房地产开发流程手册内容摘要:
,并对落实设计批准文件的要求进得审查 8.建委对施工图设计文件进行政策性审查,根据业主单位意见,核发技术性审查委托通知单 9.建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》,发放《建设工程施工图文件审查批准书》。 (四)规划报建图审查阶段,办理以下事项: 1.公安消防支队进行消防设计审查 2.人防办进行人防设施审查 3.建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局、按职能划分专业内容和范围进得审查 4.规划部门对变更部分的规划设计补充核准规 划设计条件,在建设单位交纳有关费用后,核发《建设工程规划许可证》副本 (五)施工报建阶段,须办理如下事项: 1.建设单位办理施报建登记 2.建设方对工程进行发包,确定施工队伍,招标内工程,通过招标确定施工队,非招标类工程可直接发包 3.建委组织职能部门对工程开工条件。房地产开发流程手册
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取有效的营销手段,进行市场推广活动。 在开发建设初期,尽可能地预售或预租房屋,尽早回笼资金用于开发建设;在竣工验收后,最主要的工作重点是房地产营销,尽量在较短的时间内将剩余房屋租售出去,避免大量积压空置,确保开发收益。 商品房的租售策略应根据开发商的经营理念和市场需求情况而定。 第三节 房地产开发的主要内容 一、房地产开发项目可行性研究 (一 )可行性研究的基本概念和作用
二、四、六 30 万条 品牌深化 +活动信息 2020 年 2 月 28 日 星期一、三、五、日 40 万条 “家”概念(返乡置业) 2020 年 2 月 915 日 星期二、四、六 30 万条 活动信息 +节日信息 2020 年 1519 日 星期一、三、四 30 万条 项目 +活动 +春节祝福 费用预算: 260 万条 * 元 /条 =91000 元,短信车主要在周末
可办理交付使用手续。 对于设计规定或主管部门要求分阶段建设的单项工程,则应分期分批进行检查验收。 四、营销阶段 房地产项目的营销是几乎贯穿整个开发过程的。 只有通过营销,将房地产商品租售出去,才能使其使用价值和价值得以真正实现;才能使投资尽快收回,获得开发利润。 因此,开发商应采取有效的营销手段,进行市场推广活动。 在开发建设初期,尽可能地预售或预租房屋,尽早回笼资金用于开发建设;在竣工验收后
册》正本 * v ?0 e. \1 e9 s) P9 E8 L2 Z% k 申办《建设工程规划许可证》。 申办完毕后开发商持《建设工程规划许可证》至建管部门办理建设工程正负零以上部分相关施工手续;建设工程竣工后 3 个月内,开发商持竣工图申办《建设工程规划验收合格证》。 《建设工程规划许可证》时提交以下资料: 1)《建设工程规划许可通知书》 l0 L39。 B [ F7 _, R
(2)在项目建议书批复后,开发商应向规划局申报项目选址、定点,即向申请单位下发选址规划意见通知书,对项目用地的位置、面积、范围等提供较详细的意见, 并须同时下达规划设计条件; (3)规划设计条件,是项目选址后,由建设单位申请,规划部门下达的委托设计机构进行规划方案设计的依据性文件。 开发商在完成方案设计后,须向规划部门提出审定申请; (4)通过审定的设计方案,是编制初步设计或施工图的依据