东莞高尔夫国际度假山庄产权式酒店公寓方案

东莞高尔夫国际度假山庄产权式酒店公寓方案内容摘要：

业主，只需付三成首期款，就可以获得高品质的度假生活、丰厚的酒店经营回报以及物业升值的前景。 产权式酒店的售出本身就意味着酒店建设资金的迅速回笼，手中握有大量现金在与同等规格的酒店竞争时的竞争力是不言而喻的 ， 产权式酒店的确是一种很好的投资方式，它的实质是 “ 分时度假＋房产投资 ” ，与单纯的房产投资相比，它增加了分时度假的魅力，而 且由酒店管理者为业主提供稳定的投资回报，这是房产投资所无法比拟的优越性。 对于不到 6000 平方米建面的 产权式酒店 公寓，加上本地块的相关条件，市场的承受力应有一个乐观的预计。 4. 实施方案推荐： 根据本项目自身丰富的旅游资源，及现阶段经济发展状况和人们的消费观念，建议项目公寓部分采用有限自用的投资型酒店的方式经营营造。 将酒店客房分割成 40 平方米一间，出售给投资者，投资者可同酒店签立一定年限的和约，将酒店委托给管理公司统一出租经营，以年终收取利润分红的形式获取利润，同时，投资者可以获取酒店赠予的一定时间的免费自住度 假的权利，投资者也可以把这种分时度假的权利转让给朋友或亲戚。 （ 1） 项目相关资料（产权式酒店公寓部分） 项目产权式酒店公寓部分为 D型连体小高层或底层住宅，带电梯，利用会所（ 3000 平方米）作为大堂， 40 平方米（考虑二合一组合）为一分割单位。 这部分占总建筑面积的 15%，共有 137 套。 （ 2） 项目产权式酒店公寓的组成部分  项目公寓每年免费入住 30 天  给业主税后利润的一定比率回报。  对业主全免管理服务费。 （ 3） 利润分配（每平方米￥ 7000，送会籍，总价不到 30万） 假设：  休闲投资型：享受 100%利润分配，承担基本运行 费（ A 方式）：客房75 套，价值 2100 万  投资回报型：发展商与业主按 4： 6分配利润（ B 方式）：客房 40 套，价值 1120 万  发展商自留物业： 价值 616 万  酒店联营物业总价值： 3836 万  年入住率为： 20% （观澜高尔夫酒店入住率为 35%）  每晚￥ 400（观澜高尔夫酒店折后￥ 500）  年度酒店可分配利润： 365 天 *20%*400 元 *137 套 =400 万 A方式：  业主可分配利润 =酒店可分配利润 A 方式业主物业价值 /酒店联营价值： 400 2100/3836=220 万  业主年度收益 =全体 A 方式业主可分总利润业 主物业价值 /A 方式物业总价自住系数 =220 28/2100 = 万  实际利润：业主年度收益 基本运行费 =268003840=23024 元  月收入： 1918元  三成首期， 30 年月供为： 1088元 B方式：  业主可分配利润 =60% 酒店可分配利润 B 方式物业总价值 /酒店联营物： 400 1120/3836 60%=70 万  业主年度收益 =全体 B 方式业主可分配利润业主物业价值 /B 方式物业总值自住系数 =70 28/1120 = 万  月收入： 1343元  三成首期， 30 年月供为 ： 1088元 （ 4） 实施前景  公寓每间面积小，投入资金少，市场压力小，资金回笼快  天数基本稳定，资金回报稳定  免物管费，无疑为业主节省了不少开支  资金回报高 由以上的分析可知，产权式酒店公寓的实施还是有很大的市场空间与前景，在自身硬件设施优越，客源稳定，大势良好的前提条件下，不难看出发展商与投资者的双赢局面。 房地产市场研究报告内容包含最新全国各大城市房地产市场研究、房地产项目研究、最新房地产行业分析、走势、预测以及全国各地区项目市场调研报告、投资可行性研究报告…… 住宅地产营销 策划内容整合多层、高层、别墅、公寓、豪宅、千亩大盘等多种住宅业态，涉及项目定位、竞标提案、全程策划、定价、营销策略、推广方案、前期策划、策划报告等…… 企业实战（开发商、代理商、广告公司）：世联、万科、中原、中海、博思堂、黑狐、风火…… 《戴德梁行 2020 年南京星雨花都项目市场定位及产品设想》 《戴德梁行 2020 年武汉福星惠誉沙湖项目研究报告》 《戴德梁行 2020 年浙江天台天都花园项目市场研究报告》 《高盛地产 2020 年北京丽江新城项目周边居住环境与目标客户群体对健康住宅需求状况调查研究报告》 《世嘉地 产 2020 年蓬莱旅游地产项目行业研究汇报会与定位讨论会》 《世联 2020 年大连软件园区域整合营销定位与各地块初步定位（区域部分）》 《世联 2020 年大连亿达软件园国际新城四期项目定位报告》 《世联 2020 年郑州天伦杨君刘项目发展战略及项目定位》 《世联 2020 年郑州鑫苑经三路项目定位及物业发展建议》 《思源顾问 2020 年北京望京 A1组团 4地块产品功能定位简析》 《万科 2020 年成都新都项目潜在中高端目标群体研究报告（经营户）》 《伟业顾问 2020 年北京星河湾项目前期统计分析》 《兴业证券 2020 年房地产行业下半年投资策略报告》 《易居 2020 年临沂市三河源住宅组团项目市场调研及项目定位报告》 《中原 2020 年北京国融大厦商务综合体项目市场研究及产品定位报告》 《中原 2020 年深圳市新政影响下的写字楼、商业、厂房与仓储市场政策分析》 《中原 2020 年深圳市中洲布吉写字楼项目可行性分析报告》 《中原地产 2020 年潍坊市富华国际贸易中心项目定位报告》 《北京、上海、天津、重庆、广州、杭州房地产发展形势分析报告》 《北京京客隆超市连锁有限公司酒仙桥商业项目市场定位与经营模式选择》 《北京 拟建酒店及服务式公寓项目市场及财务可行性研究（ 95）》 《成都西安路新世界 .丽景花园二期市场调查分析以及定位建议》 《东莞东城中心商业房地产项目商业部分整体定位思路方案报告》 《高层住宅项目投资估算及资金筹措计划部分项目投资可行性研究报告》 《高收入消费市场形态和趋势 奥林匹克花园目标消费群数据分析提案》 《贵州省 XX招堤风景名胜区水上四季花园项目可行性研究报告（代项目建议书）》 《杭州富动房地产策划代理有限公司房地产项目可行性报告内容指引》 《恒大上海市南桥镇华亭小区项目可行性研究报告 doc45》 《湖 南省 XX市湘南牲畜屠宰交易加工项目可行性研究报告（ DOC74）》 《金丰易居 2020 年上海青浦圣堡别墅项目市场调研分析报告》 《金丰易居 2020 年重庆融侨集团沙区锅炉厂项目前期市场分析报告》 《金华市基业城北综合园区项目产品定位与市场定位建议报告 doc27》 《南宁市高层住宅项目投资估算及资金筹措计划部分 (项目投资可行性研究报告 )》 《宁夏中卫市物华家世界商业定位调研及招商规划方案可行性分析报告》 《青岛 XXX 片区王家村房地产项目投资可行性初步分析报告》 《上海海上春天项目企划案 第二部分传播定位与广告策 略 (66)》 《上海海上春天项目企划案 第六部分社区规划与现场布置 (31)》 《上海海上春天项目企划案 第四部分媒介策略与排期 (53)》 《上海海上春天项目企划案 第五部分整体促销活动方案 (50)》 《上海海上春天项目企划案 第一部分海上春天市场分析 (78)》 《深圳市人民医院外科大楼及干部保健病区工程建设项目可行性研究报告》 《十甫名都欧中经贸商城』项目定位方案 .企业投资经营项目范围定位》 《世邦魏理仕 2020 年年海口市龙华路发展项目市场定位及可行性研究报告》 《 20202020 年遂宁市 30 万 t 甜橙深加工产业化工程可行性报告》 66页 《 2020 年达州市主城区住宅市场需求特征调研报告》 33 页 《思源经纪 2020 年 9月天津市房地产市场研究报告》 87 页 《 2020 年洮南市关于 6万吨油用葵花种植加工建设项目可行性研究报告》 43 页 《 2020 年莱阳市住宅楼市市场调研及物业发展报告》 48 页 《 2020 年重庆市北碚温泉项目市场可行性研究报告》 113 页 《 2020 年桓仁满族自治县雅河朝鲜族乡南边石哈达国际村项目可行性研究报告》 36 页 《易居 2020 年弱势下的房地产 项目促销方式及效果研究》 167 页 《 2020 年三明市建宁县年产 万吨强化营养香肠建设项目可行性报告》 46 页 《 2020 年龙牧 5号青贮玉米种子繁育基地建设项目可行性研究报告》 44 页 《 2020 年重庆市红鼎高尔夫项目产品定位报告》 61 页 《 2020 年广州增城市南昆山香江温泉度假区市场调研报告》 10 页 《思源经纪 2020 年上半年苏州房地产市场分析报告》 128 页 《易居 2020 年 9月杭州房地产市场月度报告》 113页 《易居 2020 年 9月长春市房地产市场研究报告》 138 页 《 2020 年杭州市广厦天都城四期可行性研究报告》 33页。