南平度假农场旅游区项目整体策划1(最新整理

南平度假农场旅游区项目整体策划1(最新整理内容摘要：

本项目 核心吸引物具有 稀缺 性。 海南岛具有丰富的温泉资源，但是温泉泉眼处于河床上的 河流温泉资源 ，在岛内具有唯一性 ， 在国内也属罕见。 河流温泉资 源是本项目的核心吸引物，能满足养生、度假、疗养和观光的多种需求，经过精心打造，将 成为本项目的主要引擎。 农场土地广阔，热带作物种类齐全。 农场拥有 万亩土地，以橡胶产业为主体，槟榔、芒果、荔枝、龙眼、胡椒等作物丰富齐全，有利于进行农业观光和体验。 土地广阔有利于建设配套的体育运动产品 和有关的度假观光产品。 利用上述资源既可为农场、农户增加收入，又为本项目的开发节约了 环境 投入和经营成本。 本项目公 共配套设施基本具备。 本项目 紧邻省级公路，提供了进入的方便和减少了投资额。 本项目 内部主 要线路已有内部硬化道路，稍加改造就可利用。 农场场部已基本形成小镇形态，有较为完 善的医疗、教育、邮政、银行、公安和商业服务设施，可提供基本的社区 服务。 本项目具备了 一定人文资源。 旅游区地处黎乡，可充分利用黎族 文化的独特魅力来建立 旅游区 的主体文化元素和符号体系，提升 旅游区 的差异化文化品位，对目标消费者产生吸引力。 本项目远离城市，区域环境安静，气候适宜、空气新鲜、富氧离子含量高，有自然氧吧之称，适合于养生与度假。 （二）劣势分析。 本项目 内的土地已采取多种形式分包给了 内部 职工和 外部 有关公 司，农业产品的种植调整难度大，难以按现代农场旅游的要求对种植品物进行运作。 本项目 周边大配套不完善。 作为国家级养生度假区的高级别医疗设施设备配套不足，难以满足高端客人长期 养生 度假的需求。 本项目 周边地区旅游类项目功能基本齐全，产品的差异化运作难度较大。 又 由于最具特色的温泉河流的主要河段已被场部小镇占有，且规划水平低 ，重新改造难度大，投资水平高。 本项目 主要是利用农场现有的资源来进行开发，因此，现有居民与游客之间的混居将成为常态，如内部的交通系统的目前 主要功能是农产品和农业生产资料的运输功能，要满足养生度假的基本要求，须进行适度分隔。 适度混居和适度分隔会成为本项目投资和经营管理的难点。 本项目 核心吸引物 温泉河流容易受到山洪的影响，又由于河流管理权限在地方政府，如何发挥河流的旅游功能而又不影响其水利设施基本功能，既有技术上的难度，也有体制上的困境。 （三）机会分析。 本项目 地处三亚大旅游圈， 三亚市旅游形象已在国内外建立了强大的品牌力，本项目可借势而行，减少本项目的告诉成本。 旅游产业已成为三亚市的支柱产业，每年大量的游客进入三亚度假 休闲，为本项目市场提供更多 分流 机会。 本项目 开发时机选择合适。 中国旅游业正处于由观光向度假转型的初期，本项目进入时间恰逢其时。 随着我国工业化程度的不断提高， 游客的 度假时间、度假能力、度假兴趣正在不断提升，养生度假正处于萌芽阶段，本项目符合正在兴起的养生度假趋势，进入时间较为合适。 海南国际旅游岛建设为本项目建设提供了大环境。 2020 年海南省政府顺应国际产业发展的大势，将国际旅游岛建设列入本省的头号发展战略。 本项目符合海南省政府产业政策导向。 将在政策扶持、对外宣传、旅游环境等方面受惠于际 旅游岛的行动计划。 （四）威胁分析。 由于本项目是国内首个国际级、大型化养生度假农场项目 ，资源的国有体制、地方政府的公权体制和 开发与经营的民营化体制如何对接，没经验可以可借鉴，容易出现体制性制约障碍，直接影响本项目的开发和经营。 由于本项目属于适度超前项目，对目标市场的习性和规律不熟悉 ， 引导性市场开发会受到传统旅游产品的打压，可能会出现“枪打出头鸟” 的现象 ，经营过程中容易处于的被动地位。 本项目基本建设投资大，公共配套内部化特征明显，投资分担难度大，回收期过长， 加上养生度 假地的淡旺季容易失衡， 直接导致经营风险增高。 本项目地处黎族居住区，对黎族文化的把握的适度和精准将会直接影响客人和当地少数民族同胞的关系。 同时过渡渲染黎族文化又有可能对其它民族的养生文化产品形成冲突。 文化的主题性与文化的多元性矛盾容易使 本项目灵魂分散而 导致 破坏项目的整体形象。 二 、国内 外 度假旅游 区的发展趋势 度假旅游 概述 ：访问地相对固定，停留时间相对较长，更强调的休息和放松，由于度假旅游一般不需要导游，行程安排相对自由。 因此，这种度假旅游已经成为旅游者外出旅游的主要形式和选择。 趋势分析概述：进行产业发展趋势分析，把握大势，是本项目策划基础上。 通过 分析国内外旅游度假区的发展过程与趋势特征，可以 发现 度假旅游的快速发展和旅游度假区之间竞争的加剧， 正在显现 核心客源市场定位，度假区特色形成，游客多方面需求的满足 已经或正在 成为旅游度假区发展的新趋向。 这些趋向具体表现在以下几个方面。 （一）主题性趋势。 所谓主题，即是度假地发展的主要理念或核心内容。 其主要目的是形成或强化度假区特色，增强度假区的竞争优势，满足度假区核心客源市场的休闲度假需求。 度假区的主题是与其形象联系在一起的。 随着度假旅游需求的日益多样化，度假区的类型也日益增多，除了综合性的度假区继续发展外，具有特定主题和专门内容的度假区得到了较快发展。 （二）文化性趋势。 文化是度假区的灵魂，是度假区能够存在与发展的源泉，是度假区形成特色的主要组成部分，因为文化既体现在度假区的特色之中，又成为度假区旅游吸引物的主要内容。 如印尼巴厘岛的特色文化主要是巴厘传统习俗和社会习俗。 国外游客到巴厘岛休闲度假的主要目的之一便是去领略其浓郁的地方特色文化。 度假区的文化一般有地域特色文化和现代休闲度假文化两部分组成，以形成既具有地方文化特 色又满足特殊客源市场的需求为目的。 （三）生态性趋势。 对度假区生态环境建设的重视，一方面源自度假区生态环境的退化，另一方面则是旅游者对良好生态环境的追求。 度假区的生态包括自然生态与文化生态，度假区生态保护是要尽可能保护度假区内外的原生环境，保护动植物的多样化和文化的多样性。 自然生态的改善，文化生态的营造，生态旅游资源开发与保护，生态旅游项目设计，支撑生态旅游项目的技术体系策划。 （四）景观性（园林化）趋势。 开发利用度假区内的风景资源并着力营造一种令人赏心悦目的景观是旅游度假区的又一趋势。 强调 度假区的景观性一则因为景观本身是度假环境的重要组成部分，另一方面，它是休闲度假的重要旅游内容。 对度假区而言，其旅游吸引物主要包括 3 个方面：舒。