成宏房地产公司员工手册

成宏房地产公司员工手册内容摘要：

利润的执行情况，挖掘增收节支潜力  负责处理好税企关系、银企关系  负责办理公司与财务有关证照的检审工作，保证公司财务的正常运转  全面掌控公司资金支出，收入情况，合理使用资金，定期向总经理汇报工作，及时提出合理意见  严格管理库存现金，不得白条抵库  负责领导交办的其他事宜 BatchDocWord 文档批量处理工具 BatchDocWord 文档批量处理工具 出纳员职责 部门名称：财务部 岗位名称：出纳员 所属下级： 工作目标： 负责开发公司的资金进出和现金管理工作 工作职责：  认真执行现金管理制度  严格控制库存现金管理限额，超限额部份必须及时送存银行，不得坐支现金，不得白条抵库  建立建全现金出纳的各种帐目，严格审核现金收付凭证  严格支票管理制度，认真登记支票使用本、完善支票使用手续  现金必须日清月结，现金帐月末与总帐核对相符  银行帐要分户登记明细帐，按期与银行对帐单核对，编制银行存款余额调节表，发现未达帐要及时处理，不可只调不查  货币资金必须做到帐帐、帐实相符  支票领用要定期核销，出纳人员有权催促支票领用人及时报帐  负责领导交办的其他工作 BatchDocWord 文档批量处理工具 BatchDocWord 文档批量处理工具 副总经理职责 部门名称：开发公司 岗位名称：副总经理 所属下级：财务部经理、销售部经理、办公室主任、开发部经理 工作目标：在总经理的领导与监督下，主持开发公司的全面工作；负责处理开发公司的日常行政、人事、安全、生产管理等事务，直接对总经理负责。 工作职责：  协助总经理制定战略规划，制定分管工作的计划，关注内外变化提出调整方案  负责领导制定企业内部管理制度和公司管理机制正常运行  负责分管部门员工及管理制度的建设，对下属进行工作指导  负责公司内各部门工作关系愉快、和谐、信息传递通畅  负责与相关单位协调顺畅，建立长期合作关系  参与重大事宜的决策，努力作好提高项目效益 ，降低开发成本各项工作，定期向总经理汇报公司各项工作情况  负责提高员工凝聚力，促进企业文化发展  负责总经理交办的其他临时性工作 BatchDocWord 文档批量处理工具 BatchDocWord 文档批量处理工具 工程技术部经理职责 部门名称：工程技术部 岗位名称：工程技术部经理 所属下级：工程师、预决算员 工作目标：全面负责工程部的日常管理工作，负责项目的阶段设计、招标管理、工程监督等工作 工作职责：  负责协助公司做好工程项目的投资策划，可行性分析工作，上报有关领导部门审核、批准  负责做好已决定开发工程的总体规划设计工作，提供“五图一书”，进行设计报建工作  负责协调做好设计部门设计的 工程建筑、结构、水、电、装修、园林绿化工程等作业施工图纸的设计工作，尽量节约工程投资。 保证图纸的完整性和经济性，保证各专业图纸准时提供给施工单位，不影响施工进度  及时参加图纸会审工作。  负责做好必要的公关协调工作，做好相关设计部门的配合工作，力保设计工作顺利进展。  认真贯彻公司的各项决议，及时完成公司下达的工作任务  负责按时制定出各阶段的施工进度计划、材料供应计划和资金需求计划，报总工程师、预决算师审核后，呈送工程管理副总经理。  负责加强施工队伍的管理，确保按照图纸施工，施工组织设计和国家的规定标准施工  按 照公司的规定原则，参与进行招投标及选择施工队的具体工作  负责及时编制各分部分项工程的施工预算，报预决算师核准以保证资金计划的落实实施。  负责把安全工作放在一切工作的首位，避免人身及机械安全事故的发生  负责定期组织工程质量安全的检查活动，及时总结上报  认真参加图纸会审工作，并及时将设计和施工中发现的问题以书面形式报总工室  负责及时组织各分部分项工程的隐蔽工程验收工作，并确保资料的真实性和完整性  负责及时组织各分部分项工程的隐蔽工程验收工作，并确保资料的真实性和完整性  负责收集整理各种资料，并接受质监小组对资料 的审查 BatchDocWord 文档批量处理工具 BatchDocWord 文档批量处理工具  及时完成公司领导交办的各种临时性工作 工程技术部职责 部门名称： 工程技术部 直接上级：副 总经理 下属部门（岗位）： 工程师、预决算员 部门本职： 项目施工过程管理、工程技术管理 主要职责：  负责参与开发项目评估和项目开发方案的策划  负责项目设计方案确认及技术档案管理  负责工程技术管理  负责项目招投标管理和项目设计合同管理  负责项目委托监理工作  负责项目工程计划与进度管理  负责项目工程测量管理  负责项目工程调度管理  负责项目现场管理与文明施工  负责项目质量、安全管理  负责工程原材料的检验  负责组织项目 竣工验收  负责内外部协调管理  负责工程项目的预算管理工作  负责工程项目的决算管理工作  负责工程项目款项的结算与支付  负责开发项目的造价控制  负责参与公司决策和其他管理活动  负责完成上级领导交给的其它工作 BatchDocWord 文档批量处理工具 BatchDocWord 文档批量处理工具 工程师职责 部门名称：工程技术部 岗位名称：工程师 所属下级： 工作目标：主要负责对开发项目工程施工的方案设计、施工组织等工作进行监督与控制，并负责相应资料的收集整理 工作职责：  负责根据公司要求及意图，协助经理进行总体规划等设计工作  负责跟踪各项设计的修改、定稿工作  负责设计资料的分类、管理工作  负责配 合经理搞好相关规划部门及设计院的关系  负责积极协助配合其他部门的相关工作  负责协助经理认真做好开工前的准备，指导督促施工队编制施工组织设计及施工进度计划并跟踪落实  负责认真审核工程所需材料并对进场材料要严格把好质量关  负责认真核对建筑物的定位、标高和布局等方面是否符合图纸设计和公司合同要求  负责对图纸变更、增补工程进行现场签证和记录  负责审核各专业（土建、水电、空调、园林绿化）工程预付款，并呈报预决算部复核，核实好已完成的工程量  负责分部分项的验收工作，把好工程质量关  负责协助经理、总工程师处理现场发生的重大质量、安全事故，整理原始资料上报主管部门  负责整理各项工程（土建、水电、园林绿化）的竣工资料及交接工作，做好档案统一归档管理  负责组织隐蔽工程验收和分项工程质量评定  负责督促施工队做好原材料送检、试验及工程资料的整理  严格执行现行建筑安装施工规范，每一分部分项工程必须经过验收，才能进入下道工序施工  负责对不符合工程质量评定标准的分部分项工程必须作出书面处理意见，通知施工单位进行整改，并通知工程部跟踪处理  负责定期对工程项目进行质量安全大检查，做好检查记录，发现隐患及时 处理，责令施工单位整改  负责组织设计质量保证措施，建立各级质量监督体系  深入施工现场每道工序，掌握安全重点部位情况，检查各种防护设施，纠正违章指挥  负责提出工程质量通病防治措施，对工程的质量事故进行分析，提出整改意见  深入施工现场每道工序，掌握安全重点部位情况，检查各种防护设施，纠正违章指挥  负责完成经理交办的临时性工作 BatchDocWord 文档批量处理工具 BatchDocWord 文档批量处理工具 会计员职责 部门名称：财务部 岗位名称：会计员 所属下级： 工作目标： 负责开发公司的帐务处理、帐务核算和帐务管理， 直接对财务部经理负责 工作职责：  严格执行国家财政法规及财务会计制度，不 断加强企业财务管理，以保证企业的利益不受侵害  根据公司特点制定适合公司的财务核算办法及核算流程，以保证财务工作的正常运行  根据公司实际拟订与之相适应、可操作的财务管理制度，并在实施中不断补充完善。 积极推行现代化财务管理方式，不断提高财务管理水平  参与开发立项、投资融资等重大经营决策的论证工作，监督重要经济合同的执行  处理好税企关系、银企关系，协调好财务部与各部门之间关系  全面掌握公司货币资金流入、流出情况，及时调度、合理使用资金，最大限度提高资金使用效率  协助公司领导做好融、投资业务，根据整体规划及时办 理银行贷款的借入、归还工作，减少资金使用成本，提高信誉度。  具体负责公司的财务核算、工程核算等财务工作按月编制对内及对外会计报表，真实反映企业资产负债、损益及资金流转情况，并编制报表简要说明及分析  负责公司应收及应付款的管理。 掌握公司应收及应付款分布情况，应收款实际可收回数额及坏帐情况，应付款的实际应付比例情况。 对应付款情况以表格形式定期上报领导，督促各部门及时催收欠款，检查催收情况，提出处理意见  负责公司所涉及的各项税收应交、已交、欠交情况的审核，及时、正确交纳各项税费。 掌握公司整体税务情况，按有关政策及 时办理缓交及减免税事项，参与公司与税务机关的税务协调事宜，以保证公司税收交纳的正确及时  负责领导交办的其他工作 BatchDocWord 文档批量处理工具 BatchDocWord 文档批量处理工具 开发部经理职责 部门名称：开发部 岗位名称：开发部经理 所属下级：报建员 工作目标：负责公司开发项目的立项和对项目计划的检查与落实工作。 工作职责：  负责全面主持本部门工作，认真组织项目选择、评估、评审及项目前期各项手续的办理工作及对外协调  做好开发项目的初步评估、评价，组织相关部门进行评审，并将评审结果报公司领导审批  拟订公司各开发项目手续的报批工作计划，并检查、落实，定期向公司汇报  负 责项目市政配套关系的协调与管理  负责办理开发项目质检、安全的有关手续及开发项目招投标有关手续  经常调查研究、收集整理有关资料，了解国内外有关的经济政策和行业发展情况  负责办理开发项目土地许可证、规划许可证及施工许可证、商品房销售许可证等工作  完成领导交办的其它工作 BatchDocWord 文档批量处理工具 BatchDocWord 文档批量处理工具 开发部职责 部门名称： 开发部 直接上级： 总经理 下属部门（岗位）： 报建员 部门本职： 负责开发项目的立项、办理各种手续 主要职责：  负责贯彻执行国家土地、规划的政策法规  负责开发项目的评估与选择  负责新项目的立项管理工作  负责办理项目前期各种手 续  负责组织项目拆迁安置工作  负责项目市政配套关系的协调与。