万科工程设计统一技术标准手册

万科工程设计统一技术标准手册内容摘要：

量布置在隐蔽处 ,如外墙凹进部位或阴角处。 雨水管应避免过多弯头 ,当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时 ,雨水管宜直通。 :布置在阳台内侧 :01 无外装饰柱时 :一般布置在外墙侧一边。 阴角阳台布置在阴角处。 02有装饰柱时 :装饰柱外缘高层采用混凝土 L型构造柱 ,上下钢筋拉结。 多层采用砖砌构造柱 ,上下钢筋拉结。 落水管布置在 L 型构造柱阴角部位。 L 型构造柱内侧宜采用轻质砌块 ,将落水管隐藏。 : ,露台布置。 02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处。 ,隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热。 ,铁艺隔板两侧应大于窗套边 200mm,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处。 冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋 PVC 管引至就近的卫生间或阳台地漏。 ,阳台水落管 ,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同 ,建议物资统一向生产厂家订制 ,但应禁止在白色 pvc 管材上喷涂颜料 ,不耐久。 1215mm。 :01 客厅与主卧室部位不出现双联窗。 02 双联窗尽量布置在次要房间。 03南立面双联窗的数量不超过 20%。 04双联窗尽量出现在顶部 12层即可。 第二节 .公共部分设计要点 一 .首层门厅与门廊空间 ,其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 ,雨蓬必须有坡度并有组织排水 ,靠墙一侧设 300 mm混凝土翻边。 入口应设入户对讲机等设施 ,并应进行无障碍设计。 ,开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。 门窗应有详细设计 ,型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算 ,并满足建筑设计的要求。 ,多层宜为 8~12 ?、中高层 (18 层以下 )宜为 15~25 ?,高层 (18 层以上 )宜位 2530?,大堂面积不包括电梯厅面积。 、信报箱 ,休息座椅。 高档楼盘共享型大厅 (23个单元共享 )宜增设电子显示屏、服务台、寄存间等功能、提供休息饮品服务。 16 开本杂志 ,可考虑与奶箱结合布置。 在大堂内时 ,宜考虑外投内取 :模式 ,净宽不宜小于。 模式 在大堂外时需考虑防雨 ,上加玻璃雨棚并尽量潜入墙体内 (参见上海绿城 )。 模式03 信报箱在架空层时 ,应有照明。 04 双厅设计 :外厅设信报箱 ,不设门禁 ,内厅为业主入口。 、电表箱等水电设备应避免设在首层大厅的主要视线范围内 ,可设于楼梯间内 ,但应避开人行主要通道。 以上箱体应当采用嵌壁式安装。 二 .电梯厅、走廊 、敞开式过道、走廊应加强遮雨及排水措施 ,防止雨水倒灌。 地面采用防滑材料 ,找坡敞开式走廊靠外侧可考虑作浅边沟 并设地漏。 外设花池应考虑取水点和排水设施。 ,尤其注意防止从栏杆、水平挑板等处跨越。 ,避开厅、卧室墙面及正对户门设置 ,消火栓箱必须采用嵌壁式安装。 1 个 ,以减小管井面积 ,提高得房率。 竖井应利用通道作为检修面积 ,高层竖井净宽度不宜小于。 多层竖井净宽度不宜小于。 管井门宽度设计应保证维修操作方便。 ,即 2100 高度。 设备管井应设不少于 100mm 高的门槛 ,门槛高 度应与踢脚高度一致。 管井门油漆颜色宜与周边墙体颜色一致或者与楼梯间疏散防火门颜色一致。 三 .电梯 1020mm 的反坡 ,防止电梯井进水。 ,电梯数量应经计算确定。 电梯的服务质量应满足以下要求 :乘客平均等候时间不宜超过 120 秒 ,发梯间隔时间不宜超过 60秒。 、容量和速度表 ? 标准建筑 数量 (台 ) 额定容量 P(人 ) 速度 V (m/s) 经济级 常用级 舒适级 豪华级 住宅 80100 户 /台 6080 户 /台 4060 户 /台 40 户 / 台 8,10,15。 观景住宅宜考虑设观光电梯。 为了与欧式风格协调 ,不宜采用弧形观光电梯。 高层豪华住宅宜考虑佣人电梯与主人电梯分离设计。 四 .公共楼梯间 、紧凑 ,尽量减少公摊面积 ,保证高得房率。 ,高度较高或较低的楼梯平台不设吸顶灯 ,可设置壁灯。 ,落地玻璃窗应设护栏。 楼梯间为敞开式时 ,应采取 措施防止台风时雨水飘入梯间 ,并设地漏 ,楼梯间地砖应考虑防滑。 同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性。 米 ,开间控制在 米。 高层剪刀梯楼梯间的净长度不宜超过 米。 电梯前室的宽度控制不宜小于。 电梯井道尺寸设计要求按照选用具体电梯产品的最小尺寸进行设计 ,18 层以上宜考虑高速电梯。 五 .屋面 ,应满足防火规范所要求的公共疏散面积和疏散要求 ,并预留公共设施检修通道 ,私家花园栏杆设计应保证屋面排水畅通。 、露台应考虑安全防范措施。 顶层阳台应考虑晾衣遮雨设计。 铺地布砖 ,女儿墙压顶及压顶上避雷带等应精细考虑 ,屋顶排气管应做美化处理。 屋顶宜作局部花架 ,考虑遮雨设计 ,花架可宜布置室外桌椅。 屋顶绿化宜采用盆栽植物。 女儿墙高度不宜过高 ,如外立面需要做超高女儿墙 (仿檐 )时 ,应设置相应洞口 ,避免屋顶空间闭塞。 ,便于检修 ,爬梯应有防止儿童攀爬的措施。 ,钢管与结构层应有可 靠连接。 在排气管 300 范围内多加一层柔性防水层。 第三节 .套内空间设计要点 单体得房率 :18层以上不小于 81%,1118层不小于 84%,711层不小于 87%,多层花园洋房不小于 87%。 当设计有创意 ,并有新卖点的房型 ,得房率可适当放开。 一 .套内入口空间 入户门应具备防盗功能 ,门洞高不少于 2100mm,门洞宽按两种考虑 ,子母门宽 1300mm,单扇门宽 1000mm(门扇净宽 900mm)。 一梯三四户单元 ,中间单元防盗门宜设通风装置。 入户门应设墙垛 ,垛宽不小于 100mm,可能 情况下垛宽 200mm。 入户门不宜正对居室门 ,不应正对卫生间门和户外管井门。 多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶 ,应留有不少于 300mm 的缓冲距离。 (根据地方政策规定与房型需要设置 ) 入户花园根据设计具体情况宜结构降板 100~150mm。 配电箱可以安装在花园内合适的墙上。 入户花园要考虑照明 ,防水电源插座和给排水设施。 套型面积九十平方米以上户型宜设入户玄关 ,并应考虑鞋柜位置 ,鞋柜深 300mm。 入户玄关的走道净宽度不小于 1200mm,(不包含鞋柜位置 )。 玄关天花中央明装吸顶灯 ,在门开启方向一侧暗装照明开关 ,底边距地。 在门开启方向一侧安装对讲机 ,底边距地 (如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒 86 86mm),对讲机距门边的距离宜大于 400mm。 可能情况下暗装住户弱电分线箱 ,底边距地。 开关 ,对讲机 ,住户弱电分线箱应考虑布置的美观。 客厅小二房户型 (90?以下 )开间不宜小于 3600mm,大两房及小三房户型(90110?) 不宜小于 3900mm。 大三房及小四房户型 (90120?) 不宜小于4200mm,130 平米以上户型不宜小于 4500mm。 客厅应有良好的朝向或户外景观视野。 客厅布置主家具 (组合沙发或电视柜 )的墙面不宜小于 3000 mm。 如考虑设置柜式空调则不宜小于 4000 mm。 客厅通往阳台的落地门不应满开间布置 ,至少一侧设置宽度不小于 550mm 的墙垛。 尽量减少直接开向客、餐厅的门的数量。 客厅、餐厅合设时 ,三房以上户型尽量不需要通过厨房便能形成穿堂风。 客厅内不允许露梁。 客厅、餐厅之间不宜设梁 ,可采用大板形式。 无入户花园时电视墙宜面对住宅入口 ,有入户 花园时沙发宜面对花园。 客厅正 /侧面设阳台 ,进深不宜小于 1500mm。 建议采用住宅偷面积手段 ,将实际进深做到 1800 mm 以上。 (双层栏杆 ,间距 600 mm,作为空调位报建 ,验收后将内侧栏杆拆除。 ) 客厅要考虑安装壁挂式分体空调或柜式分体空调的两种可能性 ,并预留相应的电器插座和冷凝水管 ,合理设计空调留洞及排水方式。 采用分体机 ,暗装插座距侧墙边 200~300mm,底边距地 ~,冷媒管穿墙留洞直径 80mm,中心距地,向外倾斜 2%。 采用空调柜机 ,暗装插座底边高度 ,留洞中 心距地250mm,直径 80mm,向外倾斜 2%。 客厅电视墙暗装电视及电源插座。 沙发墙暗装电话、网络插座及电源插座。 其他墙面应保证 3 米之内有电源插座。 以上插座安装高度一般为底边距地面。 客厅电视柜背景墙上都应设置 3个以电源插座 ,并设置相应的电视 .电话 .多媒体 .宽带网等插座。 安装高度应高出。