住宅工程通病防治方案和施工措施

住宅工程通病防治方案和施工措施内容摘要：

11. 外粉刷必须设臵分格缝。 12. 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1 ㎜。 13. 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。 14. 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于 2%。 滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。 15. 粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位臵错开。 五、 门窗渗漏防治的技术措施 1. 门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行现场检 验。 2. 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。 固定后的外框与墙体应根据饰面材料确绿地国际家园 E3 区联排别墅 上海绿地建筑工程有限公司 第 8页 定间隙。 3. 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于 ㎜，固定点间距：转角处 180 ㎜，框边处不大于 500 ㎜。 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 4. 门窗洞口应干净干燥后施打 三面 发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。 5. 门窗框外侧应留 5 ㎜宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时 ,宜贴“⊥”型塑料条做槽口。 6. 打胶面应干净干 燥后施打密封胶 ,且应采用中性硅酮密封胶。 严禁在涂料面层上打密封胶 7. 窗框线粉刷时上边留出滴水线 ,下边留泛水 ,确保上框边水顺滴水线流下，下边顺泛水流出。 8. 窗下框填密实 C20 细石砼，下框外粉刷粉园挡，凹进窗框2MM。 六、 屋面渗漏防治的技术措施 1. 卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定 ,收头处应防腐木条加盖金属条固定 ,钉距不得大于 450 ㎜ ,并用密封材料将上下口封严。 2. 在屋面各道防水层或隔气层施工时 ,伸出屋面管道、井 (烟 )道及高出屋面的结构处应用柔性防水材料做泛水 ,其高度不小于 250 ㎜ (管道泛水不小于 300 ㎜ )；最后一道泛 水材料应采用卷材 ,并用管箍或压条将卷材上口压紧 ,再用密封材料口。 屋面、露台的女儿墙墙体下设砼导墙，导墙高度为屋面或露台完成面以上 200MM。 绿地国际家园 E3 区联排别墅 上海绿地建筑工程有限公司 第 9页 3. 刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求： 4. 钢筋网片应采用焊接型网片。 5. 混凝土浇捣时 ,宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平 ,再放臵钢筋网片 ,后铺三分之一的混凝土 ,振捣并碾压密实 ,收水后分二次压光。 6. 分格缝就上下贯通 ,缝内不得有水泥砂浆粘结。 在分格缝和周边缝隙干净干燥后 ,用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷 ,待其表面干燥后立即嵌填防水油膏 ,密封材料底层 应填背衬泡沫棒 ,分格缝上粘贴不小于 200 ㎜宽的卷材保护层。 7. 保水养护不小于 14d。 8. 屋面防水层施工完毕后 ,应进行蓄水或淋水试验。 七、 室内标高和几何尺寸控制措施 1. 由专人进行测量 ,各种测量仪器应定期校验。 2. 主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线 (如墙面 1m 线、地机方正控制线等 )准确测量 ,认真记录 ,并确保现场控制线标识清楚。 3. 严格控制现浇板厚度 ,在混凝土浇筑前做好现浇板厚度的控制标识 ,每 ～ 2 平方米范围内宜设臵一处。 4. 装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工 ,发现超标时及时处理。 5. 按检验批进行建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量 ,每三层为一个检验批。 测量后 ,认真填写《建筑物室内标、高、轴线、楼板厚度测量记录》 (附录 4)。 6. 室内标高、轴线位臵的检测数量 ,每检验批按 10%的房间数且绿地国际家园 E3 区联排别墅 上海绿地建筑工程有限公司 第 10页 不少于 5 间进行抽查。 7. 楼板厚度的检测数量 ,每检验批按 10%的楼板数且不少于 5 块板进行抽查。 八、 住宅给排水工程质量控制 1. 多层住宅、多层公共建筑和高建筑分区管道 (干管 )以后的给水管道材质和配件应符合设计规定，不得使用镀锌钢管。 2. 各种不同材质的塑料给水管道的连接要求和操作方法应符合产品要求、设计和地方推荐性应用标准 的规定。 当采用承插粘接时 ,粘接用胶粘剂应满足使用的粘接强度和系统供水的卫生要求。 3. 暗敷塑料给水管道埋入墙体内 ,应与土建配合做好留槽或开管槽 ,管道埋墙深度。