房地产开发流程(全)(最新整理)

房地产开发流程(全)(最新整理)内容摘要：

K39。 _+ r8 x+ }5 O 3）委托设计单位设计，送审设计方案。 ! c4 t+ J) v v 申报规划要点。 规划要点是计划立项或建设工程可行性研究的规划基本依据。 计划部门可以要求开发单位初始规划部门对于开发项目的意见，再行决 定对可行性研究报告的批复。 当建设单位完成计划报批手续之后，应到规划部门申报选址定点，以获取选址规划意见通知书申报选址定点。 办理上述 “ 一书一证 ” 时，需提交以下申报资料： 1） 建设用地申请； 9 }) z( g8 b/ |8 |9 T0 N F 2） 房地产开发单位营业执照和资质证书； ) Y/ X5 ~) ` v0 a1 K% u 3） 土地使用证或土地权属证明； ! k) c6 U1 y6 X6 Q 4） 1： 2020地形图。 ( g* G1 u Y! D 开发商取得《建 设项目选址意见书》及《建设用地规划许可证》后， 即可同步到 a\建管处办理规划方案报建手续，取得《建设工程规划许可证》； b\到耕保处办理土地征用、转用手续，取得《建设用地批准书》。 到土地利用处办理土地出让合同或划拨手续，签订《国有土地使用权出让合同》或取得《建设用地划拨决定书》。 C\到地籍处办理《国有土地使用权证》；到拆迁处办理《拆迁许可证》； . K. j S0 R1 v9 V6 R 持规划方案和建筑方案图纸到建管处申请建筑方案报建，取得建筑核位红线图和施工图。 建筑方案报 建分两阶段。 1）规划方案审批阶段，取得《规划建筑方案批准意见书》。 在此阶段需要提供的资料为： ) L. V `/ l9 J: z( y a\1： 2020 地形图 1 份； b\1： 500 地形图 1 份（附道路红线及光盘）； 9 a! p+ K1 ~+ d% d。 H2 u Z c\建设项目规划建筑方案图纸 1 套及光盘（大型项目需提供 23 个不同设计单位的规划方案及光盘）； 6 @% v. @0 ]3 U d\“ 一书一证 ” 及其附件（ 规划设计使用条件和规划用地范围线）。 2）施工图核准阶段，取得建筑核位红线图 5 份和施工图 3 份。 在此阶段需要提供的资料为： a\土地证复印件或宗地图或《出让合同》或《划拨决定书》； F5 k39。 p8 F y。 M$ v39。 K b\公安、消防、审图办、人防、供水、供电、城管、交管、通信管线、 抗震、环卫、燃气、园林、等部门审查意见或回执； 5 y8 }+ T6 @ _。 y, W) x9 ~ c\施工图 3 份及 光盘。 申办建设工程红线定位与验线，取得建筑核位红线图。 红线定位包括建筑红线定位和市政红线定位。 其流程是先红线定位，再验线。 红线定位工作完成后，当建筑物施工至正负零或市政管线埋设沟槽覆土前，建设单位应申请红线验线。 办理红线定位时应提交以下资料原件： 5 x) r7 p5 G* ?6 l0 p7 ] S4 z( r 1） 建筑红线：审批手续齐全的红线图、建筑施工图，以及建筑红线放线通知单。 ! E, f39。 damp。 qamp。 C! l L x! s 2） 建筑试放红线：红线图、建筑总平面图或建筑施工图、试放红线通知单。 % q [. P. L C 3） 市政红线：审批手续齐全的红线图、管线工程审批文件及施工图。 , |4 |5 ? K: h% m1 z 4） 若所放红线与规划道路或其它预留规划控制范围相关，建设单位还须到市规划院提取道路坐标及其它相关数据。 5 I$ |$ t* q2 O1 q7 ] 申办《建设工程规划许可通知书》，办理完毕后凭此通知书到建管部门办理《施工许 可证》。 建设工程施工至正负零时，持通知书等相关资料申办《建设工程规划许可证》。 持建筑红线图到市城管局固体废弃物管理处缴纳垃圾处理费。 申报《建设工程规划许可通知书》应提交以下资料： 1） 国有土地使用权证； . H, G: w G9 ?0 [7 q( C4 u$ s 2） 城市基础设施配套费收据； 3） 人防费收据； 39。 o s4 W3 _2 t39。 h X3 v。 ~ 4） 《建设工程规划许可通知书》 申请表； 5） 投资许可证 6） 经放线的《红线定位册》正本 * v ?0 e. \1 e9 s) P9 E8 L2 Z% k 申办《建设工程规划许可证》。 申办完毕后开发商持《建设工程规划许可证》至建管部门办理建设工程正负零以上部分相关施工手续；建设工程竣工后 3 个月内，开发商持竣工图申办《建设工程规划验收合格证》。 《建设工程规划许可证》时提交以下资料： 1）《建设工程规划许可通知书》 l0 L39。 B [ F7 _, R 2）经正负零验线、 盖章 的《红线定位册》副本； ) T6 B ?3 o) Q. Z7 z* \ \+ K7 @ 3）经正负零验线、 盖章 的《核位红线图》； 39。 T, q6 o i+ a2 \( l 4）垃圾处理费联系单。 《建设工程规划许可证》出现变更事由时，提交以下资料办理： $ I0 famp。 h7 ~0 o4 g( y5 q 1） 变更申请 ； 6 ^ |5 D X6 [ 2） 工商部门更名通知、变更后的工商执照； u8 M/ k8 _5 @2 a S5 x2 t 3） 开发商资质证明； 4） 土地变更批复； 39。 X `1 G D2 y* T 5） 变更后的土地使用证； 0 ?7 R。 M0 B8 n( E, I2 W: ] 6） （土地批租费、使用费）收据；。 U9 i4 I B c0 S/ Q39。 j 7） 原建设工程规划许可证； M$ H. C) y) f1 m39。 \ 8） 建筑红线图； 0 g9 M4 ~39。 X( J c6 A。 o 9） 抵押权人同意变更的意见（办理了在建工程抵押的）； 10） 法院裁决项目还应提交判决书。 四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察、设计、监理、施工队伍。 5 y。 y9 ~4 G7 J z1 u+ B3 \) F 项目报建总流程： % D: ramp。 u3 C1 i D2 L% S 6 A, G E8 I( y, p 实 施 单 位 流 程 内 容承 办 单 位 2 Y, f: {! e1 U5 ^* I$ T H) ^! L6 M H: T uamp。 [ 建 设 单 位 建设项目报建登记 : _4 x% D g+ \8 {/ Iamp。 s. _ 武汉市建设工程交易中心各有关管理机构 4 @9 x! G+ C3 P4 E39。 D$ S: K6 Q 建 设 单 位 审核 “ 一费制 ” 收费认定费、核发缴款通知 各有关管理机构武汉市建设工程交易中心 8 p ?。 y0 c8 l5 s, [0 ^3 B M g. }* L8 B: s 招 标 申 请 人 建设单位招标申请 招标投标监督管理机构 39。 K) N。 {8 F! E3 v Z 招 标 申 请 人 Q6 \ x/ Q) R2 L9 I ! i39。 T E3 E1 C( R+ N 对招标申请人资格审查 招标投标监督管理机构 amp。 X, ] ~ d/ f5 k 招标人编制与备案招标文件 招标投标监督管理机构 amp。 l$ P b8 ?7 z* r \9 r. { 发布招标公告 E) p+ A4 } [ 武汉市建设工程交易中心 投标申请人 x, `1 G3 y2 I。 w* \ 投标申请人投标报名 * b l. R, b7 g* ^ h% N! g6 o) X* q 武汉市建设工程交易中心 $ H ^+ ?39。 | z。 Qamp。 { m0 d! ? ]39。 n: z: k 3 Z s1 z/ F8 p d: ~9 D7 e l3 F0 V 招标人投标申请人 / d8 D。 Q0 ]5 I% B% B 招标人对投标人资格预审 / w0 b0 W l K( D O) l( P 武汉市建设工程交易中心 * E( O0 O. g0 C 招标人 1 ]9 K$ V+ k39。 j 招标咨询及答疑会 $ w8 s39。 | ?9 J) L 招标投标监督管理机构 . a9 M ~ @2 J, e$ Gamp。 e 投标人投标人 投标人编制与递交投标文件 招标投标监督管理机构 ( r! ^5 m+ m。 Y, }/ E L 招标人 ( E。 p ?+ |+ a) z( Q: O 组织 评标委员会 招标投标监督管理机构武汉市建设工程交易中心 9 e Z [7。