房地产开发流程(全)p

房地产开发流程(全)p内容摘要：

册》正本 * v ?0 e. \1 e9 s) P9 E8 L2 Z% k 申办《建设工程规划许可证》。 申办完毕后开发商持《建设工程规划许可证》至建管部门办理建设工程正负零以上部分相关施工手续；建设工程竣工后 3 个月内，开发商持竣工图申办《建设工程规划验收合格证》。 《建设工程规划许可证》时提交以下资料： 1）《建设工程规划许可通知书》 l0 L39。 B [ F7 _, R 2）经正负零验线、 盖章 的《红线定位册》副本； ) T6 B ?3 o) Q. Z7 z* \ \+ K7 @ 3）经正负零验线、 盖章 的《核位红线图》； 39。 T, q6 o i+ a2 \( l 4）垃圾处理费联系单。 《建设工程规划许可证》出现变更事由时，提交以下资料办理： $ I0 famp。 h7 ~0 o4 g( y5 q 1） 变更申请； 6 ^ |5 D X6 [ 2） 工商部门更名通知、变更后的工商执照； u8 M/ k8 _5 @2 a S5 x2 t 3） 开发商资质证明； 4） 土地变更批复； 39。 X `1 G D2 y* T 5） 变更后的土地使用证； 0 ?7 R。 M0 B8 n( E, I2 W: ] 6） （土地批租费、使用费）收据；。 U9 i4 I B c0 S/ Q39。 j 7） 原建设工程规划许可证； M$ H. C) y) f1 m39。 \ 8） 建筑红线图； 0 g9 M4 ~39。 X( J c6 A。 o 9） 抵押权人同意变更的意见（办理了在建工程抵押的）； 10） 法院裁决项目还应 提交判决书。 四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍。 5 y。 y9 ~4 G7 J z1 u+ B3 \) F 项目报建总流程： % D: ramp。 u3 C1 i D2 L% S 6 A, G E8 I( y, p 实 施 单 位 流 程 内 容承 办 单 位 2 Y, f: {! e1 U5 ^* I$ T H) ^! L6 M H: T uamp。 [ 建 设 单 位 建设项目报建登记 : _4 x% D g+ \8 {/ Iamp。 s. _ 武汉市建设工程交易中心各有关管理机构 4 @9 x! G+ C3 P4 E39。 D$ S: K6 Q 建 设 单 位 审核 “ 一费制 ” 收费认定费、核发缴款通知 各有关管理机构武汉市建设工程交易中心 8 p ?。 y0 c8 l5 s, [0 ^3 B M g. }* L8 B: s 招 标 申 请 人 建设单位招标申请 招标投标监督管理机构 39。 K) N。 {8 F! E3 v Z 招 标 申 请 人 Q6 \ x/ Q) R2 L9 I ! i39。 T E3 E1 C( R+ N 对招标申请人资格审查 招 标投标监督管理机构 amp。 X, ] ~ d/ f5 k 招标人编制与备案招标文件 招标投标监督管理机构 amp。 l$ P b8 ?7 z* r \9 r. { 发布招标公告 E) p+ A4 } [ 武汉市建设工程交易中心 投标申请人 x, `1 G3 y2 I。 w* \ 投标申请人投标报名 * b l. R, b7 g* ^ h% N! g6 o) X* q 武汉市建设工程交易中心 $ H ^+ ?39。 | z。 Qamp。 { m0 d! ? ]39。 n: z: k 3 Z s1 z/ F8 p d: ~9 D7 e l3 F0 V 招标人投标申请人 / d8 D。 Q0 ]5 I% B% B 招标人对投标人 资格预审 / w0 b0 W l K( D O) l( P 武汉市建设工程交易中心 * E( O0 O. g0 C 招标人 1 ]9 K$ V+ k39。 j 招标咨询及答疑会 $ w8 s39。 | ?9 J) L 招标投标监督管理机构 . a9 M ~ @2 J, e$ Gamp。 e 投标人投标人 投标人编制与递交投标文件 招标投标监督管理机构 ( r! ^5 m+ m。 Y, }/ E L 招标人 ( E。 p ?+ |+ a) z( Q: O 组织评标委员会 招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心 9 e Z [7 G! x* W. _: @/ H% A ! {+ s q39。 f9 p* ?$ U 招标人投标人 0 {6 T1 J8 N. Q。 M3 | E. ] 开 标 招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心 : h8 m) I* P C, }0 E9 i $ u1 h4 D1 M。 _5 E$ ` ( e8 a. \% n1 N2 c. u D5 {amp。 K 评标委员会、招标人 评 标 招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心 , {0 S9 ^。 k! e, f ~$ H 评标委员会、招标人 1 C6 `0 J4 K8 |/ u1 A。 F。 u 定 标 + J5 i i。 L) {6 | 招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心 招 标 人 0 ?% I ~8 D/ p 核准招标投标情况报告 招标投标监督管理机构 各收费单位武汉市建设工程交易中心 [6 H39。 I5 J$ S e: r。 h2 r 招 标 人。 c0 u _ n7 Z 中标公示，发出中标通知书 招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心 0 l: {$ ^ `3 N1 | 招标人、中标单位 签订合同 合同备案管理机构武汉市建设工程交易中心 招标人、中标单位 领取施工许可证 4 E+ s) d6 | I B* Q/ R2 O9 G 武汉市建 设工程交易中心 6 U6 A8 S! I% s% e0 H0 A 中标单位 ( G6 R% ?: s! Q3 O I4 r 施工管理 % q* o8 G v39。 F7 L 武汉市建设工程交易中心 依法必须进行招标的项目范围和规模标准，按照湖北省人民政府的 规定执行。 施工单项合同估算价在 50 万元人民币以上或建筑面积达到1000m2 的建设工程新建、扩建和改建的建筑的建设工程必须进行招标。 工程建设项目必须在发包前 ,由建设单位或其委托代理机构到市 交易中心进行报建。 应当报建而未报建的工程项目，不得进行招投标。 报建时须交验工程建设项目以下文书 :立项的批准文件、银行出具该工程项目资信证明、经批准的建设用地证明和规划审批文件等。 工程建设项目的报建内容主要包括 :工程名称、建设地点、投资规模、资金来源、当年投资额度、工程规模、拟开工与竣工日期、发包方式、工程筹建情况。 + l0 a9 R3 R F 工程建设项目报建程序： : L$ {: ?1 h。 { Z/ @! X 1) 建设单位或其委托的代理机构到市交易中心领取《工程建设项目报建表》。 1 u, ~5 b, V M( o5 X G* Y% X { 2) 按报建表的内容如实填写 ,盖上项目法人公章后报送市交易中心。 9 a7 J5 Qamp。 a/ E! } 3) 工程建设项目立项批文、资信证明、建设用地证明、 .规划审批文件、施工图设计文件审查批准书连同报建表同时提交。 4) 属于试桩建设工程项目 ,须办理试桩登记手续。 工程建设项目的投资和建设规模发生变化时 ,建设单位或其委托代理机构应及时到市交易 中心进 行补充登 记 o 筹建负 责人变 更时 ,应办 理变更 手续。 N( c9 R* i+ T。 r+ v, ` 建设项目报建登记 + ] `4 P+ E+ j2 r9 v7 n 凡在本市范围内进行建设的，其建筑面积达到 1000m2 的建设工程或工程造价在 50 万元以上的新建、扩建和改建的建筑（构筑物工程、市政工程及装饰工程）应办理工程项目的报建手续。 工作内容： 填报《武汉市建设工程项目报建表》需带下列资料： m: y0 V$ i9 h% V （一）建设项目批准文件；。 [6 Z r h6 F6 J! v* e （二）建设工程项目土地使用合法证明文件； 4 k X) n, O. _: Y! S6 u, N （三）施工图设计文件审查批准书； 0 \) N4 w* K u W8 }3 g/ k （四）资金证明（银行出具的六联单或审计报告）； （五）私营、民 营、合资项目必须出具合法证明文件。 报建信息管理： 建设工程交易中心核实报建资料，进行现场勘踏（ 7 个工作2 Y7 x39。 l: r1 J [ b! ], C 日内）； ! u: u: ?% N7 ]1 i 在交易中心媒介上发布报建信息； 交易中心将报建信息转至各有关管理机构。 B G2 W H6 O3 Z) T, [ 审核 一费制 收费认定表、核发缴款通知 0 | U2 @amp。 t* ]* v0 `6 p a 填报《武汉市建设工程 一费制 收费认定表》按下列程序办理 G5 G* h0 P \) ?2 F H （一）在报建台领取收费认定表（共两份）； （二）到各执收执罚单位办事 窗口 办理缴费认定手续； （三）应缴费用从工程报建开始 20 日内凭武汉市建设工程交易中 2 M( s5 o。 L6 b 心（咨询台）开具的《武汉市行政事业性收费、 基金缴款 , Z39。 P9 C* ~39。 V 通知书》到代理银行专柜办理缴款手续。 其它以中标价为 计算基数的缴费项目，在招投标监督管理机构对招标投标 7 N: T O F39。 j6 Z 情况书面报告核准前按上述程序办理。 投标申请人投标报名 （一）投标申请人应是《中国武汉建设》网网员，并事先（ 7 个 工作日以上） 将下述资料内容报送武汉市建设工程交易 7 Y* {4 `2 H。 P5 V r$ X 中心，经验证核实后输入数据库，作为投标报名、评标 A$ U. k3 aamp。 i5 n。 Z ~0 U 、定标的依据资料： 投标申请人的营业执照； 资质证书； 5 K8 r/ l/ I。 W2 v s/ Y 投标申请人信誉档案资料； 项目经理有关资料； 业绩及其它与投标活动有关的资料。 （二）网上投标报名。 网址 C! D a2 | a2 [: Z6 Q/ v r8 B 招标人根据工程需要对投标申请人资格预审 %。