凯旋国际广场写字楼营销策划方案

凯旋国际广场写字楼营销策划方案内容摘要：

润杨财富广场 商业步行街部分一层 13000 元 /㎡ 商业步行街二层、 三层 6500 元 /㎡ 金莱阁 一、二层连售 均价 8000 元 /㎡ 崇文苑 三层商铺均价 6000— 6500 元 /㎡ 25 扬州市重点商铺个案分析  宋城名都 地理位置： 文昌中路与泰州路交汇处 建筑面积： 总建筑面积约 5万平方米，一期面积 万平方米，已建成，二期面积近 1万平方米。 计划经营产品类型： 古玩字画、工艺品等传统特色商品，餐饮、休闲项目。 一期售价： 一楼平均售价约 7000 元 /m2； 二楼平均售价约 4000 元 /m2； 三楼平均售价约 2300 元 /m2； 整体均价：约 4500 元 /m2。 得房率： 65%。 销售方式： 按年回报率 68%，返租三年。 销售状况： 一期近二百套商铺，十几天内销售一空。 26 客户来源： 扬州及周边地区如苏州、上海等地。 目前状况： 招商工作停滞，未能全面开业。  来鹤台广场 楼盘概述： 扬州来鹤台广场地处扬州西城新区，南临文昌西路，东傍邗城大道，承接着江南江北的物流通衢，它不仅是扬州西区的首座“ shopping mall” ,而且为扬州目前最大的市民广场。 广场集生态、文化、休闲、旅游、商贸为一体。 基地面积： 规划总用地面积 万平方米，其中市民广场占地面积 万平方米，商贸广场规划用地面积 4 万平方米。 建筑面积： 总建筑面积 7万平米，其中一期商铺建筑面积 （已经交付），二期云鹤大厦建筑面积 4万平米（尚未动工）。 计划经营： 白羽廊：精品专卖一条街 芝田街：美食一条街 衔珠楼：沿街店铺 +商务办公 销售价格： 来鹤台广场白羽廊：一层外侧 15000 元 /㎡ ；一层内侧 10328 元 /㎡ 27 二层： 7000 元 /㎡ 三层： 5000 元 /㎡ 来鹤台广场芝田街：一层： 9080 元 /㎡ 二层： 5500 元 /㎡ 三层： 3880 元 /㎡ 销 售方式： 无返租等形式的特殊销售方式。 目前状况： 招商工作停滞，未能全面开业。  东方家艺广场 地理位置 ：江阳中路新世纪大酒店东南侧。 建筑面积 ：约 9000 平方米。 计划经营产品类型： 家艺时尚精品。 售价： 一楼： 13000 元 /平方米 28 二楼： 9500 元 /平方米 三楼： 7300 元 /平方米 四楼： 5700 元 /平方米 五楼： 4700 元 /平方米 得房率： 60%。 销售方式： 包租十年，年回报率 8%。 销售状况： 11月 20日开始销售，目前商铺销售率已经达到 80%。 客户来源： 扬州地区及外地的经营者和投资人，以投资人居多。 目前状况： 未交付  鸿泰家园商业街 地理位置： 文昌东路北侧。 建筑面积： 近 20200 平方米。 计划经营产品类型： 购物，餐饮，娱乐，休闲。 29 售价： 临街三层商铺：均价 7000 元 /平方米； 内街两层商铺：均价 6000 元 /平方米。 销售状况： 慢于其他同类项目 客户来源： 本地和外地的投资人和经营者。 目前状况： 未交付。  金鼎国际广场裙房临街商铺 地理位置： 邗江大道、邗江交通大厦南侧。 建筑规划： 一幢 19层小高层单身公寓， 1— 3楼为商铺， 4— 19 楼为单身公寓。 另有一幢独立 5 层商铺。 销售方式： 13层裙楼商 铺计划经营休闲类项目， 13 层整体出售。 5层独立商铺部分计划经营餐饮项目， 15 层整体出售。 30 售价： 6000 元 /平方米。 目前状况： 由于总价非常高，因此尚未能出售。  润扬财富广场 楼盘概述： 位于邗江路与江阳中路交叉口，紧邻汽车西站。 建筑面积为 80000 平方米，是集商场、商业街、住宅、办公为一体的综合型物业。 共 11幢， 101 至 107为商业用房， 201 至 204 为住宅。 其中 101的 4 至 12层与 204 的一部分为小户型公寓。 3月 28日起开盘。 目前销售商业部分。 销售方式 ： 101 和 102 两幢整体出售，将来整体经营。 而 103 至 107 则划分为 60 平方米左右的面积出售，由业主出租或自主经营。 租售价： 101 与 102价格不详。 商业步行街临街一层单独出售，价格为 12800 元 /平米或 13800 元 /平米；二三层联售，均价为 5900 元/平米或 6900 元 /平米；一二层联售价格为 11800 元 /平米。 靠近步行街入口部分的店面价格相对周边高出 1000 元 /平方米。 得房率： 商业部分为 90%。 销售状况： 开盘当天有人排队，但是没有出现火爆抢购场面。 据售楼员介绍，开盘当天售出 60 余套商铺，但具体销售状况不详。 31  金莱阁 区位概述： 金莱阁商铺地 处扬州西区生活中心孙庄路，为政府在西区重点规划的唯一商业街。 孙庄路商业氛围较为浓厚，沿街均为政府统一规划的综合商业楼，路南相伴的为路幅１０米的步行街，相互呼应，街中有街。 孙庄路目前有恒通公司、兴盛公司、华利公司等几家房产公司的项目在售或待售，物业类型非常接近。 目前只有恒通公司的金莱阁项目处于销售中，其余将在 6月份之后才会启动。 建筑规划： 金莱阁综合楼共分Ａ、Ｂ两幢，其中间出口正对万鸿城市花园北入口，建筑为框架四层，一层层高为 米，二至四层层高均为 米， A 幢长度为 米， B 幢长度为 ，进深均 为 米。 一、二层为商业用房，最宽门面开间达到 8 米，南北均有街道；三、四层为商务公寓，一层设有豪华门厅。 得房率： 95% 项目定位： 独立产权商铺 售价： 均价： 8000 元 /平方米 起售价： 7000 元 /平方米 典型售价 :东面靠近邗江路的 200 平方米商铺， 2层联售 9180 元 /平方米。 32 销售情况： 目前商铺已经到尾盘阶段，尚余两套面积分割较大商铺尚未出售。  九洲大厦 楼盘概述： 位于扬州江阳中路 43 号，地处江阳中路与扬子江中路交汇处以东。 此地现已云集了酒店、商铺、高校、银行等配套 设施。 占地 7000 多平方米，建筑密度为 ，绿地率 25%，总建筑面积 26000 余平方米，土地年限为 50年。 建筑规划： 该项目为 1幢 13层小高层， 1— 4层为商铺， 5— 13 层为写字楼。 主要硬件条件： 两部电梯， 93个地下机械式立体停车位，有商务会所，配备中央空调、有线、宽带。 商铺建筑面积： 15000 平方米。 层高： 米。 经营范围： 高档建材。 销售方式为： 商铺分割销售，面积从 30170 ㎡。 销售后包租 5 年，年回报率为 %。 销售价格： 商铺均价 8000 元 /㎡ ，最高价 13000 元 /㎡。 33 三、项目周 边商铺分布及价格分析 项目周边商铺分布图 表示新开发商铺 表示老开发商铺 表示将开发商铺 34 文 昌 西 路 孙 庄 路 文 汇 西 路 百祥路 邗江大道 新城河路 来鹤台 广润发 本案 福满楼 商 业 步 行 街 熙龙阁 兰 苑 凯莱花园 莱福花园 泰。