湖南省住宅工程质量通病防治技术规程汇总

湖南省住宅工程质量通病防治技术规程汇总内容摘要：

准与参考书籍（如常常将《建筑工程施工手册》作为施工和施工方案编制的依据等），不能正确地区分、使用施工标准与施工质量验收标准，并导致了工作上的失误，混凝土结构工 程的施工应遵守《混凝土结构工程施工规范》 GB50666，混凝土结构工程的质量验收应遵守《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204。 板底层钢筋保护层垫块不得采用花岗岩或大理石块，板上层钢筋的支凳间距不应大于 1000mm 1000mm。 钢筋的级别、直径、位置、数量、长度、接头位置及保护层厚度等应符合设计 和《混凝土结构工 程施工质量验收规范》 GB50204 的要求。 板内预埋水平线管的直径不应大于板厚的 1/3，并置于板底层钢筋之上。 板内线管预埋宜避免交叉，确需交叉时应设接线盒。 如接 线盒或管线交叉不便设置接线盒位置的上方无楼板配筋，应增设直径为 6mm、间距为 150mm、宽度不小于 450mm的双向钢筋网片。 条文说明： 此条主要针对施工现场常见，并可能造成现浇混凝土楼板裂缝等质量问题的不良施工方法而制订。 炎热季节，混凝土浇筑应避开日照强度大且环境温度超过 35℃的时段。 混凝土运输、输送、浇筑过程中严禁加水，严禁将散落的混凝土回收后用于结构浇筑。 楼板 14 混凝土浇筑时，应在初凝前进行二次振捣，终凝前进行两次压抹。 混凝土应在初凝后及时进行养护。 条文说明： 本条主要是为了减 少混凝土楼板出现干缩裂纹而制订。 混凝土强度达到 ㎡ 前，不得在其上踩踏、堆放荷载、安装模板及支架。 模板拆除后，楼面施工荷载（含堆载）不得超过楼板承载能力。 在楼板上吊装、运输、堆放材料、构件时，应采取措施，减轻对楼板的冲击。 外架采用悬挑外架时，对布设悬挑工字钢的楼板，应进行强度、刚度及局部承载验算。 由施工电梯轿厢进入建筑各楼层的第一个房间楼面，应依据现场实际工况对该楼面强度、刚度进行验算。 条文说明： 本条主要是为了减少混凝土楼板出现 荷载（受力）裂缝 而制订。 受不合理工期制约和利 益驱使，无畏地加快施工进度、过早地拆除模架，使结构过早、过度承载，导致 荷载（受力）裂缝 产生。 混凝土浇筑时，严禁采用钢管等物料在楼板上压制敷设水平管线的管槽。 如楼板内预埋水平管发生漏埋、错埋，不得随意在板上剔槽敷管。 条文说明： 采用钢管等物料在楼板上压制敷设水平管线的管槽，使混凝土楼板在压槽部位的有效截面减少，降低了楼板的承载力。 模板拆除应符合《混凝土结构工程施工规范》 GB50666 及设计要求。 现浇板养护期间，当混凝土强度小于 时，不得上人进行后续 施工。 当混凝土强度小于 10MPa 时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。 凡吊运、堆放或移动重物应减轻对现浇板的冲击影响。 条文说明： 混凝土强度达到 与 10MPa 才能上人继续施工及堆放重物是历来规范要求的时间，是从实践的经验得出的成功数处，应予以坚决执行，也是成品保护的措施之一。 现浇板的模板及其支架体系的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须具有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与板支座间距不得大于 300mm，中间立杆间距不宜大于 800mm，立杆下端应设垫板并应设置扫地杆。 同时应根据 工期要求配备足够数量的模板和剪刀撑，以确保拆模能满足规范要求。 条文说明： 现行的国家钢筋混凝土施工规范对现浇混凝土结构的的支撑与模板系统有明确的规定，《建筑施工手册》第四版对该系统计算方法有成套的计算公式与例题，其目的是规定施工，避免事故（支撑与模板变形，位移甚至套模、倒坍），确保安全，本第规定 15 的数据是根据众多施工经验总结得出。 垫板的设置是避免对基地产生过大集中荷截引起不均匀沉降，扫地杆的作用是加强支撑架的整体性及防止相邻立杆，沉降差过大。 融置足够数量的模板支撑是为防止过早拆模。 现浇 板施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计和施工规范要求以及经审定的施工方案执行。 后浇带的混凝土浇灌宜采用微膨胀混凝土浇筑并应在主体结构浇筑 60 天后进行。 从留置后浇带至后浇带混凝土达到设计强度之前的整个时间段内严禁拆除后浇带两侧的支撑。 条文说明： 后浇带的设置是减少和防止现浇混凝土结构因体量太大（超长或超宽），随着季节变化，湿差引起热胀冷缩造成同层结构纵向开裂而采取的必要措施，结构复杂，要求精细，其位置的准确与否及处理到位与否对防止结构开裂有重要影响，因此本条作了严格规定。 后浇带须在主体 结构浇筑 60 天后施工是要保证先浇筑的主体结构的收缩与徐变已基本到位；采用微膨胀混凝土则是为增加结构整体的密实度；提高结构抗裂性能。 现浇板的板底宜采用免抹灰工艺。 条文说明： 现浇板底采用免抹灰工艺，既可避免板底抹灰层空鼓开裂，又可节约资源。 预制钢筋混凝土板施工 预制钢筋混凝土板安装前应编制专项施工方案。 条文说明： 预制钢筋混凝土楼板裂缝常出现在以下部位，专项方案应针对导致裂缝出现的原因，制订相应的防范措施。 1 板跨中混凝土受拉区； 2 板装卸、运输、存放 、吊装的吊（支）点部位； 3 板与板的拼缝处。 预制钢筋混凝土板装卸、运输、存放、吊装时应选取正确的吊（支）点和方法，并采取有效措施防止板块发生大幅摆动、碰撞、倾落。 条文说明： 制订本条的目的是为了防范预制钢筋混凝土板在装卸、运输、存放、吊装过程，受到损伤、损坏。 预制钢筋混凝土板两端支座处的搁置长度及与支座的连接均应满足设计要求。 断裂及裂缝深度大于等于钢筋保护层厚度的预制钢筋混凝土板禁止使用。 16 不得在预制钢筋混凝土板开凿洞、槽。 条文说明： 在预制钢筋混凝土板开凿洞、槽，易造成楼板开裂，故作禁止性规定。 预制钢筋混凝土板拼缝处应采用干硬性细石混凝土灌注密实，混凝土浇灌前应支设模板。 板缝中有配管时，应采用吊丝将管固定在板缝中间位置，并确保配管上下有足够保护层。 条文说明： 制订本条的目的是为了防范预制钢筋混凝土板与板拼缝处出现裂缝。 4 楼地面渗漏防治 设计 厨房、卫生间和有防水要求的楼地面面层应采用不吸水、易冲洗、防滑的面层材料，且应低于相邻楼地面 30mm，并设排水坡坡向地漏；楼板四周除门洞外，应做混凝土翻边，其高度不应小于 120mm，不宜小于 200mm。 给水管道穿过卫生间和有防水要求的楼 (地 )面处，必须设置套管，套管顶部至少高出装饰面层 50mm； 管道 与 套管 之间缝隙应采用防水填充材料填充并在 套 管口采用遇水膨胀止水材料和防水密封材料密封。 管道穿过楼板面的 套管 不宜采用钢质管料。 厨房、卫生间和有防水要求的楼地面必须设置防水隔离层。 防水隔离层宜采用涂膜防水。 1） 下沉式卫生间应在结构下沉部位和填充回填后分别设置防水 隔离 层。 下沉式卫生间填充回填 宜采用轻质材料，不得采用松散材料。 2） 在靠近柱、墙处，防水隔离层沿墙面上翻高出楼地面 装饰面层 不小于 300mm；有水喷溅到的墙面，防水隔离层应沿墙面上翻高度高出楼地面 装饰面层 1800mm。 3） 在穿过楼板面的管道四周，防水隔离层应沿套管向上翻并超过套管的上口。 4） 阴阳角和管道穿过楼板面的 套管 根部应增加附加防水隔离层。 住宅 给水管道 在楼地面 暗设时 ， 应符合下列要求： 1） 不得直接敷设在 楼地面 结构层 和找平层 内； 2） 敷设在楼地面的垫层 或填充 层内 的 给水支管的外径不 得 大于 25mm； 给水管管材宜采用塑料、金属与塑料复合管材 ，不宜采用 钢质管料； 给水管管材不得有卡套式或卡环式接口，中途不得有连接配件，两端接口应明露。 厨房、卫生间和有防水要求的楼地面中，防水隔离层、 垫层 、填充层、找平层、面层所采用材料及配套材料的品种、规格、性能等要求，应在设计文件中载明。 条文说明： 17 本节是对住宅厨房、卫生间和有防水要求的楼地面作出的设计规定。 在住宅工程中，地面防水隔离层因设计上对其处理不善或过于简陋以及施工质量差而发生漏水的现象十分普遍，这些规定对于保证其使用功能和满足楼地面严密防水、防渗漏等基本要求是必要的。 施工 楼地面结构施工应符合本规程第 3 章的相关规定。 竖向管道穿过楼地面的位置应预埋套管，套管比竖管大两个规格，且两者间的间隙均匀，间隙内采用弹性阻燃材料填实。 套管埋设应与楼地面结构施工同步进行。 如采用先预留洞口后埋设套管的方法埋设套管，套管外侧的后浇混凝土应采用微膨胀混凝土，且混凝土养护时间不少于 14天。 对于有防水要求的楼地面（如厨房、卫生间、阳台），套管顶应高出楼地面面层 50mm，且套管外加装止水圈或止水环，套管与竖管间的上口用防水密封膏（胶）密封。 如采用普通钢质套管，须作防 锈处理。 采用同层排水的住宅工程，穿过楼板的排污立管可不设置套管，但穿板管段应采用带渗水孔的专用管段，渗水孔标高与板顶持平。 管段外侧预留洞口混凝土浇筑前，应在管段外侧涂刷粘结剂，并及时粘裹中、粗砂。 条文说明： 本条主要是为了防止竖管穿板部位渗漏而制订。 如穿板竖管不设置套管，竖管因环境温度变化发生胀缩，受楼板约束，在两者结合部位产生剪切应力。 由于竖管外表面较为光滑，且穿管部位的后浇混凝土多为人工振捣，抗剪强度较低，易在两者结合部位形成裂缝、引发渗漏。 安装烟道的楼板预留洞口应施作混凝土返边， 混凝土返边应与楼板结构同时施工，返边的宽度不应小于 100mm，高度应高于楼地面不小于 10mm。 条文说明： 本条主要是为了防止烟道穿板部位渗漏而制订。 有防水要求的楼地面应做附加防水层 ,附加防水层宜采用防水涂膜。 附加防水层施工前，先将基层清理干净，然后在楼板与墙体、套管、烟道安装洞口的混凝土返边等交接部位做泛水，再涂刷基层处理剂或界面处理剂。 条文说明： 本条明确了有防水要求的楼地面附加防水层的施工程序。 有防水要求的楼地面的附加防水层完成后，应进行蓄水试验。 有防水要求的楼地面面层应向地漏方向放坡，坡度宜为 1%～ %，地漏口应比 18 相邻楼地面低 5mm。 5 外墙渗漏防治 设计 有下列情况之一的 住宅 建筑外墙， 宜 进行墙面整体防水： 1 高层建筑外墙； 2 基本风压大于等于 ／ ㎡ 地区的外墙； 3 基本风压大于等于 ／ ㎡ 地区有外保温的外墙。 其他建筑外墙应进行节点构造防水设计。 建筑外墙防水采用的防水材料及配套材料除应符合外墙各构造层的要求外，尚应满足安全及环保的要求。 住宅 建筑外墙外保温系统的防水性能应符合现行行业标准《 外墙外保温工程技术规程》 JGJ 144 的规定。 建筑外墙整体防水设计应包括外墙防水工程的构造、防水层材料的选择、节点的密封防水构造。 建筑外墙节点构造防水设计应包括门窗洞口、阳台、雨篷、空调搁板、凸出外墙面的线条（板）、退层屋顶露台（平台）、女儿墙压顶、变形缝、伸出外墙管道、外墙预埋件、预制构件等交接部位的防水设防。 围护结构的外墙应采用低吸水性材料，不宜采用空心砌块。 当采用空心砌块、蒸压加气混凝土块或其他吸水性较大的材料作外墙时，必须采取防止开裂和防水加强措施。 外墙不同材料基体交接处表面的抹灰 应 设置加强网。 外墙外侧加强网应采用热镀锌电焊网或钢板网（电焊网丝 径 或钢板网厚度为 177。 ， 网眼尺寸为 ），外墙 内 侧加强网 可 采用耐碱玻璃纤维网布。 加强网与各基体的搭接宽度不应小于 150mm。 外墙相关构造层之间应粘结牢固，并宜进行界面处理。 界面处理材料的种类和做法应根据构造层材料确定 并在设计文件中载明。 外墙的整体防水层 设计应符合现行行业标准 《建筑外墙防水工程技术规程》 JGJ／ T 235 的规定。 外墙防水层应与地下墙体防水层搭接。 外墙抹灰 底层 砂浆 强度不得低于 面层砂浆 强度 ； 外墙抹灰面层砂浆 和 防水砂浆中宜掺用聚丙烯纤维（或其它抗裂材料）。 外墙抹灰面层 和 砂浆防水层 应设置 分格缝。 分格缝宜设置在墙体结构不同材料交接处 ； 水平分格缝宜与窗口上沿或下沿平齐；垂直分格缝间距不 应 大于 5m， 宜 结合 19 建筑开间 设置且宜与 外 门、窗框两边线对齐。 当采用外墙涂料饰面时， 宜 按不超过 3m 3m 设置分格缝。 分格缝宽宜为 8mm～ 10mm，缝内应采用 防水 密封材料作密封处理。 外墙装饰涂料 应采用结合力强、耐候性好的防水腻子，宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷、节能环保的弹性涂料。 外墙门窗框与墙体间的缝隙应 采用 伸缩性能较好的闭孔弹性材料 填充；外墙防水层应延伸至门窗框，防水层与门窗框间应预留凹槽，并应嵌填密封材料；门窗上楣和凸出外墙面 窗台的外口下沿应做滴水线；外窗台应设置不小于 5％的外排水坡度。 当外墙 门窗 宽度超过 2400mm 时，窗台应设钢筋混凝土压顶， 门窗两 侧外墙 宜 设置钢筋混凝土构造柱。 雨篷、。