嘉善经济技术开发区东区控制性详细规划文本

嘉善经济技术开发区东区控制性详细规划文本内容摘要：

为 公顷，其中 城市建设用地 为 公顷， 非建设用地（ 水域 ）面积 为 公顷。 城 市 建设用地 中，居住用地 公顷， 公共管理与 公共服务用地 公顷， 商业服务业设施 用地 公顷，工业用地 公顷， 物流仓储 用地 公顷，道路 与交通设施 用地 公顷， 公用设施 用地 公顷，绿地 公顷。 第三章 土地利用 规划 第九条 规划 结构 规划城市空间 结构 为 “两带、三心、四轴、七片”： 两带 —— 指基地内部依托枫泾塘与东外环路形成的两条功能联系带 —— 公共服务带、生态居住带。 公共服务带依托枫泾塘布置，便于与周边产业区紧密对接。 生态居住带则沿东外环路布置。 两条功能联系带尽量内部组织交通联系，避免跨越东外环路对城市区域干道造成交通压力。 三心 —— 指区域内三个重要公共活动核心，包括商业休闲中心、管理服务中心、生态技术展示中心。 商业中心位于松海路与东外环路交汇处，布置购物街、美食街、大型购物 MALL 与星级酒店，为周边商务办公、居住社区提供城市级购物体验。 管理中心布置于东外环路与规划横二路交叉口东侧，作为东北科技研发片区核心，一方面为该片区提供金融、管理、会议展览、日常服务等功能，一方面为整个开发区提供大型会展空间。 生态中心位于沪杭铁路北侧，靠近东外环路，拟结合良 好的周边景观资源，构筑为东部片区的生态技术展示基地。 四轴 —— 指沿“台升路 —— 东外环路 —— 规划横二路”形成的城市发展主轴线与沿东外环路北段、松海路、晋吉路等三条主干道形成的城市发展次轴线。 七片 —— 指七个 功能 片区，分别是商务服务区、科技研发区、信息产业园、装备制造产业园、生物医药与物流产业园、新材料与环保产业园和生态居住片区。 第十条 居住 用地 规划居住用地（ R） 公顷，占城市建设用地的 ％。 规划居住建筑以多层、高层住宅为主。 第十一条 公共服务设施 用地 规划公共服务设施用地（ A） 公顷，占城市建设用地的 ％。 （ 1）文化设施用地（ A2） 规划文化设施用地 公顷，占城市建设用地的 %，设置会展中心一座。 （ 2）教育科研用地（ A2） 规划教育科研用地 公顷，占城市建设用地的 %，设置一所初中和一所小学。 嘉善经济技术开发区东区控制性详细规划 （文本） 4 第十二条 商业服务业设施 用地 规划商业服务业设施用地 公顷，占城市建设用地的 %。 （ 1）商业设施用地（ B1） 商业设施用地（ B1） 顷，主要是为商务区配套的酒店、酒店式公寓、商业街、市场与购物中心，其中旅馆用地（ B14） 公顷，位于商业中心区内，设置五星级酒店一所。 其中根据社区划分，规划社区配套农贸市场两处，占地 公顷。 （ 2）商务设施用地（ B2） 规划商务设施用地（ B2） 公顷，占城市建设用地的 %，其中其他商务设施用地（科研用地 B29）占地 公顷，主要位于科技研发区与新兴信息产业区内，用于经济开发区产业升级，引进科技研发、设计咨询企业，打造长三角功能集约、设施完善的创智研发中心。 第十三条 工业 用地 规划工业用地 公顷，占城市建设用地的 %。 其中一类工业用地（ M1）占地 公顷。 二类工业用地（ M2）占地 公顷，位于 永胜路与沪杭铁路之间。 第十四条 物流仓储用地 规划物流仓储用地 公顷，占城市建设用地的 %。 第十五条 道路 与交通设施 用地 规划道路与交通设施用地（ S） 公顷，占城市建设用地的 %。 其中城市道路用地（ S1） 公顷，交通场站用地（ S4） 公顷。 第十六条 公用设施用地 规划市政公用设施用地（ U） 公顷，占城市建设用地的 %。 其中供应设施用地 公顷，设置一个 110kv 变电站；规划环境设施用地 公顷，设置 2 个垃圾转运站及公厕、环卫工人休息点；规划安全设施用地 公顷，设置 2 个 一级消防站。 第四章 地块划分与 控制 第十七条 地块划分 根据《嘉善县控规编制单元划分规划》，采用规划管理单元、街区及地块三 个层次 的控制体系。 第一层次为 规划管理单元 ，共 划分 了 JSZXC11 JSZXC11 JSZXC118 三 个 管理单元；第二层次为 规划街区 ， 根据城市主次干道共 划分 了 17 个街区 ；第三层次为 规划地块 ，按照 《城市用地分类与规划 建设用地 标准》 的用地 分类 ，将 每个 规划 街区 再 划分为若干个地块。 第十八条 用地编码 用地编码 遵循《嘉善县控规编制单元划分规划》， 由 规划管理单元、街区代码、地块代码构成， 规划管理单元、街 区代码、地块代码之间用“ ”连接。 （ 如 JSZXC1110101，即代表 JSZXC111 规划管理单元 01 街区 01 号地块 ） 第十九条 地块控制 （一）强制性控制内容 主要包括：土地使用性质、用地面积、容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、配建机动车位数、配套公共服务设施和市政公用设施的种类、规模等。 （二）非强制性内容 主要包括：机动车出入口方位、居住户数、居住人数、建筑风格、 建筑 色彩、城市设计等要求。 第五章 综合 交通规划 第二十条 道路系统规划 规划道路系统按主干路、次干路、支路三级体系划分。 规划形成“六横三纵”的主干 路系统。 “六横”指 320 国道嘉善段、规划横一路、规划横二路、松海路、台升路、晋吉路；“三纵”指黄河路 长江路、东外环路、规划纵一路。 第二十一条 道路断面 规划 （ 一 ）主干路红线宽度 为 32 米 至 75 米 ， 双向 6 车道或 4 车道，是 规划区 与外部地区的 主要 交通 联系道路。 （ 二 ） 次干路 红线宽度 为 24 米， 双向 4 车道， 是 规划区 内部 各功能区的主要 联系 道路，应保证系统完整，与主干路 共同 提供便捷顺畅的交通保障，最大限度地发挥道路网络的作用。 （ 三 ） 支路 红线宽度 为 20 米 以下， 双向 2 车道， 支路 可 根据 开发 建设实际 需要 进行 调整，以适应 土地开发的弹性需求。 嘉善经济技术开发区东区控制性详细规划 （文本） 5 第二十二条 道路交叉口展宽要求 城市主次干道平面交叉口的进出口应设展宽段，展宽段的长度在交叉口进出口道外侧自路缘石半径的端点起算 6080 米，展宽段的宽度不应小于 米。 第二十三条 交通站场 规划 规划新建一个公交首末站，占地 公顷。 位于纵四路与东外环交汇处。 规划新建一个货运站，占地 公顷，位于松海路北侧。 第二十四条 航道规划 规划枫泾塘为七级航道，通行 50 吨船舶，航道净宽不小于 24 米，桥梁净宽不小于 18 米，净高不小于 米，桥梁梁底标高不低于黄海高程 米。 第二十五条 慢行系统规划 基于交通分流的原则，结合城市绿道及滨河公园 、城市道路防护绿带建立相对独立的步行系统，配套休闲、健身、娱乐设施；加强与公交系统的接驳，引导“自行车（步行） +公交”的绿色交通出行方式。 鼓励商业街步行街（区）开发，为居民提供良好的商业、购物、娱乐空间。 第二十六条 停车场 规划 规划 结合滨河公园 绿地、广场设置 地下 社会停车场 3 个。 规划 道路红线 宽度 16 米以上的支路，结合具体情况可设置单侧或两侧路边泊位，为车辆提供临时停放 场所。 新建、改建、扩建的建筑必须按规定设置停车位，停车位指标按表 52 执行，鼓励建设地下停车库和多层停车库。 规划 城市 主次干道 一览表 表 格 51 道路等级 道路名称 断面编号 红线宽度 （米） 建议断面形式（米） 主干路 东外环路 A 40 3++2+8+5+8+2++3 320 国道 B 30 +21+ 长江路 C 75 3+8+3+47+3+8+3 黄河路 D 30 ++2+16+2++ 规划横二路 规划横三路（北） 规划纵二路（西） E 36 2+++22+++2 规划横三路（南） 松海路（东） F 40 +++8+6+8+++ 台升路 G 36 ++6++ 晋吉路 H 36 3++3+15+3++3 松海路（西） I 36 4+11+6+11+4 次干路 规划横一路 规划横四路 规划纵二路（东） 规划纵三路 规划纵四路 规划纵五路 J 24 4+16+4 永胜路 新华路 K 14 2+12+2 嘉善经济技术开发区东区控制性详细规划 （文本） 6 停车 位 配建要求一览表 表格 52 建筑类型 计算单位 机动车 非机动车 宾馆 星级宾馆 车位 /客房 其他宾馆 车位 /客房 办公 商业办公 (写字楼 ) 车位 /100 米 2 建筑面积 县级机关办公 车位 /100 米 2 建筑面积 其他办公 车位 /100 米 2 建筑面积 商业零售 旧区 车位 /100 米2 建筑面积 新区 车位 /100 米 2 建筑面积 餐饮、娱乐 车位 /100 米 2 建筑面积 市场 批发交易市场 车位 /100 米2 建筑面积 农贸市场 车位 /100 米 2 建筑面积 医院 县级医院 车位 /100 米 2 建筑面积 其他医院 车位 /100 米 2 建筑面积 疗养院 车位 /100 米 2 建筑面积 展览馆 车位 /100 米 2 建筑面积 游览场所 城市公园 车位 /100 米2 游览用地面积 旅游区、度假村 车位 /100 米 2 游览用地面积 交通建筑 火车站 车位 /100 名旅客 (最高聚集人数 ) 长途汽车站 车位 /100 名旅客 (最高聚集人数 ) 公交枢纽站 车位 /100 名旅客 (最高聚集 人数 ) 学校 小学 车位 /100 名学生 中学 车位 /100 名学生 大、中专院校、成人教育 车位 /100 名学生 住宅 一类住宅 车位 /户 二类住宅 车位 /100 米 2 建筑面积 车位 /户 单身公寓 车位 /户 工业厂房、仓储 车位 /100 米 2 建筑面积 职工数的 80% 注 :停车场用地面积：小型汽车 25 平方米 /车位，自行车 平方米 /车位；停车库建筑面积：小型汽车 35 平方米 /车位，自行车 平方米 /车位。 不足基本单位的项目，按基本指标配建，且只入不舍。 表中未列出的建筑类型，参考相近建筑类型的配建停车指标执行。 表中二类住宅的机动车配建指标中，建设项目为经济适用房、拆迁安置房等，可按上表规定的70%配建。 表中机动车以小型汽车为计算单位，非机动车以自行车为计算单位。 其他类型车辆应按上表规定的车辆换算系数，折合成小型汽车或自行车的车位，核算车位总指标。 第六章 公共服务设施规划 第二十七条 城市 公共服务设施规划 （ 一 ）商业 设施 （ 1）大型购物中心 规划在枫泾塘滨水带设 置一个大型购物中心，包括大型超市、品牌折扣店、专业卖场等，便于工业区内企业商品展示与销售，占地面积 公顷。 （ 2）特色商业街 规划枫泾塘滨水带设置特色商业街区，包括特色产品店、主题餐厅、演艺中心、主题酒店以及酒店式公寓等设施，合计用地面积 公顷； （ 3）星级酒店 规划在枫泾塘滨水带设置 1 处星级酒店用地，占地面积 公顷。 （ 二 ）农贸市场 根据国家相关规范确定的服务半径， 规划 设置 2 处农贸市场， 总用地面积为 公顷，其配置规模 见 表 61。 规划农贸市场一览表 表格 61 名 称 地块编号 用地面积（ 公顷 ） 规划农贸市场一 JSZXC1170401 规划农贸市场二 JSZXC1171102 （ 三 ）文化娱乐 设施 规划在科技研发片区中心公园西侧设置一处小型会议中心，占地 公顷，建筑面积在4 万平方米左右，满足开发区内文化交流及会议展览活动需求。 （ 四 ）教育设施 根据相关部门规划，结合 周边 城区 的学校配置， 规划 设置 1 所初中， 1 所小学， 3 所幼儿园， 具体配置见表 62。 嘉善经济技术开发区东区控制性详细规划 （文本） 7 规划教育设施一览表 表格 62 类型 地块编号 名称 班级数 学生数 用地规模（公顷） 备注 初中 JSZXC1170402 规划初中一 24 1080 小学 JSZXC1170706 规划小学一 36 1080 幼儿园 JSZXC1170405 规划幼儿园一 12 360 结合居住 用地开发 配置 JSZXC1170707 规划幼儿园二 12 360 JSZXC1171002 规划幼儿园十 12 360 第二十八条 社。