城市商业区规划设计方案说明

城市商业区规划设计方案说明内容摘要：

4 四 、 污 水 工 程 规划 4 五 、 电 力 工 程 规划 5 六 、 电 讯 工 程 规划 5 七 、 经 济 技 术 指标 5 第一篇 背景篇 一、项目概括 该用地处于某中等城市中心地段，北为居住用地；西邻旧城商业区，东靠居住区用地，南面是河流。 二、现状条件 1．地质条件 本案自然地貌属于山前冲积、洪积平原，中部有丘陵山缘坡地，规划全部平整。 该区地质基础较为稳定，无活动断裂带，地下岩层主要为古生代界寒武系和石炭系地层，岩性为石英砂岩，砂质 页岩和砂质泥岩，上覆新生界的第四系地层，岩性构成为砾石、卵石和城市商业区规划设计 3 棕红粘土层，碎石粘土层、粉质粘土层。 第四系地层自北向南逐渐变厚，地下水位一般为78米埋深，地基承载力一般在 120280kpa，工程地质条件适于建设新区。 2．气候条件 地处 中亚热带向北亚热带过渡区 ，属中亚热带北缘的湿润性季风气候，气候温和、四季分明、热量丰富、阳光充足。 年平均气温为 16℃－ 17℃。 年降雨量 1300－ 1600 毫米 ，其中 40％以上集中在第二季度；年无霜期 239－ 266 天，年平均雾日在 16 天以下。 历年平均日照总时数为 1650— 2100 小时之间，日照率为 40％左右。 第二篇 理念篇 一、规划依据 《中华人民共和国城乡规划法》（ ） 《中华人民共和国土地管理法》（ ） 《城市规划原理》同济大学 李德华 《居住区规划设计》重庆大学 .朱家瑾主编 《居住区规划与环境设计》 白德懋 编著 《居住区规划设计资料集》邓述平 王仲谷 主编 《城市道路交通规划设计规范》（ GB50220— 95） 《城市居住区规划设计规范》（ GB50180— 93） 二、规划原则 时代性：用带有高品质感的建筑艺术手法，体现项目高品质 ，高档次的小区的形象。 人文性：结合城市文化特征和目标客户群的特点，以及建筑文化的融合，设计方案要具有独特的人文特性。 合理性：结合项目为综合商住小区的特性，充分考虑各物业类型之间的关系，通过合理的布局使各物业之间产生良性的互动关系，分合有序。 人性化：充分考虑居民的生活习惯，通过合理的平面设计、小区的配套设计布局以及人性化的细部处理，体现项目“以人为本”的开发理念。 生态性：整体项目规划要充分利用地形地貌，依山就势，突现山地建筑的特色，保持原有生态环境。 三、规划理念 混合社区：功能混合，建筑样式 多样，居住群体都一样。 生态社区：丰富的绿化形式，宜人的绿化空间。 和谐社区：加强社区互动，提升社区公共交往空间，引导，营造和谐社区。 第三篇。