住宅工程质量通病控制规范

住宅工程质量通病控制规范内容摘要：

弹性膨胀膏 ； 材料： 绝热材料性能应符合设计要求。 施工： 1） 细石混凝土面层施工前，应将杂物、灰渣清除干净。 过门、沉降缝、分隔缝处宜嵌双玻璃条分格； 2）细石混凝土接近初凝时，应进行表面二次抹压，抹压后保湿养护 14d 以上； 3）填充层施工时，应小心下料，拍实、找平，防止盘管上浮； 4） 按下列要求设置伸缩缝： ① 在与 内外墙、柱等垂直构件交接处应留不间断的伸缩缝，伸缩缝填充材料应采用搭接方式连接，搭接宽度不 应小于 10mm。 伸缩缝填充材料与墙、柱应有可靠的固定措施，与地面绝热层连接应紧密，伸缩缝宽不 宜 小于 10mm； ② 当 地面面积超过 30 ㎡或边长超过 6m 时，应按不大于 6m 间距设置伸缩缝，伸缩缝宽度不应小于 8mm； ③ 伸缩缝应从绝热层的上边缘做到填充层的上边缘。 装饰装修工程 内墙裂缝、空鼓 控制应符合 下 列规定： 设计： 1） 设计文件应对砂浆配合比、分层抹灰厚度提出要求； 19 2）抹灰前 ， 基层底宜铺设钢丝网或网格布； 3）填充墙、隔墙应与周边构件可靠连接。 材料： 1)抹灰工程应对 水 泥 的 凝结时间 和 安定性进行复验； 2)抹灰 用 的 石灰膏不应含有未熟化颗粒和其他杂质，常温下的熟化时间不应少于 15 天，也不应大于 30 天。 罩面用的磨细石灰粉熟化期不应少于 3 天 ； 3) 抹灰用的砂 宜采用中砂，砂的含泥量不应大于 ％，不得含有泥块、草根、树叶等杂质，使用前应过筛。 施工： 1)抹灰 工程应在结构封顶后进行，且承重墙体的搁置时间不宜少于 45d，内隔墙和框架填充墙的搁置时间不宜少于 30 天。 抹灰 工程施工前，应对墙面存在的裂缝予以有效治理； 2)主体施工时 ， 应控制墙面的平整度和垂直度符合要求； 3）抹灰工 程必须分层进行。 当抹灰总厚度大于或等于 35mm 时，必须采取加强措施。 不同材料基体交接处表面的抹灰，必须采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于 100 mm； 4)墙面内安装各种箱柜，其背面露明部分应加钉钢丝网，与界面处墙面的搭接宽度应大于 100mm， 抹灰前涂刷一层聚合物砂浆或界面剂； 5)墙面抹灰层工程的施工操作应符合下列规定： ①砖墙基层应清除表面杂物、尘土，抹灰前应浇水湿润。 混凝土和加气混凝土基层应 进行毛化处理 ； ②混凝土凸凹表面应进行剔平或用 1:3 聚合物水泥砂浆补平； ③抹灰完成后，养护不少于 7 天。 预拌砂浆或干粉砂浆的抹灰应按砂浆说明书及相关标准执行。 6)控制墙面涂层裂缝可采取下列措施： ①混凝土或砂浆基层，在涂饰施工前，应涂刷抗碱封闭底漆或底胶，采用 20 具有耐水性能的腻子， 2 遍刮平，打磨光滑，然后进行面层涂料涂饰或裱糊的施工； ②墙面应选用柔性较好的面层涂料，上、下层涂料的收缩性、坚硬性、膨胀性应基本一致。 顶棚裂缝、空鼓、脱落 控制应符合 下 列规定： 钢筋混凝土顶棚，不宜做抹灰层。 对平整度好，且无外露钢筋或铁丝的混凝土板底，宜采用免抹灰直接刮腻子的做法 (厨房 、卫生间等湿度较大的房间不宜采用 )。 刮腻子前应先清理干净板底污物，并先刮 1 至 2 遍聚合物青水泥腻子，再 刮 聚合物白水泥腻子。 每遍厚度不应大于 ，总厚度不宜大于 2mm； 抹灰顶棚的混凝土基层应进行毛化处理； 混凝土基层的刮糙层宜采用 1∶ 3 聚合物水泥砂浆，面层宜采用掺有抗裂纤维的 1∶ 1∶ 6 混合砂浆； 混凝土基层涂刷界面剂处理和抹灰前，应清除干净基层污物，喷水湿润 (面干内潮 )； 材料应符合本规范 条的 规定。 门窗变形、渗漏 控制应符合 下 列规定： 设计： 1） 施工图中应有完 整的节能门窗设计说明， 明确外门窗（包括阳台门）抗风压、气密性和水密必性三项性能指标， 标明门窗的 开启方向、玻璃厚度和层数、分隔尺寸 、 型材和增强型钢的厚度、节点构造详图 等 ，满足设计深度要求； 2）组合门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算。 拼樘料应左右或上下贯通，并直接锚入洞口墙体中 ； 3） 断桥 铝合金窗的型材壁厚不得小于 ，门的型材壁厚不得小于 2mm，其门窗框不得与水泥砂浆直接接触； 4）塑料门窗的型材必须选用与其匹配的热镀锌增强型钢，型钢壁厚应满足规范和设计要求，但不小于 ； 5）选用五金配件的型号 、规格和性能应符合国家现行标准和有关规定要求，并与门窗相匹配。 平开门窗的铰链或撑杆等应选用不锈钢或铜等金属材料； 21 6） 塑料门窗框应选择宽框型材或加附框。 材料： 1）高层建筑节能窗 宜 选择 A 类型材，多层建筑塑料型材不低于 B 类，落锤冲击采用Ⅱ类。 型材截面 宜采用五腔型材， 不应少于四腔； 2）中空玻璃应采用双道密封或复合胶条式密封，中空玻璃的构造不低于下列要求：双玻 4+12A+4 三玻 4+12A+4+12A+4； 4）密封条应选用橡胶密封条或三元乙丙密封条，严禁使用淘汰的高填充软PVC 密封条和再生胶密封条。 施工： 1） 进场的 门窗 分格尺寸及钢衬配置应满足设计要求。 窗短边方向中梃的增强型钢应上下或左右贯通，钢衬与型材承载方向内腔配合间隙不应大于 1mm； 2） 安装窗扇时 ，应 上挑 2～ 3mm，窗扇搭接量为 8～ 9mm，以不刮锁点为易； 3）外窗窗框、扇应设排水孔及气压平衡孔。 抹灰时，灰口或苯板四周应压住窗框 10mm 左右，但不得遮盖排水口； 4）使用角部铰链的 窗 扇在出厂前应做好密封处理； 5）门窗安装时，先固定上框的一个点，然后调整门窗的水平度，垂直度和直角度，并用木楔临时固定，消除门窗安装不垂直、翘曲，标高不一致的现 象； 6）门窗安装应采用镀锌钢片连接固定，镀锌钢片厚度不小于 ，固定点从距离转角 180mm 处开始设置，中间间距不大于 500mm。 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 在砌体上安装门窗严禁用射钉固定； 7）门窗洞口应施打发泡剂， 并符合本规范 条的规定 ； 8）门窗框 周边应前嵌填密封胶，并符合本规范 条的规定 ； 9）组合料及阳台转角处 缝隙 应做密封处理； 10）应设置窗眉或滴水檐，窗台应按 2‰留坡度，并不得超过排水口； 11）玻璃安装时，必须按规定使用承重垫块和定位垫块。 垫块位置符合要求，窗 扇上的玻璃承重垫块必须起到承担玻璃重量的作用； 12）安装完毕后，按有关规定、规程委托有资质的检测机构进行现场 实体 检 22 验。 给排水及采暖工程 给排水及采暖管道渗漏 控制应符合 下 列规定： 设计 : 1） 室内给水、热水及采暖系统所采用 的 明敷和非直埋敷设管道，应明确伸缩补偿装置及支承的结构型式、设置数量和座标位置； 2） 采暖、给水及热水供应系统应注明管材、 管 件的温度特性参数、连接方式及规格； 3） 采暖、给水及热水供应系统必须明确工作压力 和试验压力 ，排水系统应明确试验类 别； 4） 热水、采暖系统的供回水干管宜选用钢管等金属材料； 5） 室内 给水管道 必须采用 与 管材相适应 的 管件 ； 6）室内地下排水管安装，应给出防止管道下沉的作法。 材料 : 1）给水、排水及采暖管道的管材、管件产品质量证明文件中的规格、品牌、生产日期等内容与进场实物上的标注必须一致； 2）低温热辐射加热管应 具有出厂标识、产品合格证、检验报告，并符合相关 现行 国家标准 ； 3）管材、管件进场后，应按照产品标准的要求对其外观、管径、壁厚、配合公差进行现场检验。 塑料排水管道与室外塑料雨水管道用材区别检查、验收，同时按照 同品牌、同批次不少于 2 个规格 进行见证取样 复试 ，合格后方可使用； 4）同品牌、同批次进场的阀门应对其强度和严密性能进行抽样检验，抽样数量为同批次进场总数的 10%，且每一个批次不少于 1 个。 施工： 1）给水管道系统施工时，应复核冷、热水管道的压力等级和类别。 不同种类的塑料管道不得混装，安装时，管道标记应朝向易观察的方向； 2）引入室内的埋地管其覆土深度，室外埋 深 不得小于当地冻土线深度的要 23 求，室内埋 深 不得小于 500mm。 管沟开挖应平整，不得有突出的尖硬物体，塑料管道垫层和覆土层应采用细砂土； 3）给排水管道穿越基础预留洞时，给水引入管管顶上部净空不小于 100mm，排水排出管管顶上部净空一般不小于 150mm； 4）室内给水系统管道宜采用明敷方式，不得在混凝土结构层内敷设。 确需暗敷时，直埋在地坪面层内及墙体内的管道，不得有机械式连接管件。 低温热辐射采暖系统中埋于填充层内的加热管不应有接头 ； 5）管道连接：管径小于或等于 100mm 的热镀锌钢管应采用螺纹连接，套丝扣时破坏的镀锌层表面及外露螺纹部分应作防腐处理。 管径大于 100mm 的 热 镀锌钢管应采用丝接法兰或卡套式专用管件连接。 焊接钢管管径小于 或等于 32mm，采用螺纹连接，管径大于 32mm，采用 焊接 ； 6）用于 给水管道热熔 连接的工艺参数 (熔接温度、 熔 接时间 )、施工方法及施工环境条件应能够满足管道工艺特性的要求； 7） 给水 管道暗敷设时，管道固定应牢固，楼地面应有防裂措施。 墙体管道保护层宜采用不小于墙体强度的材料填补密实，管道保护层厚度不得小于 15mm。 在墙表面或地表面上应标明暗管的位置和走向，管道经过处严禁局部重压或尖锐物体冲击； 8）管道在穿过结构伸缩缝、抗震缝及沉降缝时，管道系统应采取如下措施： ①在结构缝处应采用柔性连接； ②管道 或保温层的外壳上、下部均应留有不小于 150mm 可位移的净空； ③在位移方向按照设计要求设置水平补偿装置。 9）水平和垂直敷设的塑料管道伸缩节的设置位置、型式和数量必须符合设计及相关规范的要求。 顶层塑料排水立管必须安装伸缩节，管道出屋面 部位 应设固定支架。 塑料排水管伸缩节预留间隙可控制为夏季 5～ 10mm，冬季 15～ 20mm； 10） 塑料 排水立管 地下转弯处，应采用二个 45176。 弯头，禁止使用 90176。 弯头； 11） 排水 支管严禁平坡和倒坡； 12） 各种承压管道系统和设备应做水压试验，非承压管道系统和设备应在隐 24 蔽前做 灌水试验，并合格； 13）各种金属管道及管件应按照设计要求做好防腐处理后，再进行安装。 排水系统水封破坏、返味，排水不畅 控制应符合 下 列规定： 设计： 1） 存水弯水封深度不得小于 50 mm； 2）屋顶水箱溢流管和疏水管应设置空气隔断和防止污染的措施，并不得与排水管及雨水管相连。 材料： 地漏和管道 S 弯、 P 弯等起水封作用的管道配件，必须满足相关产品标准要求。 施工： 1）当地漏水封高度不能满足 50mm 时，应设置管道水封，并禁止在一个排水点上设置 2 个或 2 个以上 的水封装置。 洗面盆排水管水封宜设置在本楼层内； 2）排水通气管不得与风道或烟道连接，严禁封闭透气口； 3）地漏安装应平整、牢固，低于排水地面 5～ 10mm。 地漏周边地面应以 1%的坡度坡向地漏，且地漏周边应防水严密，不得渗漏。 消防隐患 控制应符合 下 列规定： 材料： 防火套管、阻火圈应标有规格、型号、耐火等级和品牌，合格证和检测报告必须齐全、有效； 施工： 1） 施工时，消火栓箱的位置 不得随意改变； 2）消火栓箱中栓口位置应确保接驳顺利； 3）管道井或 穿墙洞应按 有关 消防规范的规定进行封堵； 4）防火套管、阻火圈设置数量及安装位置应符合设计要求。 供 暖系统运行效果差 控制应符合 下 列规定： 设计： 25 1）垂直双管散热器 供 暖系统中每组散热器的供水支管上，应设置两通恒温控制阀。 跨越式垂直单管系统中，应设置两通或三通恒温控制阀，一般宜优先采用两通恒温控制阀。 低温 热 辐射 供 暖系统应设计室温自控装置； 2）散热器 供 暖系统与 低温 热 辐射 供暖 系统不宜合用一套 供 暖系统； 3）热水 供 暖系统宜采用共立管的分户独立系统形式，分户独立系统入户装置应包括供回水锁闭调节阀、户用 热量表，热量表前应设过滤器，共用立管和分户独立系统入户装置应设在公共部位便于调控； 4） 供 暖热力入口应绘制热力入口详图； 5）住宅小区宜在每栋建筑热力入口处设置供热流量自动控制装置，并设置信号发射器，通过集控中心采集信息对每栋楼或某个区域进行流量控制调节。 材料： 材料应符合本规范 的规定。 施工： 1） 供 暖系统采用的各类阀门、热工仪表的规格、型号、安装数量及位置均应符合设计要求； 2）散热器组对后，以及整组出厂的散热器在安装之前必须做水压试验，并按设计要求进行防腐处理 ，涂刷非金属性涂料 ； 3） 供 暖系统安装完毕，管道保温之前应进行水压试验 ， 试验压力应符合设计要求； 4） 供 暖系统冲洗或吹扫完毕应充水、加热，进行试运行、调试，并进行 供暖区域内的温度场测定。 地面低温热辐射 供 暖质量差 控制应符合 下 列规定。