工程维修部管理手册

工程维修部管理手册内容摘要：

工具、备件、材料、文具及劳保用品等。 (12) 维修保养计划及工作计划的变更或调整。 (13) 月度工作总结报告。 5．除以上各项外，所有有关工作事项必须口头汇报上级人员。 遇有紧急事件发生或发现重大故障及隐患，可以越级汇报。 兴业 物业管理 有限 公司 10 四、工具管理 1．本部工具分为公用工具、各专业自用工具及个人工具三部分，公用工具及专业自用工具由 维修领班 负责保管及使用，个人工具由个人自行保管及使用。 2．所有工具保管人必须认真负责并保持工具的完好及使用功能。 工具保管人必须定期检修并保养所属工具，每月一次，以保证各类机具的正常使用。 3．工具保管人必须认真建立工具台帐，做到工具与台帐相符。 4．全体员工必须爱护 工具，必须正确使用工具，凡不正确使用工具、不爱护工具者，将被扣除当月绩效分，凡因此造成工具损坏者，将按工具原价赔偿，并同时扣罚当月绩效分 5．公用工具的借用，必须执行公用工具的临时借用办法，工具借用最长时间为三天，如因工作原因，需再继续使用时，必须重新办理借用手续，工具用完后立即主动归还，不得拖延。 6．专业自用工具必须由 维修领班 进行每日清点，并保持完好，特别是常用小型工具，不得遗失或损坏，如有遗失或损坏，须由使用人照价赔偿。 7．借用公用工具归还时，须由 维修领班 和使用人共同进行检验，如有遗失或损坏， 须由使用人负责照价赔偿，如借用工具时未按规定填写《工程维修部借还物品记录》，或无法确定使用人时，造成公用工具的遗失或损坏，由当班人员负责照价赔偿。 8．所有工具一律不得外借，如因情况特殊，必须经 工程经理 批准后方可借出，员工擅自外借、带出，经查实要严肃处理，不得用工具干私活。 9．所有工具要爱惜使用，工具按规定的使用年限到期时，无论公用工具还是个人领用工具，一律以旧换新。 五、巡检制度 1．巡检工作是及时发现设备缺陷，掌握设备状况，确保安全运行的重要手段，各巡检人员必须按规定的时间、巡视路线、检查项 目等认真执行，并认真记录。 2．在巡检过程中，如发现设备存在问题，应立即用对讲机通知 维修领班 ，并在可能的情况下自行消除故障。 如条件所限一时不能处理，则必须做好临时补救措施后，报告 维修领班 ，并将详细情况记入巡检记录备注栏。 3．巡检人员在巡视完毕机房、泵房、配电室、竖井等所有无人值守之设备间后，必须做到随手锁门。 兴业 物业管理 有限 公司 11 4．巡检人员在巡检完毕设备及其控制箱、动力柜、照明柜、高压柜、低压柜等所有供配电设施后，必须将门锁好。 5．各运行、 维修领班 ，必须每天对所辖系统设备进行检查；各工程师必须每周一次巡检本系统所有设备，发现问题，书面报告经理，并应立即组织处理。 六、交接班 1．接班人员须提前 10 分钟到达岗位，更换工服，做好接班准备工作。 2．接班人员接班时必须检查以下工作： 1）查看上一班运行记录是否真实可靠，听取上一班值班人员运行情况介绍，交接设备运行记录表。 2）查看上一班巡检记录表，听取上一班值班人员巡检情况介绍，交接系统设备巡检记录表。 3）检查所辖设备之运行情况是否良好，是否与运行记录、巡检记录相符，如有不符，应记入备注栏，并应要求上一班值班人员签字。 4）检查仪表及公用工具是否有缺、 损，是否清洁，并按原位整齐摆放，如有问题，应要求上一班值班人员进行整理，如有丢失，应记入交接班记录备注栏，并由上一班人员签字。 5）查看交接班记录中是否有上级 维修领班 及工程师发布之特别任务或安排，并在交接班记录上签字。 3．交班人员在下列情况时不得交班离岗： 1）接班人员未到岗时，应通知上级 维修领班 或工程师，须在上级安排之接班人员到岗后方可进行交接班。 2）接班人员有醉酒现象或其他原因造成精神状态不良时，应通知上级 维修领班 或工程师，须在上级安排之接班人员到岗后方可进行交接班。 3）所辖设备有故障，影响系统正常运行时，交班人员须加班与接班人员共同排除故障后，方可进行交接班，此时，接班人员必须协助交班人员排除故障。 4）交接班人员对所辖值班范围之清洁卫生未做清理时，接班人员应要求交班人员做好清洁工作后，方可进行交接班。 七、值班管理 1．值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗、串岗。 如有特殊情况，必须向工程师或部门经理请假，经准许后方可离开。 兴业 物业管理 有限 公司 12 2．值班电话为工作电话，不得长时间占用电话聊天，不得打私人电话。 3．每班必须按规定时间及范围巡检所辖设备，做到腿勤、眼尖、耳灵、手快、脑活，并认真填写设备运行及巡检记录，及时发现并处理设备隐患。 4．须按计划及工程师之安排做好设备日常保养和维修。 如有较大故障，值班人员无力处理时，应立即报告上级 维修领班 或工程师。 5．值班人员用餐时，必须轮换进行，必须保持值班室内 24 小时有人值班，当班人员严禁饮酒。 6．值班人员必须每班打扫值班范围内之卫生，每班两次，清洁地面、窗台、门窗、设备表面等所有产生积尘之处，随时保持值班范围内之清洁卫生。 7．非值班人员未经许可不准进入配电室，如有违者，值班人员必须立即制止，否则追究其责任。 如有来访者，必须进行登记。 8．任何易燃、易爆物品，不准暂放、存放于值班室，违者一切责任由值班人员负责。 八、材料领取 1． 所有工具、备件、材料必须经过 维修领班 或工程师方可领取。 2 领取工具、材料必须填写领料单。 3． 材料使用后要在工作单上填写清楚，并经 维修领班 或工程师确认。 4．多余材料必须退回库房。 九、机房钥匙管理 1．凡 24 小时值班机房，除值班人员掌握一套外，其余钥匙交工程维修部统一保管。 2. 任何人不得私自配钥匙。 3．凡非 24 小时值班机房，值班完成后将钥匙交 24 小时值班机房保管，以备发生紧急情况后，能打开 机房门。 4．无关人员不得借用机房钥匙。 5．遗失钥匙须立即报告。 6．无人值班机房借用钥匙需登记。 十、机电设备房出入管理 1．工程维修部机电设备房包括范围： 1 ） 高压配电室 兴业 物业管理 有限 公司 13 2 ） 空调机房 3 ） 物业自控机房 4 ） 水箱间 5 ） 各电梯机房 2．以上机房均为工程维修部的机电设备运行用房，为了确保本大楼内各机电系统正常运行，非工程 维修部工作人员，未经许可不得进入以上机电设备房。 3．本公司内有关上级部门因检查工作，必须要进入这些场所时，应由部门经理或其指定人员陪同，并通知当值 维修领班 开门后进入，同时在《设备房出入登记簿》上做好记录。 4．凡外单位人员前来参观或有关上级业务部门前来检查工作，必须要。