通州区东北部地区房地产市场调查报告房市分析(编辑修改稿)

通州区东北部地区房地产市场调查报告房市分析(编辑修改稿)内容摘要：

居 81 主力户型 二 居 80 二居 88 二居 73 园林绿化 30% 40% 30% 装修标准 毛坯房 精装 毛坯房 媒体选择 北青、晚报。 （豆腐块） 分栏广告 小宣传单 客群分析 拆迁户、市区内的居民 拆迁户、市区内的居民 生活水平较低的人 销售热线 89590216 89596222 89593383 交通及环境 南区道路平整、有公交线路可直达市区与通州城区，市政配套较完善，人们出行、购物、娱乐较方便，近年来有一些城市居民落户在此。 由于此地区建设开发正在进行中，所以卫生环境较差，还有待改观。 项目情况 南区房 地产项目较少，南区南部的华龙小区为此区域内的代表项目，该小区 4 的总建筑面积 32 万平方米，共 53 栋多层建筑，楼体设计风格比较时尚，采用的是落地阳台、铁艺护栏、外墙是鲜艳的涂料，户型种类多，大多为南北朝向，户型格局也比较合理，但房屋的使用率比较低。 小区的配套完善，有学校、超市、医院、公交车站，均价为 2100 元 /平方米，此小区的居民大多为市区人口。 新潮嘉园虽然总建筑规模要大于华龙小区，但目前仅开发了 10 万平米，大部分尚未开发（包括其社区配套），且一期开发的几栋楼无特色，在售的二期共四栋楼，推出了精装修的交房标准， 均价才 2160 元 /平方米，有一定的价格优势，随着开发面积的增加，社区规模的扩大，社区配套的逐步完善，此项目发展前景比较乐观。 与两者相比，上路苑较逊色的多，由于此项目属南区的北部，所以与北区项目价格比较相近，起价 1530 元 /平方米，总建筑规模 30 万平方米，户型种类较少，格局陈旧，社区无配套，居住人口素质较低。 随着其南部新华大街的发展，此区域具有较大的发展潜力，再有珠江集团在此大片征地，要在通州区建成“城中之城”，势必会带动此区域房地产业的发展。 3. 北部地区（丛林庄地区） 项目包括：丛林庄小区、天润别 墅 2 个项目。 项目情况表 项目名称 丛林庄小区 天润别墅 发展商 北京鑫华房地产开发公司 北京鑫华房地产开发公司 代理商 无 无 地理位置 通洲县城东北 8 公里 通洲县城东北 8 公里 建筑规模 81 栋， 40 万 ㎡ 10 万 ㎡ 规划类型 多层 别墅 配套情况 文化公园 花园、网球场、文化广场 价格（元 /㎡ ） 起价 1380；均价 1600 独栋 4200； 69 万栋、联排 3000； 52 万 /栋 优惠比例 一次性 99 折 一次性 98 折 工期情况 现房 现房（一期）二期 50%，余下 50%年底交房 开盘日期 1996 1999 销售进度 95% 独栋 80%；联排 35% 潜在供应量 2000 ㎡ 4 万 ㎡ 户型配比（ ㎡ ） 三居 106（唯一的户型） 独栋 339800；联排 180246 主力户型 三居 106 独栋 339；联排 186 园林绿化 30% 40% 装修标准 毛坯 毛坯 5 媒体。