小区选聘物业服务企业方案

小区选聘物业服务企业方案内容摘要：

料。 包括竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等资料。 ②技术资料。 包括设施设备的安装、使用和维护保养等资料。 ③物业质量保修文件和物业使用说明文件。 ④实施物业管理期间形成的有关维修、养护、更新 、改造等的技术资料。 ⑤业主档案和物业使用、维护、管理所必须的其他资料。 如物业的规划、建设的有关资料等。 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 4 页，共 8 页 中国物业教育网 （七）、 按相关法律法规的规定缴纳投标保证金，由第三方代管。 四、选聘工作流程 （一）公示选聘工作组分工职责、选聘方案（草案）（征求意见稿）和召开业主大会公告。 （二）制订和表决正式选聘方案。 1. 将选聘方案（草案）（征求意见稿）中制订的两个服务标准供代表大会选择，代表大会选定一个标准提供给业主大会表决，制定正式选聘方案（草案）。 2. 公示正式选聘方案（草案）（包含选聘方式、具体实施者、服务标准、详细 的报名条件）、业主花名册，标准物业服务合同（物业管理服务合同 示范文本 ）。 3. 选聘方案（草案）和服务标准采取书面征求意见方式召开业主大会表决通过。 4. 公布表决结果。 （三）评标工作 ,评标结果提交业主大会表决 1. 根据通过的选聘方案开展招标工作，制订标书、细化报名条件、制订评标方案，公告招标书及评标方案，邀请达到标准且有意向的物业企业参与投标。 2. 安排投标企业展示物业服务方案和现场答疑，组织业主代表对投标企业参观考察。 3. 业委会组织栋代表和业委会成员一起评标、预选出三家企业。 4. 公示评 标和投票选择结果，提供给业主大会投票决定。 5. 组织召开业主大会书面表决，从三家候选企业中选出一家，经 权数和户数均超过 1/2 的业主通过即中标。 6. 公布表决结果（如果无任何一家有效过半，则由选聘工作组投票表决选择出其中一家企业，提交业主大会再次表决是否聘用。 若仍未能有效过半，则依法重新组织招标工作），宣布中标企业，并向中标企业发出中标通知书，同时通知所有未中标的投标单位。 7. 公示物业服务合同内容。 『学习改变人生做成功物业管理人。 』 第 5 页，共 8 页 中国物业教育网 8. 业委会与中标物业服务企业签订本小区物业服务合同。 9. 安排工作交接。 （四）时间安排 1. 暂拟定于 2020 年 6 月 5 日 —— 6 月 12 日以书面形式召开业主大会，表决选聘方案（同时补选业委会缺额委员）。 2. 以后每步工作推进时间根据工作进展来确定。 3. 此次选聘物业工作所需公告事宜 ,由选聘工作组负责公示，由业委会兼章。 统一公示期限为七天，请广大业主积极参与和关注。 五、业主提出意见和建议的方式 （一）凡对公示文件和选聘工作有意见和建议的业主，请到业委会办公室以书面形式提出。