房地产建筑设计“智能化社区白皮书”：智能社区设计方案

房地产建筑设计“智能化社区白皮书”：智能社区设计方案内容摘要：

也解决了用户想及时了解用水、电、气情况的烦恼，真正实现物业管理为用户着想的原则，准确。 及时地将住户和物业管理部门 所需三表数值反映在中央控制中心上。 该系统由抄表器、数字（电度、煤气、冷热水）表、中继器等组成。 利用社区智能布线，将分散在各家各户的水、电、气、表连接形成网络，实现中心实时监测。 本系统准确率高，有长时间断电应急备用电源保障，系统安装、调试操作非常方便，适应社区、单位、厂矿等。 本系统可连接煤气泄露报警系统同时工作。 4． 10 社区物业管理系统 住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理 社区物业管理系统是社区管理实现规范化，科学化、程序化的重要系统。 该系统主要内容有： （ 1）工程设计文件管理。 提供对社区工程文件的登记、维护、查询检索 等管理功能，能有统一的登记录入界面，按查询用户的级别提供查询服务，登记与查询按照工程文件的用途与性质有一定的分类。 （ 2）居民信息管理。 建立住户信息库，实现住户档案数据的计算机化管理，使居民的登记与查询简易而快速，对居民的信息查询应有一定的权限检测，按权限进行查询，分级管理，同是应有变更功能。 （ 3）设备报修、维护管理。 以日常设备的维护与报修登记设备维护与报修，信息，对设备报修、维护管理情况有查询、考核与统计等管理功能，定期产生考核情况明细，报修信息的录入具有多条途径，具有网上报修功能，相应的费 用通过收费信息系统进行统一的结算。 (4)社区管线信息管理。 社区内管线分布情况信有登记录入、维护、查询等管理功能，可在社区网上进行查询，对信息有分级管理与权限查询。 （ 5）物业收费自动化系统。 对纳入社区收费管理的收费项目进行电子收费管理（主要是指对煤气表、电表、水表的自动抄表与电子收费），提供网上应缴费用的查询，定期催缴，对没有上网能力的住户提供电话查询或者到物业管理中心进行查询，具有收费的登记、转帐、统计功能，及收费项目、记费方式的变更登记等功能，同时将其他各子系统相应的收费信息递交收费信息系统进行统一结 算，居民可通过社区电子银行或 IC 卡缴费。 （ 6）来客访问管理。 对出入社区的外来人员进行人员信息、出入信息的登记、汇总、监督管理，可查询。 （ 7）设备运行状态信息管理及调控。 对社区内各类设备的基本信息及其运行状况进行登记、维护，对修理、更换情况进行汇总。 （ 8）社区 GIS 系统。 对社区的楼宇分布、公共设施分部情况的查询、管理。 住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理 社区停车库管理系统 机动车是现代社会的重要交通工具，随着人们生活水平的提高，私人拥有车辆在现代公寓已是很普遍的，因此公寓停车管理越来越迫切地成为摆在公寓管理者面前的课题。 我 公司推出的公寓车辆管理系统是您的得力助手。 它能将公寓车辆按时间、顺序、内外单位、价格等不同因素分门别类管理，给停车户提供停车方便，车辆安全，也使公寓车辆管理更加完善规范。 车辆管理系统由出入读卡器、自动开门机，探测器、控制器等设备组成。 该系统是公寓车辆管理停车场车辆管理的理想系统。 增值服务系统 社区增值服务系统实际是利用社区网络通讯系实现的各种服务，具体内容有： ． 1 总体要求 （ 1）满足社区居民对信息的发布。 交流与沟通需求，以及测览 Inter 和Intra 进行网络娱乐活 动，获取远程服务（如远程医疗、远程教育、远程咨询、远程购物、远程阅读等各种要求； （ 2）为社区物业管理公司进行社区信息系统管理提供快捷。 多样的方式方法。 保证管理人员能够及时了解到社区内的状况，并能够作出迅速响应或回复，另外对社区居民提供周到、全面的信息服务，或者实现社区服务的信息化； （ 3）为社区居民和社区物业管理公司之间快速、充分的信息交流提供可靠保证； （ 4）操作界面统一，使用方便，维护简单，具有可扩展性。 4． 12． 2具体服务要求 (1)视频点播业务（ VOD） : VOD 的全称是 Video on Demand，意即按需要的视频流播放。 当您打开电视，您可以不看广告，不为某个节目赶时间，随时直接点播希望收看的内容，就好像播放刚刚放进自己家里录像机或 VCD 中的一部新片子，但是您又不需要购买录像带或者 VCD 盘，也不需要录像机或者 VCD。 信息技术的梦想就是通过宽带的多媒体网络将视频流按照个人的意愿送到千家万户。 住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理 这是一场视频信息的革命，也是宽带统一网络的革命。 能够实现这种视频信息传输的网络同样可以实现话音与数据的传输。 探讨已久的三网合一热点就是构建一个可以承载话音、数据和视频的宽带统一网络，其中视频流的点 播实现是技术难度最高的，对网络的带宽要求也最大。 智能社区进行结构化布线后，高速路有了，就要有车跑， VOD 应用就是宽带多媒体网络上最醒目的车。 （ 2） Inter 访问服务以及相应计费服务 社区居民无须拨号，就能够访问 Inter，发布信息到 Inter，社区内连接到 Inter 的服务器拥有独立、公开的 IP地址和域名。 物业管理公司能够根据一定的规则向社区居民收取一定的服务费用。 （ 3）通用电子邮件服务 向社区居民和物业管理人员提供， 服务。 社区居民和物业管理人员拥有一个在社区内外都 可以使用的 信箱，社区居民和物业管理公司都可以用它来交流信息。 (4)个人主页服务 允许社区居民在社区的 web 服务器上发布个人主页。 社区居民可以设计、制作并发布表现自己个性和水平的网页，并可以通过社区的 web 服务器发布到社区的 Intra 以及 Inter 上。 （ 5）文件传送（ Ftp）服务 允许社区居民在自己的机器和服务器之间传送文件。 社区居民可以在自己的机器和服务器之间下载或上传文件。 （ 6）网上学校 提供包括儿童教育、成人教育在内的多层次家庭和业余教育服务。 （ 7）远程购物服务 允许社区居民在网上浏览，订购商品。 实现商品的在线浏览和订购，如果是在社区内的网络商店购物，费用可以直接从 IC 卡划拨。 实现一个网络商店供社区居民使用。 （ 8）远程医疗服务 社区物业管理公司使用此服务向社区居民提供远程医疗咨询和诊断。 （ 9）远程教育服务 住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理 帮助社区物业管理公司在网上开展针对社区居民的按时授课、答疑解惑、作业批改等服务。 （ 10）网络电子公告牌（ BBS）服务 允许社区居民在网络上写作并发表文章，并允许社区居民查询、阅读其他社区居民所发表的文章。 （ 11）公共信息服务 实现信息的 网络发布，把社区居民关心，需要的信息及时地放在社区 web页面上，让社区居民可以及时获得自己想要的信息，安排生活和活动。 （ 12）用户调查服务 提供针对社区居民的意见反馈和社区居民调查活动。 及时收集社区居民的相关信息，对社区的建设和服务进行相应改进，或者收集并统计社区居民对某些问题、现象或意向的态度、认识。 （ 13）网上阅读服务 允许社区居民远程阅读书籍。 社区居民可以在网络上选择并阅读自己喜爱的书籍。 （ 14）网络代购、代订、征订服务 社区物业管理公司替社区居民代购。 代订物品和票据。 社区居民可以通 过网络或电话委托物业管理公司订购物品和票据等。 （ 15）网络聊天服务 在社区 Inte 上实现网上聊天服务。 社区居民可以和其他的社区居民通过网络聊天或者闲谈。 （ 16）休闲讨论组（论坛）服务 提供主题讨论服务。 社区居民就某一想法或问题发表意见，其他社区居民对此可以自由发表自己的见解或态度。 （ 17）用户求助、咨询服务 通过此服务来收集、接收社区居民的意见，社区物业管理公司也可以通过此服务来解答社区居民的疑难问题。 （ 18）远程游戏服务 允许社区居民联网玩游戏。 社区居民可以通过设置在社区内部 的服务器玩网 住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理 络游戏。 （ 19）网络域名服务 提供社区内部网络中的机器名称和机器物理地址之间的转换。 智能社区网络系统设计原则： 5． 1 系统设计指导思想： 建设智能社区网络，要求我们在系统设计时考虑如下特点： 稳定可靠 只有运行稳定的网络才是可靠的网络，而网络的可靠运行取决于诸多因素，如网络的设计，产品的可靠，而选择一个具有运营此类网络规模经验的网络合作厂商则更为重要。 要求有物理层、数据链路层和网络层的备份技术。 高带宽 为了支持数据、话音、视像多媒体的传输能力，在技术上要到达当前的国际先进水 平。 要采用最先进的网络技术，以适应大量数据和多媒体信息的传输，既要满足目前的业务需求，又要充分考虑未来的发展。 为此应选用高带宽的先进技术。 易扩展 系统要有可扩展性和可升级性，随着业务的增长和应用水平的提高，网络中的数据和信息流将按指数增长，需要网络有很好的可扩展性，并能随着技术的发展不断升级。 易扩展不仅仅指设备端口的扩展，还指网络结构的易扩展性：即只有在网络结构设计合理的情况下，新的网络节点才能方便地加入已有网络；网络协议的易扩展：无论是选择第三层网络路由协议，还是规划第二层虚拟网的划分，都应注意其扩展 能力。 QoS 保证 随着网络中多媒体的应用越来越多，这类应用对服务质量的要求较高，本网络系统应能保证 QoS，以支持这类应用。 安全性 网络系统应具有良好的安全性，由于智能社区网络连接园区内部所有用户，安全管理十分重要。 应支持 VLAN 的划分，并能在 VLAN 之间进行第三层交换 住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理 时进行有效的安全控制，以保证系统的安全性。 易管理 因为社区内上网用户很多，如何管理好他们的通信，做到既保证一定的用户通信质量，又合理的利用网络资源，是建好一个网络所面临的首要问题。 IP 组播 由于智能社区网络中会包含许多 多媒体应用通信，会存在许多的广播信息，占用大量的带宽资源。 所以在本项目中，网络系统应能支持 IP 组播，可以减少网络中不必要的广播，节省主干的带宽。 5． 2 主干网网络技术概述： 在 智能建筑网络 的建设中，主干网选择何种网络技术对网络建设的成功与否起着决定性的作用。 选择适合 智能建筑 网络需求特点的主流网络技术，不但能保证网络的高性能，还能保证网络的先进性和扩展性，能够在未来向更新技术平滑过渡，保护用户的投资。 在本章中，我们将对当今几种主要的网络技术作简单的介绍和分析，目前在局域网络上应用最广泛的技 术有以太网、快速以太网、 FDDI、 Token Ring 以及最新崛起的 ATM（异步传输模式）、千兆以太网等。 在这些技术中，千兆以太网以其在局域网领域中支持高带宽、多传输介质、多种服务、保证 QoS 等特点正逐渐占据主流位置。 5． 2． 1 以太网 （ Ether） 以太网是应用最为广泛的网络技术，它基于 CSMA/CD（冲突检测媒体访问 /载波侦听）机制，采用共享介质的方式实现计算机之间的通讯，带宽为 10Mbps。 CSMA/CD 技术采用总线控制技术及退避算法。 当一个站点要发送时，首先需监听总线以决定介质上是否存 在其它站的发送信号。 如果介质是空闲的，则可以发 住宅地产营销策划 商业地产营销策划 最新房地产市场研究报告 房地产项目工程管理 房地产物业管理 房地产企业管理 房地产楼书文案 房地产销售管理 送，如果介质是繁忙的，则隔一次间隔后重发，即采用某种退避算法。 早期的以太网由于它介质共享的特性，当网络中站点增加时，网络的性能会迅速下降，另外缺乏对多种服务和 QoS 的支持。 随着网络技术的发展，现在的以太网技术已经从共享技术发展到交换技术，交换以太网的出现使传统的共享式以太网技术得到极大改进。 共享式局域网上的所有节点（如主机、工作站）共同分享同一带宽，当网上两个任意节点交换数据时，其他节点只能等待。 交换以太网则利用网络交换机在不同网段之间建立多个独享连接 (就象 电话交换机可同时为众多的用户建立对话通道一样 )，采用按目的地址的定向传输，为每个单独的网段提供专用的频带（即带宽独享），增大了网络的传输吞吐量，提高了传输速率，其主干网上无碰撞问题。 虚拟网技术与交换技术相结合，有效地解决了广播问题，使网络设计更加灵活，网络的管理和维护更加方便。 交换式以太网克服了共享式以太网的缺点，并借助于。