参与性、趣味性；园林广场用处是作为东西地块的分割，使东地块能形成较为独立的商业气氛；  东片地块作为其他商业用途，以风情商业 街的形式进行规划设计，充分引入欧洲步行街道的设计与建筑手法，可以 采用喇叭方式进行人流的牵引；建筑有高低错落的感觉，端头的商业面积可以稍微大一点  在最南端正对中央集中园林的地块及延伸到东面地块边缘，设置商务公寓，使商务公寓既有好朝向，又有好景观。  A2 地块  由酒店、写字楼、酒店式公寓、会所、中高档次商业街进行统一的规划，形成一个相对档次较高的中高档次商业区  酒店建设在地块的西北方向，前面要留有足够的广场空间及园林绿化空间，形成比较上档次的气势感觉；酒店设计按照四星级别进行硬件上进行设计  写字楼设计在东北角地 块，与酒店相互呼应形成在建筑体态上的统一化及档次化；写字楼以小高层建筑为主；写字楼按照甲级写字楼进行设计  在酒店与写字楼中间适当规划一条中高档商业步行街道，既可做到商业的档次感，也可以做到进行不要的分割的作用；街道建筑风格要与酒店、写字楼进行配合与同一；商业街从北面一直延伸到西面，形成了可以由郑汴路及体育南路进行的状况  会所位置做在地块的西南角，形成与住宅地块、商业地块共同使用的态势，建筑体形要具有现代感觉；可以使用中空采光设计，既省电又可以营造气氛  酒店式公寓设计在会所的东面，酒店与写字楼的南面，使其具有 相对的独立性及安静性，以小高层为主  物业高度的要求：  商业地块中的要求：  A1 地块的独立商铺以两层为主，三层为辅，集中卖场以三层为主，设计体现是实用性强，商业人流组织要合理；  A2 地块中的商业以两层为主，设计形式要高档  在满足规划布局的要求，要考虑朝向、通风及景观之间的关系同时，建造多层和小高层、一层商铺为主，提高居住的舒适度和使用率。  景观轴线的要求：  以弧线（非直线式）进行景观轴线设计  有移步换景的要求  景观轴线要为规划轴线一同考虑，以景观来规划各建筑间的关系  车库布局的要求：  A A2 地块在结 构负一层满足，结构上不超出结构的需要，其他车位通过地面停车解决  在 B B2 地块  在地块的北面小高层负一层设置车库；  负一层结构尽量做车库，不能满足指标的以地上车位补充；  地上车位放在噪音及环境最差处，但需要考虑不使居住环境变差；  部分特色户型下可设少量车位；  提高四地块整体性的要求：  由于地块被体育南路和珠江一路分为四块，在规划布局时要充分考虑如何通过建筑形态和道路布置的呼应提高两个地块的整体性和统一性。 3. 规划整体分区和物业布局要求：  A1A2 地块在商业地块中的要求中已经提及了  B2 地块将分为两个组团  B1 地块分为四个组团  住宅用地商铺  靠体育南路、珠江一路尽量设置商铺；  珠江一路可以设置适量的商铺；  商铺面积不超过 10000 ㎡；  商铺基本做一层，在两排楼之间的适当可以做二层；  商铺进深不宜超过 10 米，开间 3～ 4 米，有独立洗手间； 4. 开发顺序要求：  先开发 B2 地块，再开发 B1 地块。