建设工程前期及其他费用取费标准

建设工程前期及其他费用取费标准内容摘要：

算 四、强电工程 （一）民用建筑变 配电工程（表 ） 表 序号 项目 造价指标 元 /kVA 元 /m2 1 宾馆、饭店 1200～ 1350 105～ 135 2 写字楼 1150～ 1300 95～ 127 3 科研、办公楼 1058～ 1230 93～ 115 4 医院 968～ 1054 87～ 104 5 图书馆 850～ 986 70～ 90 6 商厦 900～ 1000 85～ 100 7 餐厅、酒楼 947～ 1050 90～ 110 8 体育馆 1042～ 1210 98～ 120 9 影剧院、会堂 1100～ 1240 115～ 138 注：其他功能建筑物可参照功能相近类别建筑物考虑。 如博物馆可参考图书馆，展览馆可参考商厦。 （二）民用建筑动力配线工程（表 ） 表 序号 项目 造价指标 元 /kVW 元 /m2 1 宾馆、饭店 高档 1015～ 1340 113～ 138 中档 850～ 1120 70～ 95 一般 480～ 590 50～ 87 2 写字楼 450～ 580 65～ 74 3 科研、办公楼 435～ 580 52～ 70 4 医院 850～ 1000 71～ 92 5 图书馆 350～ 500 45～ 62 6 商厦 高档 1300～ 1500 125～ 150 中档 935～ 1250 78～ 105 一般 405～ 525 55～ 74 7 餐厅、酒楼 900～ 1150 75～ 95 序号 项目 造价指标 元 /kVW 元 /m2 8 体育馆 750～ 920 69～ 85 9 影剧院、会堂 550～ 825 63～ 79 （三）一般民用建筑照明工程（表 ） 表 序号 项目 造价指标（元 /m2） 附注 1 中小学 60～ 70 1. 本表为 1996 年北京地区的投资水平。 2. 灯具均以一般日光灯和白炽灯 为准。 2 托儿所、幼儿园 40～ 50 3 办公楼 60～ 70 4 教学楼 60～ 70 5 理化楼 70～ 80 6 科研楼 60～ 70 7 图书馆 80～ 100 8 电影院 80～ 100 9 食堂 40～ 50 10 社会旅馆 70～ 80 11 商业服务楼 65～ 75 12 车库 30～ 40 13 仓库（单层） 25～ 35 14 仓库（多层） 30～ 40 （四）防雷接地工程 一般 6 层以下的多层建筑可不考虑防雷接地（避雷）工程。 其他单方造价约 3～ 5 元。 五、弱电工程 表 序号 项目 造价指标（元 /m2） 按设备数量估算 1 进口程控电话总机安装工程 300～ 500 美元 /门 2 国产程控电话总机安装工程 600～ 650 元 /门 3 电话线路安装工程 6～ 8 4 电话分机安装工程 300～ 400 元 /台 5 闭路电视一般系统 5～ 8 6 内部可放录相系统 10～ 15 7 卫星接受天线投资 15～ 20 8 防火报警系统 一般 40～ 50 中上等 70～ 90 高级 100～ 120 9 广播音响 系统 一般 40～ 60 中上等 65～ 80 序号 项目 造价指标（元 /m2） 按设备数量估算 10 保安监视系统 25～ 35 六、电梯工程 一般分客梯、货梯、医用梯及杂物梯等种类。 安装费估算方法目前有两种： （ 1） 按当地概、预算定额及取费标准计算； （ 2） 由制造厂安装，其收费标准一般约为电梯报价的 12～ 15％，由厂商确定。 （一）电梯基准价格计算表（ 1996 年北京预算价）（表 ） 表 序号 品种、规格 速度(m/s) 载重 (kg) 层 /站 每部基准价 (万元 ) 每层站差价 (万元 ) 载重量加减价（％） 630 (kg) 800 (kg) 1000 (kg) 1250 (kg) 1600 (kg) 1 直流高速梯TM/MV +10 +12 2 交流调速梯D2/MB 1000 10/10 7 0 +22 3 交流调速梯D2/MB 1000 10/10 7 0 +20 4 交流调速梯DS/MB 1000 10/10 7 0 0 +17 5 交流调速梯DS/MB 1000 10/10 7 0 +15 6 交流双速梯AC/KS(MB) 1000 10/10 8 3 0 +9 +17 7 变频变压调速梯ACVF/AMK 1000 10/10 2 0 +20 +14 8 变频变压调速梯ACVF/AMIC 1000 10/10 8 0 +13 +14 9 变频变压调速梯ACVF/AMIC 1000 10/10 8 0 +6 +7 10 杂物梯 ~ 100 2/2 (200) +15 (2020) (3000 3200) (5000) 11 货梯AC/KS(RS) 1000 5/5 +7 +33 +60 12 货梯AC/KS(MB) 1000 5/5 +10 +29 +60 13 医用梯 AB,服务梯 AS AC/KS(RS) ~ 1000 5/5 +20 14 医用梯 AB,服务梯 AS AC/KS(MB) 1000 5/5 +20 15 医用梯 AB,服务 100 5/5 序号 品种、规格 速度(m/s) 载重 (kg) 层 /站 每部基准价 (万元 ) 每层站差价 (万元 ) 载重量加减价（％） 630 (kg) 800 (kg) 1000 (kg) 1250 (kg) 1600 (kg) 梯 AS AC/KS(MB) 16 观光梯, DS/MB 1000 10/10 ~ 17 观光梯 , , DS/MB 1000 10/10 ~ （二）自动扶梯（表 ） 表 序号 扶梯斜度 扶梯 长度价（万元） 每 177。 1m 差价（万元） 附注 1 30176。 2 35176。 七、煤气工程 包括灶具、开水炉等设备及少量管道，一般单方造价约 15～ 22 元。 八、室外工程 包括大型土方（竖向布置）、道路、广场、围墙、庭院绿化、上下水管道、电缆线路等，可根据总平面图占地多少而通常按全部建筑物、构筑物投资之和的 8％～ 17％进行 估算。 高级宾馆和高级公寓的室外工程可按建筑物投资之和的 2％～ 5％估算。 对于庭院绿化工程如有条件单独计算面积时可参照北京地区的标准，采取以下综合单价进行估算。 高档绿化工程： 250 元 /m2，道路另加 200 元 /m2。 中档绿化工程： 100～ 120 元 /m2，道路另加 80～ 100 元 /m2。 一般绿化工程： 50～ 60 元 /m2，道路另加 50～ 60 元 /m2。 房屋经济耐用年限表（年） 单位：年 房屋结构 生产用房 受腐蚀的生产用房 非生产用房 残值率 1 钢结构 70 50 80 2 钢筋混凝土结构（ 包括框架结构、剪力墙结构、筒体结构、框架－剪力墙结构等） 50 35 60 0% 3 砖混结构一等 40 30 50 2% 砖混结构二等 2% 4 砖木结构一等 30 20 40 6% 砖木结构二等 4% 砖木结构三等 3% 5 简易结构 10 0% 构筑物经济耐用年限 (参考 ) 单位：年 1 室外框架、管架 30 2 冷却塔 30 3 水塔 30 4 水池 30 5 油池、油罐、污水池等 20 6 水井 30 7 道路 20 8 围墙 30 附件 1：部分城市民用建筑工程造价参考指标 (元 /m2) (2020 年 6 月 ) 北京 天津 石家庄 太原 呼和浩特 1．住宅 低层一般标准 低层高标准 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 1200～ 1500 2020～ 2400 1000～ 1100 1500～ 1800 1500～ 1600 2020～ 2300 650～ 1500 1500～ 2020 1150～ 1400 1350～ 1550 1400～ 1500 1800～ 2200 － － 600～ 800 1200～ 1500 1350～ 1500 － 800～ 900 － 900～ 1000 1100～ 1200 1300～ 1500 1200～ 1900 700～ 800 1000～ 1200 700～ 800 1250～ 1400 1000～ 1500 2020～ 2500 2．宿舍 多层一般标准 高层一般标准 900～ 1000 1300～ 1500 1000～ 1200 1300～ 1500 600～ 800 1300～ 1500 900～ 1000 1500～ 1300 600～ 700 1000～ 1200 3．办公楼写字楼 多层一般标准 多层高标准 高层一般标准 高层高标准 2020～ 2300 3000～ 3400 3100～ 3500 4800～ 5600 1350～ 1600 1400～ 1700 2200～ 3000 3500～ 4000 1200～ 1300 1350～ 1600 1200～ 1500 2500～ 3800 1200～ 1300 － 1300～ 1500 1200～ 1400 900～ 1350 1800～ 2020 1600～ 1800 2500～ 3000 4．旅游酒店 多层一般标准 高层一般标准 三垦级 五星级 2700～ 3000 3500～ 4100 4200～ 4700 5600～ 6500 2500～ 3000 3200～ 3500 3500～ 4500 5000～ 6000 1700～ 2050 2200～ 2700 2900～ 3800 4000～ 4500 1600～ 1800 1800～ 2200 － － 1500～ 2020 1800～ 2020 3500～ 4000 4500～ 5000。