房产中介开店及工作流程管理

房产中介开店及工作流程管理内容摘要：

000 万） *%+17750 元 RMB 成交价 （ 5001 万 — 1 亿 ） *%+82750 元 RMB 3?购入方须贷款的，贷款所须发生费用： [1] 保险费（查询保险公司费率表） [2] 评估费（原则上是评估价的 %） *购入方为境外的，其贷款 合同须公证，其收费为贷款金额的 % 4?对于出售其家庭唯一自住用房，且购入已满 2 年的住宅，可申请免交所得税。 出售住房后一年内计划购房的，其所得 税可按规定以纳税保证金形式交税，日后据各区规定退还。 5?对于出售方为境外的，其营业税及附加可据各区规定予以减免部分。 6?普通住宅的鉴别标准“ [1] 房屋建筑面积在 140 平方米以下。 [2] 物业总价限制： 245 万以下 /套（内环）， 140 万以下 /套（中环）， 98 万以下 /套（外环）。 [3]五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里 弄、旧式里弄等。 以上 3 项条件必须同时具备，缺一不可。 7?其余的住宅按非普通住宅交税。 二手房交易资料清单，申请个人住房贷款所需提供的材料。 上 家 1. 产权人及其配偶的身份证件（如果是未成年人需提供独生子女证、户口薄或出生证明） 2. 产权人的存折原件及复印件 3. 房产证的复印件 下 家 1. 申请人、配偶、共同借款人、户口簿原件及复印件（如果是未成年人需提供独生子女证、户口薄或出生证明） 2. 申请人的婚姻证明 3. 收入证明（月收入达 1 万元以上须提供税单原件） 4. 公积金贷款（若有）申请人、配偶 、共同借款人的公积金帐号 5. 申请人的储蓄存折原件及复印件 6. 申请人首付款收据的原件及复印件（首付款须是房价的三成或以上） 7. 二手房买卖合同 8. 房产评估报告（贷款总额超过房价的 50%（含 50%）要求评估）（注：主贷人、配偶、共同借款人、产权共有人均须本人一起到声并提供私 交易过户需提供资料 1. 申请表 2. 买卖双方当事人证件（身份证、军官证、护照、台胞证等合法证件） 3. 买卖合同 4. 房地产权证 5. 委托书（上家不到声需公证，下家有贷款不到场也须公证） 6. 代理人身份证复印件 注： 购买方若有贷款，还须提供如下资料：贷款合同、银行委托书、申请表、银行营业执照复印件 （及住房置业担保公司） 房地产中介公司开店流程 (五 )二手房交易流程三步图 房地产中介公司开店流程 (六 )居住房屋经纪服务佣金标准 服务项目 服务内容 买方（承租方） 卖方（出租方） 依据 买卖基本服务项目 权籍调查、状况调查、行情调查、确定成交意向、签订交易合同、办理产权过户 1％总房款 1％总房款 沪价商〔 2020〕 036 号文件 或由一方支付 2％总房款 租赁基本服务项目 权籍调查、 状况调查、行情调查、确定成交意向、签订租赁合同 35％月租金 35％月租金 或由一方支付 70％月租金 相关手续 代办房屋入住手续、水电煤电话、等过户结算 200 元 200 元 相关手续 代办贷款、阶段性担保、办理抵押登记 400 元 —— 相关手续 单独办理产权过户 300 元 —— 代办手续 代办房屋租赁手续 250 元 250 元 市场价 或由一方支付 500 元 代办手续 代办房地产买卖手续 1000 元 1000 元 或由一方支付２ 000 元 房地产中介公司开店流程 (七 )几份《看房确认书模板》 模板一： 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： XXX 房地产经纪有限公司 委托方式：求 租 房屋类型：写字楼（ ） 民宅（ ） 公寓（ ） 门面房（ ） 用 途：居 住（ ） 办公（ ） 商住两用（ ） 以上房屋甲方委托乙方代理寻找，代理期三个月，在委托期间，当乙方给甲方找到合适的房子，并签订租赁合同时，甲方应返给乙方月租金的 %作为 乙方佣金。 （注：如看房未成功，乙方不向甲方收取任何费用）。 若甲方在乙方的协助下与业主签订正式合约。 乙方负责检验业主房屋的产权证等相关证件及协助甲方进行家私盘点，以确保房屋的真实性。 若甲方与业主在未签订租赁合同前交换联系方式或在六个月内、与乙方介绍之房屋业主自行成交、通过其他中介与乙方带看过的房屋业主自行成交、将我公司提供的房源信息提供给其他个人或公司发生以上情况视为乙方代理成功，甲方愿意依照本协议办理，付三倍月租金给乙方作为赔偿金。 本委托书甲乙双方签字生效，并可以传真形式签字生效。 所看房屋： 第一套 房 看完签字： 第二套房 看完签字： 第三套房 看完签字： 第四套房 看完签字： 第五套房 看完签字： 第六套房 看完签字： 甲方（签字或盖章）： 乙方（盖章）： XXX 房地产经纪有限公司 身份证号： 资质证号： 3920 固定电话： 联系电话： 移动电话： 本委托于 年 月 日在北京签定 模板二： 看房确认书（租赁） 编号： 时间 物业地址 置业顾问 客户签名 1. 收费标准：看房人先出示身份证，签字后免费带看房，看房不收取任何费用，若与我公司推荐的以上房屋成交，签订合同时需缴纳月租金的一半作为信息服务费用。 （仅收一次） 2. 看房人不得与我公司所介绍房屋的房主。