浅谈园林景观工程造价的阶段控制(最新整理

浅谈园林景观工程造价的阶段控制(最新整理内容摘要：

角度讲。 就建设方而言一般分以下几种。 地产商，当前外环境在楼盘销售中是个很大的卖点，环境工程设计、施工质量的好坏，档次的高底直接影响到整个楼盘的档次及价位，影响销售过程中的人气。 像江宁的中国人家，秦淮人家等都是很好的范例。 这种建设方的要求主要是设计精美，施工工艺细腻，要有即时的景观效果，直接为售楼服务。 政府投资的项目，如现有公路边绿化、公园改造、 道路两边绿化改造工程等。 此类工程一般由甲方或监理单位管理，一般允许苗木有一定时间的恢复期，但一定要保证苗木的成活率。 由政府投资 ，一般的石岗、荒山、三不管地带的绿化工程。 这种工程一般要求并不太高，苗木的品种也不会很多，规格不大，但可能有一定的施工难度，养护的要求也不高，只要保证一定绿化覆盖率就行。 安徽宣城银桥湾一期景观工程 在 项目决策阶段的成本控制 情 况 在可行性研究的基础上，估算就作为设计任务下达的投资限额，对设计概算起控制作用，并作为资金筹措及向银行贷款的依据。 因此，本着实事求是 的原则，投资估算必须是项目设计的真实反映，直接映射建设地区的经济状况。 如安徽宣城银桥湾一期（建设方为地产商） 景观工程 ，建设单位为了铸就宣城房产精品工程，在室外景观工程方面投入较多资金。 经过对宣城多家楼盘的室外环境考察，最终决定该小区景观工程投资金额约为 200元／ｍ２ （总价约为 600 万） ，这样的投资幅度在宣城市是比较少的，这位开发商铸就宣 5 城精品楼盘奠定了基础。 设计阶段的成本控制 设计阶段分为方案设计、扩初设计、施工图设计。 园林景观工程设计阶段中的造价控制，即是事先控制。 从统计数字来看，自方案至施工图设计 完成对项目的成本影响程度占 全部成本的 80%以上，而施工、养护阶段不足 20%。 针对这种情况，可从以下几个方面做好园林景观工程设计阶段的造价控制。 实行设计招标及多方案竞争 园林景观学就其研究内容来说，跨越了社会科学和自然科学，是综合性特别强的边缘学科。 它以景观的生态性、美学性、文化性、人文性为主线展开研究。 它要求设计招标的评委具有现代园林景观意识，科学、系统地评定每一方案。 克服因立场、目标、手段、价值取向、个人偏爱等因素影响，确定的方案应该是技术上可行、经济上合理、符合国情的有创意的优秀方案。 摒 弃设计中的封建复古主义、现代拿来主义思潮。 同时要求设计人员具有较高的业务水平和较强的经济意识。 人多地少，缺水少林是中国大地走向园林化的瓶颈因素，天人合一与人际和谐是中国传统文化的精华。 我们的园林景观设计既要“洋为中用”，更要“古为今用” [2]。 采用限额设计的方法 即在批准的额度范围内进行设计。 当然这种设计并不是一味考虑节约投资，简单地、盲目地压缩投资。 它必须尊重科学、尊重实际、实事求是，在保证设计的科学性、合理性的前提下得出最佳方案，正确处理好项目建设中技术与经济的对立统一关系。 建立 合理的设计取费标准 目前较多的采用投资额乘以百分比的方法，即方案的投资估算乘以百分比的方法。 造成设计单位为获取高额设计费盲目提高设计标准，造成不必要的浪费。 加强设计市场的资质管理 园林景观设计市场无照无证设计、挂靠设计呈泛滥趋势。 这不仅扰乱了设计市场的有序竞争，同时大量低劣的设计作品充斥市场，造成设计变更多、后期养护费用高。 低水平的竞争不利于设计人员业务水平的提高，新技术、新材料、新工艺难以推广，造成整个行业的成本提高。 加强资质管理也是控制造价的有效途径之一。 阐述 安徽宣城银桥湾一期景 观工程 在 设计阶段的成本控制 情况 如安徽宣城银桥湾一期景观工程，前期参加设计竞标的 设计 单位 就 有 多家 ，最终建设单位选择上海栖城建筑规划设计有限公司，不仅是因为该设计单位收费合理（根据工程总造价的百分比收取） ，而且 设计公司 设计理念、设计水平在行业内均受到好评，如该设计院设计了连云港胡沟水库公园景观工程（造价四千多万）为连云港重点工程。 经过给设计院的多个方案比较，建设单位最终确定了现场施工的方案，根据设计单位的设计概算，银 6 桥湾一期景观工程约为 560 万。 投标阶段的成本控制 园林工程和其他建筑工程相同，其工程造价 的计价也具有多次性特点。 施工招标阶段的造价管理，上承设计阶段，下启施工阶段，是工程预期 “ 合理价格 ” 的关键性阶段 [3]。 具体分为招标文件的编制、施工单位投标和评标三个阶段部分。 招标文件的编制 招标文件作为招投标过程甚至工程项目实施过程中的纲领性文件，是整个工程项目造价管理的关键 之一。 招标文件应具有前瞻性和不变性。 前瞻性，即预计在今后可能发生变化的工程量部位着重加以限制说明，容易引起工程量变化的工作，应明确量变更幅度的允许调整范围，如园林工程中的土方、堆坡 造型等；不。