青岛西海岸经济新区中央商务区村庄搬迁安置工程柏果树社区设计招标文件

青岛西海岸经济新区中央商务区村庄搬迁安置工程柏果树社区设计招标文件内容摘要：

作了具体要求，但不仅限于本任务书。 应遵照国家的相关规范规定，精细本工程的设计工作。 若设计任务书中的要求与现行规范有冲突，设计单位须及时提出，与相关单位和相关人员协商解决。 不 能因本设计任务书的要求，免除其设计责任。 初步设计及施工图设计文件的编制深度须按国家住房和城乡建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》（ 2020年版）的规定执行。 （一）图面要求 ：各专业除总图外，图纸规格统一以 1＃图（含加长）为主要出图图幅，做到图纸规格一致。 ：总图采用 1:500；平面图采用 1:100或 1:150（车库、商业）；详图采用 1:50、 1:20。 ，图面绘制整洁美观，图面线条、线形、文字比例协调整齐。 、标注清晰明确，不同种类的标 注字体及大 21 小需相对一致，其中包括封面、目录、图签、图纸主要内容等。 纸质图面字体高度不得低于。 应进行统一编号，同时在改图上注明此前编号为 XX 的施工图作废，若仅仅是部分修改，则修改部分与不修改部分应有明显的区别（标示范围或填充表示）。 （二）做法统一要求 、实施性、经济性等。 、装修做法表汇总统一编写，子项说明可根据具体情况单独编写。 ，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建 筑面积计算应严格按照现行的建筑面积计算标准执行。 ，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。 1:50单元户型放大平面图两种。 图为依据进行设计。 、管道井布置空间，应准确计算需要的各类设备、管道井尺寸，安排合理的位置，包括疏散楼梯间前室的消火栓、消防立管，楼梯间内消防栓（不影响疏散宽度以及建筑规范要求），水、电管道井，正压送风井，排风道等。 建和设施部分，应计算需要的各类设备用房、管道井、 22 消防水池的大概尺寸（误差不超过177。 10%），安排其合理的位置（且应注意布置于使商业受影响最小的区域），充分考虑各专业的协调。 、细部、颜色、材料按认可的立面进行设计，并在施工图中表述清晰。 尽量避免雨水管道明显，可考虑隐蔽，但应设置检修措施。 （如电梯基础），水箱等设备应考虑地面防水做法及排水措施。 ，还应满足如下要求：主要设备和材料的选型，各专业的技术方案，消火 栓箱、配电箱等设备设施位置在建筑平面图中反映。 屋顶平面图中，必须标示出所有屋顶设备设施、出屋面管井、管道的位置等。 （三）总图、竖向要求 ：各出入流线应独立设置，尽量避免相互干扰。 道路设计还应反映出地块道路与市政道路接驳的关系。 、坡道及无障碍设计问题。 ，还要求绘制一层组合平面图，将道路关系、各出入口关系、177。 、室内外高差关系等反映在图面上。 ：根据总体竖向设计，确定建筑177。 ，并与核定。 各出入口应结合景观 进行竖向设计，适当调整室内标高，以适应地形的变化。 （包含燃气管线路由）。 管线设计应结合景观环境、道路设计，在图纸中画出环境工程接驳口，并明确项目内各管线与市政管线的关系。 （四）地下车库设计 23 ，考虑相互间的交通联系，人防功能的设置等。 但本项目北区各种必须功能必须设置齐全，保证整个本项目北区工程的独立正常运营。 ，尽可能做到巡视系统简洁、清晰。 ，并合理控制面积，设备用房的布置及使 用要求见设备专业。 设备用房、变配电房、水泵房不宜放在较低的位置，其室内楼面、地面应有防止被水浸入的技术措施；变配电房的净层高要求符合变配电的单项设计要求。 、排风口等应由各相关专业进行协调，并在相关专业图纸上均有体现，其位置应考虑景观设计，避免对出入口、道路、室外景观的影响。 ，防火分区面积尽量按规范最大面积要求分隔。 疏散楼梯设计尽量不同分区相互合用，合理布置分区的送排风室及风井，各管道井和送排风井尽量贴楼梯布置。 要注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安 装高度；防火分区划分尽量采用防火墙划分，减少特级防火卷帘的使用。 ，要考虑业主的使用方便。 车库出入口的位置、间距、数量应满足规范要求。 按规划要求，地上停车位要做足，地下车位数量满足规划最低要求即可。 （五）平面设计 ，符合当地使用习惯、符合当地规程的要求。 每种户型须出 1:50 放大单元平面图。 单元放大平面图应反映户型内的详细构造情况，包括：家具布置情况、内墙定位、墙体材 24 料图例、门窗和细部构造尺寸、开关插座位置、标明管道位置、地漏和地面 找坡情况、空调机冷凝管位置及空调机位与预埋管。 、阳台、卫生间完成面标高应低于同层相临楼地面完成面（高度差应按强制性标准规定）。 防水材料的选用应满足规范及地方性法规的规定和施工要求。 卫生间采用涂膜防水。 、露台均应设计防水或地漏，就近接入排水管，防水材料选用涂膜类。 （六）立面设计 ，立面中不符合当地规程需要调整的，按规程调整，认可。 门窗须标明开启方向。 （七）剖面设计 ，使建筑物内部的各种管线既能满足设计要求，又能满足各业主对层净高的要求，避免过多的交叉。 ，以保证空间的净高要求。 管线综合剖面图为 1:50，避免各专业管线位置冲突。 （八）材料使用要求 ：除钢筋混凝土墙体外，其他后砌墙体、轻质墙体采用当地常用材料及做法。 墙上所有预留空洞（如排风孔洞等）均应有平面和竖向定位尺寸，且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁柱上留洞应明确标注并在结构图中采取相应措施，在方案中要总控，施工图详细标注。 25 ：结合当地具体情况进行设计。 ：屋面及外墙外保温材料采用 B1 级防火保温材料，厚度根据保温计算结果确定。 （九）消防设计 ，配合进行性能化设计，并根据消防部门意见合理进行消防设计。 、疏散宽度在满足国家规范及消防部门要求的基础上，节省造价。 、防火门窗等设备设施在满足国家规范及消防部门要求的基础上，不能随意提高等级。 （十）设备部分 ： （ 1）小区给水由市政管网供水，市政管网供水压力为。 小区每个地块均设室外环状给水管网，每个地块给水管网均由东西两侧规划道路各引入 DN200给水管。 （ 2）供水采用分户计量，分户水表设于楼（电）梯间公共管井内，根据水平衡测试标准全部安装高灵敏度分级计量水表。 （ 3）小区生活给水系统，可根据地势及楼层高度综合考虑分区设置。 具体分区楼层位置由设计方根据建筑单体楼层高度及地势情况在施工图阶段确定。 （ 4）高层住宅卫生热水采用阳台壁挂太阳能热水器供水，太阳能热水器自理，预留冷热水管线，电气专业预留电源插座，建筑专业预留阳台集热器位置。 26 （ 5）室内排水管高层住宅采用专用 通气立管。 （ 6）排水采用污废合流，污水经化粪池进行初级处理后部分污水排至小区中水处理站，经处理达到标准后用于小区绿化及道路清洗，其余污水经化粪池处理后直接排至市政污水管网。 （ 7）住宅雨水及空调冷凝水采用建筑外排水，立管位置由建筑专业结合立面设置。 估算水量平衡。 （ 8）小区室外埋地给水管采用 HDPE 高密度聚乙烯管；地下室及管井内给水立干管采用 PSP 钢塑复合压力管，室内分户水表后给水管采用冷热水专用 PPR管，室内给水管应全部暗设；室外排水管采用 HDPE 双壁波纹管；室内排水管采用柔性接口机制排水铸铁管。 ： （ 1）地下车库根据有关规范地下车库内设室内消火栓给水系统和自动喷水灭火系统；高层住宅根据有关规定设置室内消火栓给水系统。 （ 2）消防泵房、消防水池及消防水箱等消防设施均按规范要求设置。 （ 3）室内消火栓及喷淋管道采用内外壁热镀锌钢管，管径大于或等于DN100 者，采用卡箍连接，管径小于 DN100 者，丝扣连接；室外埋地消火栓及喷淋管道采用球墨给水铸铁管，橡胶圈密封承插连接。 ： （ 1）地下车库设置机械排风兼排烟系统，地下变配电室、水泵房换热站等设备用房设机械排风系统，机械通风系统 换气量按国家相应规范计算。 （ 2）单体住宅卫生间、厨房由建筑专业预留排风、排油烟竖井。 （ 3）单体住宅防排烟设施按国家相应规范设计，尽量考虑采用自然排烟。 27 ： （ 1）小区住宅设置集中采暖分户热计量系统，热源为市政热力管网提供 110／ 70℃热水，经小区换热站换热后提供小区采暖用热水。 （ 2）住宅采暖采用低温热水地板辐射采暖系统，厨房选用厨房专用散热器，卫生间选用卫浴专用散热器。 （ 3）小区采暖系统竖向统筹考虑来分区：具体分区楼层位置由设计方根据建筑单体楼层高度及地势情况在确定；每个建筑单体采暖入口 处设入口热计量装置。 （ 4）换热站按不同地块分别独立设置。 （ 5）分户热表前采暖干管管径小于等于 DN80 者，采用热镀锌钢管，丝扣连接；管径大于 DN80 者，采用无缝钢管，焊接。 户内垫层内的管道采用地暖专用阻氧耐热聚乙烯（ NZPERT）管道，压力等级为 S4，管道采用热熔连接。 （ 6）沿街商业及办公为便于今后独立经营和计量收费，采用分户冷暖空调，预留空调电源，不设置集中供热系统。 ： 建筑单体外的小区热力、给水、污水、雨水，电力等室外管线设计按正常使用要求设计。 （十一）电气 ： （ 1）小区 高压开关站设在小区地下车库地下一层内，靠近外墙，进出线方便。 电源进线采用两路独立 l0KV 电源供电（ 10kV 高压及变压器部分，由当地供电部门负责）。 28 （ 2）小区低压配电系统，采用智能化变配电管理，一户一表计量方式。 （ 3）小区住宅设漏电火灾报警系统。 （ 4）住宅各户按其户内面积，安装功率分别按两居室 6KW、三居室 8KW、三居室以上 10KW 考虑。 户内设一开关箱。 照明、普通电源插座、空调插座、厨房及卫生间插座分别设置回路，设置太阳能插座（预留）采用专用回路。 （ 8）地下车库预留室外物业管理、路灯、景观、监控工程电 源及线管。 ： （ 1）设计内容： 火灾自动报警及联动控制系统；防火剩余电流报警系统； 计算机宽带网络系统； 电话配线系统； 有线电视配线系统； 可视对讲系统； 视频监控系统； 周界防范系统； 电子巡更系统； 停车场管理系统 计量远传系统； 小区路灯、景观照明自动控制系统（预留电源及控制接口）。 五、提交成果 设计单位应提供报审的初步设计图纸 8套，并根据报审需要补充文件数量，评审后提供最终初步设计 文件 8套。 设计单位应提供施工图报审文件 8套，并应根据报审需要补充文件数 29 量，审查后提供最终全套施工图蓝 图 12套。 设计单位应向建设单位提供与正式图纸一致的电子 光盘 3份，该电子文档应按 1:1 比例绘制，不得只改动标注尺寸；图层应分层明确，不得混淆，以便各专业图叠合对照。 六、进度安排 中标通知书下发后 20 个日历天提交初步设计报审文件，初步设计评审通过后 30 个日历天提交施工图报审文件，施工图设计文件审查通过后 5个日历天提交正式施工图设计文件。 四、合同主要条款 发包人： 青岛西海岸实业发展有限公司 设计人： 设计证书等级： 工程名称： 青岛西海岸经济新区中央商务区村庄搬迁安置工程（柏果树社区）设计 工程地点： 东十五路以东、泰薛路以北 、 东十六路以西 、 云海路南 发包人委托设计人承担 青岛西海岸经济新区中央商务区村庄搬迁安置工程（柏果树社区）设计 ， 经双方协调一致，签订本合同。 第一条 本合同签订依据 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》； 国家及地方有 关建设工程勘察设计管理法规和规章； 建设工程批准文件。 第二条 设计依据 发包人给设计人的委托书 或设计中标文件 ； 发包人提交的基础资料； 设计人采用的主要技术标准： 现行的相关法律（规）、国家强制性规范、相关国家规范（标准）和行业设计规范（标准）等。 30 第三条 合同文件的组成及解释顺序 构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断： 补充协议及各种合 同附件； 合同协议书及合同履行过程中双方有关工程的洽商、变更等书面记录和文件； 标准、规范及有关技术文件； 中标通知书； 发包人书面要求。 第四条 本工程设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。 序号 项目名称 建设规模 设计阶段及内容 估算总投资 （万元） 浮动幅度值 % 估算设计费 （元） 层数 建筑面积（。