拆迁工作流程及细则

拆迁工作流程及细则内容摘要：

用权是否分离及状况 ； （ 4） 权属有无瑕 疵或法律限制 ； （ 5） 权属人基本情况 ； （ 6） 权属人有无 上级单位 及上级单位对其授权权限 等。 数据真实、准确 、完整要求在调查统计中做到 调查完整、 方法正确、 实测实量、 一物一量 、记录清晰 准确。 评估公司应 设 专门 审核组 对量测结果 （范围、数据来源、记录是否清晰、量测方法、分类是否清楚） 进行全面核查 （拆迁负责人员过程检查） ， 核查 结果及时 取得产权人签认。 手续完善、资料齐全、程序合法等要求调查统计中做到 （ 1） 约请 产权人全程参与 ； （ 2） 产权人对统计结果签字 认可 ； （ 3）评估调查人员、核查人员、项目拆迁负责人员对统计结果核实签字 ； （ 4） 统计资料 真实、 完整、清晰 ； （ 5） 相关资料 （房产证、土地证、营业执照、 税收收缴凭证、户籍状况、 其他资料） 收集齐全 、留存完整 ； （ 6）过程影音资料真实、留存完整 ； （ 7）核查本程序工作中各工作人员是否公平、公正，有无暗箱操作、串谋、恶意欺骗、吃拿卡要等违法违规现象 等。 本环节 工作特别 注意 （ 1） 入户调查统计前 评估公司、拆迁公司任务 要 划分清晰； （ 2） 入户调查统计前 各评估调查小组任务范围 要 划分清晰； （ 3） 入户统计前 评估公司、拆迁公司应共 研 制定分类入户统计调查细目表，明确不同产别地上物应调查统计范围、 目标、 内容，并做好 相关工作人员的 工作交底、培训 ； （ 4） 收集的 资料 尤其是各权属资料拆迁公司 、评估公司应安排专人负责 登记、 核对、保管 ，防止 资料 遗漏、 遗失 ， 涉及隐私的 并应做好 的 相应的 保密工作 ； （ 5） 统计中对产权人名称应 与 权属文件资料显示内容 一致； （ 6）对地上物所有权和使用权不属同一人时，原则上拆迁调查统计是针对所有权人，但对使用权现状应同时做好 核对、登记、资料收集工作； （ 7）地上物拆迁统计中，对地上物附着的土地性质应一并做好核实、登记、资料收集工作； （ 8）调查中对产权人性质（ 行政、事业、企业、集体、个人、特种如部队单位 等 ）、所有权性质（国有、集体、个人 等 ）、建构筑物性质（临建、违建、合法建筑 等 ）、所有权取得方式（买卖、转让等）要 做到 分类核对、登记清楚； （ 9）特别注意地下建构筑的核实、调查 、测量 工作，防止出现遗漏、 结果 偏差现象发生 ； （ 10）应做好产权人 及地方政府 对拆迁基本意见（拆迁范围、拆后 利用、拆后重建等） 的 信息收集 工作 本环节工作目的 是全面掌握拆迁物细节情况 ，为拆迁补偿方案的制定、动拆工作夯实基础。 八、组织制定拆迁方案 入户调查统计完成后， 拆迁负责人应 组织评估公司、拆 迁公司依照现行拆迁法律、法规 、政策 制定拆迁方案（本环节视工作量大小 ，一般 入户调查统计后 10 日内完成）。 本环节是 综合运用拆迁法规、政策、细则、技术标准，在分析各拆迁户特性的基础上将入户调查统计结果进行量化的过程。 本环节要求做到 依据充分 合法、 性质认定准确、分类清晰 规范、方案 切 实可行 依据充分合法 （ 1） 依据的 入户调查统计资料 真实、 充分、完 整 ； （ 2） 依据的法律法规 、技术标准、政策 适格 且为现行。 性质认定准确 、分类清晰规范 （ 1） 拆迁物 性质认定准确； （ 2） 适用拆迁法律、法规、政策认定准确； （ 3）适用法律、法规、政策条文认定准确； （ 4）适用的法律、法规、政策相关条文间无冲突和歧义 ，并互为补充和依据、自成条文 链 ； （ 5）拆迁物分类 （企业、 住宅、 民宅、集体、个人等） 依据符合相关拆迁法律、法规要求 ，分类清晰 规范 ； 拆迁方案切实可行 拆迁方案制定中既要做到符合法律、法规要求，又要充分考虑现实可行性。 （ 1） 方案的选定具有可执行性。 如 在涉及民宅拆迁中，存在货币补偿、异地重建等多种方式可供选择，需要在充分考虑各方意。