房建工程质量控制要点

房建工程质量控制要点内容摘要：

技术要求。 刮腻子时抹灰层含水率不得大于 8％。 腻子 12 应分遍刮抹，不少于三遍，厚度均匀一致，不超过 1mm。 厨房、卫生间墙面必须使用耐水腻子。 腻子应平整、光滑、洁净，坚实牢固，无粉化、起皮和裂缝。 室内腻子装饰面层质量和检验方法，应符合下表规定。 室内腻子装饰面层质量和检验方法 项目 允许偏差（ mm） 检验方法 立面垂直 2 用 2m垂直检测尺检查 表面平整度 2 用 2m靠尺和塞尺检查 阴阳角方正 3 用直角检测尺检查 棱角直线度 3 拉 5m 线，不足 5m 拉通线用钢直尺检查 墙裙、勒脚上口直线度 3 拉 5m 线，不足 5m 拉通线用钢直尺检查 三、墙面、地面砖 外墙砖的吸水率不得大于 6％，外墙面砖冻融循环应满足 40 次。 外墙面砖宜采用背面有燕尾槽的产品。 找平、勾缝应采用具有抗渗性的找平、粘结材料。 找平层应分层施工，严禁空鼓，每层厚度不应大于7mm，且应在前一层终凝后再抹后一层，找平层厚度不应大于 20mm，若超过此值，必须采取加固措施，找平层的表 面应刮平搓毛，并在终凝后浇水养护。 外墙饰面砖工程，应进行饰面砖粘结强度检验。 在水平阳角处，应采用顶面面砖压立面面砖 （阳角处对角瓷砖割角 45176。 对缝） ，立面最底一排面砖压底平面砖等做法。 饰面砖工程施工前应作出样板 ，经建设、设计和监理等单位根据有关标准确认后方可施工。 地板砖每层必须出排砖图 ，经审批后方可大面积施工。 卫生间地砖、墙砖不允许甩项验收。 厕浴间和有防水要求的楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于 120mm，要求与楼板整体浇 13 筑。 卫生间、厨房地砖应采用防滑地砖。 坡度符合设计要求，不 倒泛水，无积水（厨房、卫生间每个房间逐个做排水试验检查） ；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。 楼梯踏步应采取防滑措施。 楼层梯段相邻踏步高差不应大于 10mm，防滑条应顺直、牢固。 饰面砖、地砖的表面应光洁、方正、平整、质地坚固，其品种、规格、尺寸、色泽、图案应均匀一致，不得有缺棱、掉角、暗痕和裂纹等缺隙。 墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐，踢脚板出墙厚度宜为 8mm（踢脚板厚度）， 办公室内踢脚板施工完后同墙面平齐。 甩项地面水泥砂浆或混凝土找平层与其下一层应结合牢固，不得有空 鼓、裂缝、起灰等缺陷，表面应搓平拉毛，表面平整度允许偏差 5mm，养护时间不应少于 7 天，抗压强度应达到 5MPa 后，方准上人行走。 四、玻璃门窗 组合窗拼装立挺两端应与主体结构固定； 门窗工程要求采用后掩口安装方式， 三扇组合窗要求中间扇固定。 框与墙间的填充料要求使用发泡剂 ，禁止使用矿棉填塞。 门窗工程要求使用专用转角料。 所有拼装缝要求打胶，避免渗水。 密封胶要求使用硅铜系列密封胶，要求涂打饱满到位。 所有胶条要求使用橡胶胶条，不得使用橡塑或再生胶条。 所有门窗工程必须进行三性检测，合格后方可安装。 推拉窗结构型材壁厚不得小。 平开铝合金窗结构型材壁厚不小于。 平开铝合金门应选用专用型材，其结构型材壁厚不得小于 ，外开门应加限位及闭门装置。 铝合金地簧门其结构型材壁厚不得低于 ， 70 系列地簧门单扇宽不大于 800mm。 14 塑料门窗型材内衬型钢断面结构及壁厚必须符合设计及规范要求，且不得小于 ，并做防腐处理。 铝合金门窗框的承插连接均应按要求先涂胶再固定，或按工艺要求在连接断面加设防水布 五 屋面工程 一、屋面保温、基层 伸出屋面的管道设备和予 埋件，应在防水层施工前安装完。 屋面保温层铺设完毕后，根据屋面排水做好找坡坡度。 保温层上防水基层分格面积不大于 6*6 平米，分格缝宽 20mm。 天沟纵向坡度１％，沟底水落差不超 200mm，不得流经变形缝。 防水找平层要平整，不得有松酥、起砂、起皮现象。 铺设防水层前，基层必须干净，干燥。 二、防水层施工 天沟、檐沟、泛水、立面卷材的端部应裁齐，塞入凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距 600mm，用密封材料封严。 女儿墙较低时，卷材铺到压顶上，上用金属或钢筋混凝土盖压；墙体为砖时，留凹槽 将卷材收头压实，用压条钉压，密封材料封严，抹水泥砂浆或聚合物水泥砂浆保护，凹槽离屋面保护层 250mm 以上；墙体为混凝土时，卷材收头可采用金属压条钉压，并用密封材料封固。 卷材防水层与突出屋面的交界处，要做圆弧，水落口周围做成略低的凹坑。 沥青防水卷材料 100150mm；改性沥青 50mm。 设施基座与结构层相连时，防水层应包裹设施基座的上部，并在地脚螺栓周围做密封处理；在防水层上放置设施时，设施下部的防水层应做卷材增强层，必要时应在其上浇注细石混凝土，厚度不小于 50mm；需经常维护的设施周围和屋面出入口至设施之间的人行道应铺设刚性保护层。 天沟、檐沟应增铺附加层，与屋面交接的附加层要空铺，宽度不小 15 于 200mm。 卷材不得翘边，鼓泡，缝口封严；排气道应纵横贯通，间距 6 米，屋面面积每 36 平米设一排气管，规格 50mm，高出保护层 250mm，根部做成直径 300mm 的圆锥台。 伸出屋面的 管道周围的找平层要做成圆锥台，管道与找平层间留凹槽，并填密封材料；防水收头处用金属箍，用密封材料填严 (金属箍的规格为 20 1 mm 的扁钢 )，做法如图 所示： 水落口的埋设标高应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸；水落口周围直径 500mm 范围内坡度不小于5％，并用防水涂料涂封，厚度不小于 2mm。 水落口与基层接触处，留宽 20mm、深 20mm 凹槽，填密封材料。 屋面垂直出入口防水收头，应压在混凝土压顶下；水平出入口防水收头，应压在混凝土踏步下， 防水层的泛水应设护墙。 三、保护层 16 柔性防水层设保护层，注意介格大小和缝宽：水泥砂浆分格面积 1平米，介格宽 20mm；细石混凝土分格面积 36 平米，介格宽 20mm；块材分格面积 100 平米，介格宽 20mm；刚性保护层与女儿墙间留 30mm 以上空隙，填密封材料。 高低跨的防水处理，要采用足够变形能力的材料和构造措施，屋面受水冲刷的部位要加铺一层卷材附加层，上铺 300500mm 宽板材保护。 四、瓦屋面 瓦屋面与立墙及突出结构的交接处要做泛水处理。 防水层伸入瓦内的长度不小于 100mm。 瓦屋面斜天窗做法图 5. 22 所示 : 顺水条、挂瓦条分档均匀，瓦面平整，屋脊顺直，无起伏。 瓦屋面的有关尺寸要求： （ 1）脊瓦在两面的搭盖长度，不小于 40mm； （ 2）瓦伸入天沟，檐沟的长度 50mm70mm； （ 3）天沟，檐沟的防水层伸入瓦内不小于 100mm； （ 4）瓦头挑出封檐板的长度 5070mm； （ 5）突出屋面墙的侧面瓦伸入泛水长度不小于 50mm； 17 （ 6）突出瓦面的结构，在迎水面要做不低于 30mm 的防水砂浆。 压型板挑出墙面的长度不小于 200mm；伸入檐沟内的长度不小于 50mm；与泛水 的搭接宽度不小于 200mm。 管道根部直径 500 的范围内，找平层应抹出高度不小于 30mm 的圆台；根部周围应增设附加层，宽度和高度均不小于 300mm；防水收头用金属箍，并用密封材料封严。 六 水暖工程 一、材料质量要求 工程所使用的主要材料、成品、半成品、配件、器具和设备必须具有中文质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告应符合国家技术标准或设计要求。 进场时应做检查验收，并经监理工程师核查确认。 主要器具和设备必须有完整的安装使用说明书。 在运输、保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。 实行生产许可证和安全认证制度的产品，应有许可证编号和安全认证标志。 凡列入登记备案管理范围的建设工业产品，均应登记备案并取得《河北省建设工业产品备案证》，未办理登记备案手续的，不得用于建设工程中。 二、一般规定 管道和设备安装前，必须清除内部污垢和杂物，安装完毕的敞口处，应临时封闭。 管道穿过基础、墙壁和楼板，应配合土建预留孔洞。 给水引入管，管顶上部净空一般不小于 100mm；排水排出管，管顶上部净空一般不小于150mm。 管道穿过地下室或地下构筑物外墙时，应采取防水措施。 对有严格防水要求 的，应采用柔性防水套管，一般可采用刚性防水套管。 参照标准图集或施工手册进行。 18 在同一房间，安装同类型的采暖设备、卫生器具及管道配件，除有特殊要求外，应安装在同一高度上。 采暖、给水及热水供应系统的塑料管及复合管垂直或水平安装的支架间距应符合下列规定： DN≤ 25 间距 500mm。 DN25 间距 1000mm。 钢管水平安装的支吊架间距 2500 mm 一个。 采用金属制作的管道支架，应在管道与支架间加衬非金属垫或套管。