住宅工程质量通病防治监理细则

住宅工程质量通病防治监理细则内容摘要：

带的混凝土应在主体结构浇筑 60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀混凝土。 设计措施 7 厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。 防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确。 厕浴间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于 120mm 的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低 20mm。 施工技术措施 上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。 下水管道安装前，楼板板厚范围内的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层 401塑料胶，再用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶素浆作粘结层。 洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验，无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。 管道安装后，应在洞口处进行 24h 蓄水试验。 防水层施工前应先先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。 防水层的泛水高度不得小于 300mm。 地面找平层向地漏放坡 1— %，地漏口要比相邻地面低 5mm。 有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h 蓄水 试验，蓄水高度为 20— 30mm。 卫生间墙面应采用防水砂浆，并进行不少于 2次的刮糙。 设计措施 8 刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于 C30，厚度不应小于 50mm，分格缝间距不宜大于 3m，缝宽宜为 20mm。 柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。 当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。 对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现 浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于 C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。 施工措施 屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。 卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉踞不得大于 450mm，并用密封材料将上下口封严。 ，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250 mm（管道泛水不小于 300 mm）；最后一道泛水材料应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。 ，还应满足以下要求：。 ，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土，振捣并碾压密实，收水后分二次 9 压光。 ，缝内不得有水泥砂浆粘结。 在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于 200 mm 宽的卷材保护层。 14d。 ，应进行蓄水或淋水试验。 （如墙面 1 m 线、地面方正控制线），准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。 ，在混凝土浇注前应做好现浇板板厚度的控制标识，每。 ，发现超标时及时处理。 、轴线、楼板厚度的测量。 、轴线位置的检测数量，每检验批按 10%的房间数不小于 5间进行抽查。 ，每检验批按 10%的楼板数且不小于 5块板进行抽查。 10。 ，发 现问题及时处理。 、板槽，要采取有效措施减少因工种交叉而损坏管道的概率。 ，即对暗装管道安装一段，试压一段，全部安装完成后，再整体试。