温州经济技术开发区—报告正文

温州经济技术开发区—报告正文内容摘要：

块 内的投入和产出，所以不考虑征地范围的调整。 四、征地费测算 土地征地价格为 80,000 元 /亩；起步区共计征地 11,244 亩。 征地费共计：温州经济技术开发区滨海新区起步区投资项目可行性研究报告 第 23页 共 67 页 80,000 元 /亩 11,244 亩 = 899,520,000 元 基础设施投资 一、基础设施建设论述 起步区基础设施建设包括：三通一平，道路系统，给水系统，排水系统，及其附属建筑物、构筑物消防站、污水提升泵站、垃圾转运站、厕所等。 基础设施多以带状分布。 给水管网、排水管网、道路等，大多为带状。 以道路为主线，其他设施附着于道路两侧，或埋于地下，或置于 地上、或架于空中。 每一时期的建设，都不能分别形成一个个独立存在的工程，而必须与已有的设施衔接起来，纵横交错，构成城市基础设施网络，覆盖于整个城市区域。 由于设施呈网络形态，且又多埋于地下，致使基础设施的一次性投资大，建设周期长。 每一个城市基础设施网的建设都涉及比较大的地域，大部分为地下工程，而且各项设施都置于一条走廊中，因此一般都是同时建设，象道路、各种管线和各种地下电缆等都必须同时建设。 只有这样才能既保证质量，又节约投资。 二、编制原则 (1) 规划图纸为主要框架 (2) 会议纪要、访谈记录为重要补充 (3) 相关开发区项目为参考 (4) 全面理解甲方意图 (5) 根据最新信息，及时调整补充 三、编制依据 (1) 工程量计算依据 ① 规划图纸： 《温州经济技术开发区滨海新区起步区控制性详细规划 — 说明书》 《温州经济技术开发区滨海新区起步区供水初步规划图 — 》 温州经济技术开发区滨海新区起步区投资项目可行性研究报告 第 24页 共 67 页 《温州经济技术开发区滨海新区起步区污水排放规划图 — 》 《温州经济技术开发区滨海新区起步区雨水排放规划图 — 》 《温州经济技术开发区滨海新区供水总体规划图 — 》 《温州经济技术开发区滨海新区污水排放 总体规划图 — 》 ② 会议纪要 ： 主要指 《二○○○年五月廿九日会议纪要》 ③ 来往资料 ： 主要指和甲方的访谈记录、电话咨询、来往传真。 (2) 定额指标的选用 ① 定额选用 《上海市市政工程估算指标》 ② 费用定额选用 《浙江省建筑安装工程费用定额》（ 1994） 《浙江省建筑安装工程费用定额编制与使用》（ 1994） 《浙江省工程建设其他费用定额》（ 1994） (3) 定额调整的依据 《温州市建设工程造价管理文件汇编》（ 4）（ 5） 《浙江省建设工程造价管理文件汇编》 四、测算难点 (1) 图纸资料不 详不全，如雨水管网规划 ， 污水管网规划 ， 污水提升泵站 ，消防站等； (2)老开发区无相关建设历史资料； (3)定额代用； (4)相应材料价格信息缺乏； (5)温州地区建设条件的特殊性； (6)基础设施投资许多方面的不确定性； 五、问题处理 (1) 集思广益 ， 多方理解体会甲方关于工程建设的独特想法。 (2) 及时询问甲方预算及相关工程人员 ， 包括现场调查和电话咨询，有些得到了答复，但有些没有解决； (3) 查阅大量相关资料 ， 并对兄弟开发区进行了咨询。 温州经济技术开发区滨海新区起步区投资项目可行性研究报告 第 25页 共 67 页 (4) 查阅专业资料 ， 咨询相关专家。 (5) 对于缺乏的数据我们 进行了估量。 得到详细确切资料时，及时调整、补充。 六、投资估算具体测算综述 (1) 三通一平测算 根据 ，夯填土石方及平整费用为 28元 /立方米，共填土石方 5,622,075立方米。 共计夯填土石方及平整费用： 28元 /立方米 5,622,075立方米 ＝ 157,418,100元 通水费用为安装供水管线费用的的 5% 计 390, 其它两通计入不可预见费 总计 ： 157,418,100元＋ 390,＝ 157,809, (2) 地下水水厂投资 根据 ： 地下水水厂已签署施工合同，造价 1,770,000元 (3) 污水提升泵站费用测算 根据甲方提供数据 污水提升泵站造价为 200,000元 /座，数量为 12座，造价共计： 200,000元 /座 12座 =2,400,000元 . (4) 给水网、排水网、道路费用测算 给水网、排水网、道路费用测算是本投资估算的主要部分 ， 其测算都用的是估算定额，因其测算方式相同，所以这里放在一起表述。 之所以选用《上海市市政工程估算指标》，是因为温州市乃至浙江省没有相应的概算或估算指标，而预算定额太细， 根本不适用。 因选用了该估算指标，并做了相应的工、料、机代换。 其中：估算定额人工价格为 元 /工日 ， 实际人工价格为。 所以调整量为（ ） /=%。 由于机械费变化不大，所以未作调整对于材料价格的调整。 ① 估算指标的使用 温州经济技术开发区滨海新区起步区投资项目可行性研究报告 第 26页 共 67 页 对于估算指标中有的条目，我们直接套用，对于估算指标中没有的条目，我们利用插值法调整后使用。 ② 材料价格指数测算 材料没有相应的现行价格，所以我们只能采用材料价格调整指数方法。 此方法为：根据每个单项工程在整个基础建设投资中的比重以及九种主要建筑 材料在每个单项工程中的比重，经过加权平均，利用调整指数公式得出调整指数为。 其结果为： 99 年平均价格信息 /估算指标材料价格 1=27%；次材调整根据工程造价管理部门颁布的调整指数，道路工程为 %，排污工程为 %，给水工程为 %。 具体测算表如下： 表 41 各专业直接费比重测算表 专业名称 公路 给水管 排水管 合计 直接费 (万元 ) 27260 410 8550 36220 所占比重 75% 1% 24% 100% 表 42 公路建设中五种材料所占材料费比重测算表 单位：元 100米宽 快速路 70米宽快速路 材料名称 估算单价 千米消耗量 费用 费用比重 千米消耗量 费用 费用比重 水泥 210 6627 1391670 44% 5803 1218630 44% 成材 55 59208 2% 49 52749 2% 黄砂 6362 331969 11% 5820 303688 11% 碎石 12324 657609 21% 10758 574047 21% 钢材 406 687683 22% 375 635175 23% 合计 3128139 100% 2784288 100% 温州经济技术开发区滨海新区起步区投资项目可行性研究报告 第 27页 共 67 页 续表 42 公路建设中五种材料所占材料费比重测算表 单位：元 50米宽主干路 40米宽主干路 材料名称 估算单价 千米消耗量 费用 费用比重 千米消耗量 费用 费用比重 水泥 210 3842 806820 48% 3606 757260 47% 成材 19 20454 1% 38 3% 黄砂 4015 209503 12% 3595 12% 碎石 7126 380243 22% 6669 22% 钢材 164 277783 16% 158 17% 合计 15166 1694803 100% 14066 100% 续表 42 公路建设中五种材料所占材料费比重测算表 单位：元 40米宽次干路 32米宽次干路 材料名称 估算单价 千米消耗量 费用 费用比重 千米消耗量 费用 费用比重 水泥 210 2522 529620 45% 2415 507150 47% 成材 37 39831 3% 15 16148 1% 黄砂 2988 155914 13% 2608 136085 13% 碎石 4719 251806 22% 4496 239907 22% 钢材 112 189706 16% 111 188012 17% 合计 1166876 100% 1087301 100% 续表 42 公路建设中五种材料所占材料费比重测算表 单位：元 材料名称 平均比重 公路占项目比重 材料实际比重 水泥 46% 75% % 成材 2% 75% % 黄砂 12% 75% % 碎石 22% 75% % 钢材 19% 75% % 合计 100% % 温州经济技术开发区滨海新区起步区投资项目可行性研究报告 第 28页 共 67 页 表 43 材料价格指数测算表 序号 项目名称 单位 预算价格 信息价格 价格比 所占比重 加权价格比 1 钢材 t % 2 水泥 t % 3 锯材 m3 % 4 砂 m3 % 5 碎石 m3 % 6 铸铁管 % d50铸铁管 t d75铸铁管 t d100铸铁管 t d150铸铁管 t d200铸铁管 t 7 铸铁管件 t % 8 钢筋混凝土管 % φ 800钢筋混凝土管 m φ 1200钢筋混凝土管 m φ 1400钢筋混凝土管 m 综合价格指数 100% ③取费 取费遵照 《浙江省建筑安装工程费用定额》（ 1994） 《浙江省建筑安装工程费用定额编制与使用》（ 1994） 《浙江省工程建设其他费用定额》（ 1994） (5) 消防站、垃圾转运站、公厕投资测算 根据 会议纪要 ， 垃圾转运站共 5 座 ， 造价为 1,500,000 元 /座；公厕共 15 座，造价为 300,000 元 /座；消防站 1 座 ， 造价根据调查咨询为 6,000,000元 /座。 共计 ： 18,000,000 元 (6) 供电贴费测算 供电贴费指建设项目申请用电或增加用电容量时 ， 应向供电部门缴纳 ， 由供电部门统一规划并负责建设的 110千伏及以下各级电压外部供电工程建设和温州经济技术开发区滨海新区起步区投资项目可行性研究报告 第 29页 共 67 页 改造费用总称 . 计算方法是 ： 工程设计用电容量贴费标准 具体计算如下表 ： 表 44 供电贴费测算表 序号 用地性质 地块面积（公顷） 综合用电指标 (VA/公顷 ) 设计用电容量 (VA) 1 行政办公用地 260000 1921400 5 文化娱乐用地 350000 4403000 6 医院用地 250000 1945000 7 水域 100 2288 8 公园 200 3244 9 街头绿地 200 4502 10 防护用地 200 12118 11 生态 产业绿地 200 4040 19 广场用地 200 116 20 停车场用地 200 540 22 供燃气用地 8500 13515 23 公共交通用地 8500 69190 24 货运交通用地 8500 44880 25 邮电设施用地 8500 18955 26 普通仓储用地 8500 57205 27 道路用地 200 28766 合计： 8528759 供电贴费（设计用电容量 贴费标准） 8528759VA180元 /1000VA 单位：元 1535177 注：综合用电指标取自《城市基础设施工程规划手册》戴慎志主编，中国建筑工业出版社 绿地及公用建筑投资 一、城市绿地及公用建筑综述 城市绿地包括公园、街头绿地、防护 绿地、生态产业绿地；公用建筑包括行政办公楼、图书馆、医院、博物馆及科技文化展览中心。 城市绿地及公用建筑虽然不象城市基础设施那样重要，但是对于满足人们基本生活需要、提高人们文化生活水平、树立现代化开发区形象、改善开发区生活环境和投资环境是必不可少的。 公用建筑呈点状分布，它们的建设一般和基础设施的关系不是很密切，所温州经济技术开发区滨海新区起步区投资项目可行性研究报告 第 30页 共 67 页 以建设特点是工期稳定，时间灵活。 城市绿地呈平面分布，建设时间更加灵活。 由于两者投资费用巨大，建设时间又比较灵活，所以是调节资金平衡和时间分布的重要砝码。 二、城市绿地及公用建筑投资估算 根据 中提供的建筑面积与各种绿地面积 ， 计算出 ： 公用建筑总造价为 414,000,000元；城市绿地及公园总造价为 127,630,000元。 合计 ： 414,000,000元＋ 127,630,000元＝ 541,630,000元。 下面为投资估算汇总表： 表 45 开发区建设项目投资汇总表 单位 ： 元 序号 工程项目名称 单位 数量 投资费用 1 征。