办公楼工程量清单投标报价的编制毕业论文

办公楼工程量清单投标报价的编制毕业论文内容摘要：

多方面原因，定额依旧是作为定价性文件执行的。 在我国 ，定额具有其 “量价合一 ”的特殊性，在长期的计划经济中，价格长期人为地固定化。 为了简化计价工作，定额管理部门定额配以价格，形成了 “量价合一 ”的单位估价表。 我国的预算定额规定的统一取费标准，限制了承包商个性条件的竞争。 而费用定额是与预算定额配套的计价基础，虽然对费用定额提出了几项 “竞争费 ”成本，但却限定了范围与幅度，没有体现出建筑产品单件性强和承包商个性化的特点。 然而，随着我国加入 WTO，在国际经济一体化的要求下，我国工程造价管理也要逐步向国际接轨，按国际惯例，定额的原义是消耗的量的标准，并没有将价格定在定额中。 从这个意义上讲，我国现行的工程造价管理还不能算作真正意义上的定额管理。 随着我国市场经济的发展，改革传统的 “量价合一，固定费率 ”的工程造价管理模式的呼声一直很高。 在颁布了《建设工程工程量清单计价规范 ))(GB505002020)后，目前的工程造价管理模式是定额计价依然在沿用，工程量清单计价模式刚刚开始推行，并逐步由定额计价向工程量清单计价过渡时期。 《规范》的主要改革体现在以下几方面： （ 1）实现了统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位、统一计算规则。 （ 2）行业规定与企业自主相结合，工程实体消耗 量以预算定额为主。 非实体消耗量采用企业自行确定与政府指导相结合的方式。 （ 3）将现行预算定额指令性的间接费改为在一定范围内浮动的指导性取费实施动态调控由施工企业自主确定。 改革管理费，制定了适应多种承包方式的管理费费率，并由指令性调整为指导性。 （ 4）调整预算定额的人工费单价构成。 4. 人工、材料、机械价格由市场决定 5 汇郦境园小区住宅楼工程量清单投标报价的编制 由定期发布材料价格及调整系数，转为收集、整理、公布市场材料信息、投标工程报价、建材市场参考价等。 定额 计价模式中存在的问题 长期以来，在我国建筑市场，预算定额计价模式占据着主导地位，传统计价模式是定额、费用、文件规定这种以定额为基础的计算方法，在这种模式下对工程造价的编制方法是：首先计算工程量，然后套用定额算出基本直接费，再以费率的形式计算直接工程费、间接费和国家规定计取的利润和税金，汇总出工程总造价。 各种费率及利润率是按照企业等级及工程类别确定的固定费率，可见，定额计价模式依然保留着政府对工程造价统一管理的色彩，违背了商品经济社会生产者具有自主定价权利和个别劳动时间决定商品价格的规律，不利于企业的公平竞争，由于各施工单位的资质等级不同，造成同一类工程会出现同质不同价，既造成了建设单位与施工单位之间的矛盾，又引发了诸如工程转包这类影响建设秩序、影响工程质量的问题。 清单模式下招投标的优点 首先，实行工程量清单计价是市场经济发展的必然结果。 市场经济的主要特点是竞争，建筑工程领域的竞争一般体现在价格、质量和工期上， “价廉物美 ”是在竞争中取胜的根本手段。 承建商为了在激烈的市场竞争中求得生存发展，通过采用先进技术、先进设备、先进工艺和现代化管理方式降低工程成本，使工程实际价格低于以传统的预算定额 计算出来的定额价，同时，业主为了掌握拟建工程的市场价格，用市场行为来进行工程的投资控制，这就是工程量清单计价 (或称实物价 )方式的产生原因。 其次，实行工程量清单计价也是与国际接轨，加入 WTO 后的大势所趋。 中国加人 WTO，从工程施工领域来看能进来的国外施工企业不会很多，但从中国建筑施工技术的水平和力量以及相对低廉的人工成本来看，中国建筑企业走出去承担工程项目建设是完全可行的，工程量清单计价是国际上工程施工领域招投标和工程管理中的 “游戏规则 ”，要走向国际市场我们就必须熟悉它、掌握它。 再次，采用工程量清单计 价招标投标还是治理建筑工程领域腐败问题的有效措施。 “一幢幢高楼建起来，一批批干部倒下去 ”， “倒下去 ”最多 6 汇郦境园小区住宅楼工程量清单投标报价的编制 的地方就是在招标投标上。 常见的问题有 :泄漏标底、与有关部门及人员串通控制招投标结果、投标人相互串通投标报价、哄抬标价等。 通过工程量清单计价，评标时不再设立标底，各投标人根据自身的综合实力进行成本分析，通过报价竞争取得中标，从而减少了招标投标中的上述人为因素，从源头上对招标投标中的腐败问题作了制约。 工程概况 本工程为小区住宅楼，共六层，位于云南省昆明市西山区福海乡平桥村 136号汇郦境园小区内，总建筑面积 ；平面图形为 “一 ”字形，楼长 、宽 、高 ；砖混结构，六层设有坡屋面，一至五层层高 均为 ，七层室内最低处为 ，室内外高差 ；属于三类建筑，建筑等级为乙级，建筑使用年限 50 年，地基基础设计等级为丙级，安全等级为二级，施工质量控制等级 B级；施工工期共 135天。 工程特点：空心承重粘土砖墙体，外墙厚度 370mm轴线外 250mm内 120mm，内承重墙厚 240mm轴线居中，六层局部外墙厚 490mm；屋面保温采用 100厚聚苯板保温层，防水材料为 4mm厚 SBS改性沥青防水卷材，屋面防水等级为三级，防水屋面耐用年限要求为 10 年；外落水管为白色 PVC 管，直径 100mm；本工程采用人 工挖土灌注井桩（不扩底），桩直径为 800mm。 桩底需座于结构稳定的砂卵石层上，井桩顶标高为 ，井桩混凝土 C20，地梁混凝土 C30，井桩底进入卵石层不少于 ，桩长约。 本设计按照该工程的实际内容进行设计，设计内容包含两个部分：第一部分是工程量清单的编制；第二部分是投标报价部分。 本设计中的分部分项工程工程量清单与清单计价表为同一张表，即分部分项工程量清单与计价表，包括序号、细目编码、细目名称、项目特征描述、工程数量、综合单价、合价和暂估价。 其中编制工程量清单时以工程数量为中心，这为分 部分项工程工程量清单与计价表和分部分项工程工程量清单综合单价分析表的编制做好准备。 7 汇郦境园小区住宅楼工程量清单投标报价的编制 工程量清单编制依据 1. 《建设工程工程量清单计价规范》（ GB 505002020） 2. 住宅楼土建全套施工图 3. 《建筑工程计量与计价》 4. 《云南省建设工程消耗定额》 (2020) 5. 《云南省建筑安装工程费用项目组成及计算规则》 6. 现行国家及云南省有关建设标准、规程等 工程量清单内容和编制特点 建筑工程工程量清 单内容包括：土石方工程；桩与地基基础工程；砌筑工程；混凝土及钢筋混凝土工程；金属结构工程；屋面及防水工程；防腐、隔热、保温工程等。 建筑工程工程量清单编制特点：在编制清单的时候，计算工程量占据工作量的大部分时间，为了组价的方便，清单的工程内容、项目特征需要描述得很准确。 工程量计价书的编写 工程量计算书编写内容 本次毕业设计完成的是小区住宅楼的工程量计算书，编写内容为建筑工程及单位相应的措施项目。 1. 土石方工程 2. 桩与桩基基础工程 3. 砌筑工程 4. 混凝土及钢 筋混凝土工程 5. 金属结构工程 6. 屋面及防水 7. 防腐、隔热、保温工程 工程量计算书编写特点 本工程清单工程量的特点： 8 汇郦境园小区住宅楼工程量清单投标报价的编制 （ 1）有利于公开工程量计算式，有利于工程量的核对，能进一步确保工程量计算的准确度。 （ 2）为工程量计算的科学化开辟了广阔的前景，有利于造价师业务水平的提高。 公开工程量计算式 ”非常有必要。 （ 3）没有准确的工程量为基础，造价的控制和管理也就无从谈起。 但一旦他规范起来了，争议少了，对造价人员的主 要要求当然也就变了（在准确计算工程量的基础上）。 这时也便转移到了活动性较大工程造价管理和风险控制。 工程量计算书的编制过程 收集编制预算的基础文件和资料 这些基础文件和资料主要包括： 1. 施工图设计文件 2. 施工组织设计文件 3. 设计概算文件 4. 建筑工程预算定额 5. 建设工程费用定额 6. 材料预算价格表 7. 工程承包合同文件 8. 预算工作手册等文件 9. 资料 熟悉预算基础文件 1. 熟悉施工图设计文件 在。