亿丰百货商场招商策划方案

亿丰百货商场招商策划方案内容摘要：

城市网点的商圈形成收到城市 整体规划的制约。 如果企业选址位于市级商业中心，其商圈范围大，可能涉及全市；如果企业选址在当地居民区，则商圈范围只涉及当地居民区域。 （ 5）商店聚集状况及商业区的形成 零售业的聚集可以分为以下四种情况： 第一、零售业的聚集。 这是经营商品种类完全不同的零售业的聚集，这种聚集，企业之间不会产生竞争，而会对企业带来更强的市场吸引力。 第二、有竞争关系的零售业聚集。 这是指经营同类商品商店在同一地区聚集。 这样的结果，使这一商业区企业之间既产生竞争，又产生集聚效应。 第三、有补 充关系的零售业的聚集。 所谓补充关系是指两个以上的商店经营商品互为补充，以满足消费者的要求作为目的。 第四、零售业与其他相关行业的聚集。 在这里，主要是指零售业与饮食业、服务业、娱乐业以及邮电、银行的聚集。 这是一种多功能型的聚集，有利于产生放大的聚集效应，从而有效地增大该地区的购物与服务商圈。 二、亿丰国际主要零售商圈 通过详细的市场调查，根据亿丰国际目前商业分布状况，亿丰国际商圈大致可分为亿丰国际百货商场有限公司 8 四大商圈： 宝安路商圈（冠博电脑城服装市场） 亿丰国际老街商圈（中心综合市场） 佳华片区商圈（亿丰国际老商圈） 三和百货片区商圈 亿丰国际老街商圈：佳华商场 ① 、作为深圳市南大门，亿丰国际商圈因其地理位置独特、历史商业文化的积淀和强大的消费潜力，吸引多路商业翘楚抢滩登陆。 大交通带来大商机。 亿丰国际因其独特的地理位置，交通非常便利。 松白公路和深汕、龙珠江公路及机荷、深港高速均穿镇而过，镇内公路网络已经覆盖到各自然村，并且是进出深圳经济特区的主要通道。 ② 、最先崛起且成为流金淌银之地的便是亿丰国际街（亿丰国际佳华商场），拥有最大密集消费人群，关外消 费力强大。 车水马龙、万商云集、人潮汹涌。 银行、酒店、各类市场、商城较为集中，逛街购物的人流每天超过 20 万人。 街铺租金每平方米每月有的高达 500— 600 元，大有旺过市区商铺的势头。 这一方面说明亿丰国际老街能聚集人气，另一方面说明亿丰国际人较强的购买力，加上港、澳、台、日等企业人员在亿丰国际的消费，导致消费水平水涨船高，进一步促进了亿丰国际商圈的成熟。 ③ 、随着亿丰国际人口激增及大型房地产商开发的商业物业相继落成，亿丰国际脱离小规模小商铺经营模式，走大商业发展之路的条件已相当成熟。 亿丰国际老街历 来为商贸旺地，经过政府对宝安路的投资改造，老街旧貌换新颜。 ④、多路公交线路从亿丰国际老街通过，带来滚滚人流，商圈的辐射范围已覆盖整个亿丰国际镇、甚至宝安、关内南山、福田等地，还有众多的香港消费者，商机无限。 如今，亿丰国际已是寸土寸金，租金平均达 300500 元 /平米 /月， 经营涵盖大型百货、信息、各式餐饮、服饰、五金、大型电脑及数码城、美容、酒店等业态与行业，四周商店、食市林立，周边近 70 万的人口给亿丰国际老街带来了极旺的人气。 各种城市配套应有尽有：天虹商场（拟谈判建设中）、佳华商场、三和百货、亿丰国际百货商场有限公司 9 中心 市场、亿丰国际电脑城、冠博电脑城近在眼前；深圳发展银行、工商银行、交通银行、中国银行、建设银行、农业银行等各大银行遍布四周；亿丰国际中英文学校、亿丰国际小学、亿丰国际中学等各类教育机构更是举步即到，亿丰国际街已经成为亿丰国际商业的坐标。 佳华商场： 地理位置：老街佳华商场位于亿丰国际金明路，距离本项目亿丰国际国业百货商场4 分钟左 右的路程（步行），是老街商圈的主力超级购物商场。 商场门前有多条公交路线，交通相当便利。 商场经营规模：商场经营面积 15000 平方米，共四层，自 行招租经营，佳华商场在深圳市关外消费者心目中享有较高的知名度。 经营状况：商场经营品种达 40000 多种，是目前亿丰国际老街较大型的超级购物商场。 目前商场经营状况良好。 亿丰国际百货商场有限公司 10 商业定位：中低档社区购物商场。 经营类别：一楼、黄金珠宝、玉器、饰品、化妆品、皮具、鞋等 二楼、超市经营家用百货、饮料区等 三楼、经营男女服装等百货类商品。