装修手册新

装修手册新内容摘要：

13 嘉茂购物中心西直门 隐蔽工程在封闭前要通知工程管理人员验收，在封闭前与租户协调部联系填写隐蔽工程验收申请单，待验收合格后方可封闭 1. 所有纯木装饰封板以前要通知工程部验收是否已 刷防火涂料。 2. 租区内设计使用上下水的租户必须做防水层，并做 24 小时蔽水试验，然后通知工程部验收。 3. 隔断墙内隐蔽工程应在封板以前通知工程部验收。 4. 天花内隐蔽工程应在封板前通知工程部验收。 5. 喷淋管路要做打压试验，要求不带喷头管路打压 12kg，此项工程要 由工程部验收。 6. 空调管路移位改造要符合要求 并 且要做打压试验，此项工程要有工程部验收。 7. 空调管路及生活用水管路要做好保温，并由工程部验收。 竣工前的工作 1. 装修竣工前至少 30 天 申请水、电、燃气及电话 /通信服务。 2. 装修竣工前至少 21 天 与 西直门 管理中心租户协调部 确认铭牌名称。 3. 装修竣工前至少 7 天 向嘉茂购物中心 西直门管理中心租户协调部安排联合验收事宜。 4. 入住前至少 3 天 将空调供应的日期书面通知 望京管理中心。 5. 装修竣工后 60 天内 向 西直门 管理中心提交有关竣工图纸、相关验收合格证明。 装修程序核查事项 装修守则 14 嘉茂购物中心西直门  收到装修守则、设计指南、商铺图纸、申请 /资料表格等。  与 西直门 管理中心租户协调部安排设计 /装修 会议。  亲自交回全套的装修方案 /资料表格等。  收到对装修方案的意见或批准。  申请任何必要的政府批准，详见附件。  安排缴付有关费用和押金。  装修开工前提醒承包商： 1. 保险要求 2. 商铺移交 3. 提供临时水、电 4. 公共区域保护 5. 运送材料及进入大厦 6. 施工垃圾清运 7. 施工车辆停放 8. 电梯使用 9. 装修期间卫生间的使用 管理中心要求及推荐的顾问、承包商及供货商一览表 专业 顾问 承包商 联系（姓名 /电话） 通风及空调 （只限主管道、排烟、风机盘管） 电力及给排水 （电力 – 只限主开关 给排水 – 主管道） 消防系统 （所有） 楼宇管理系统 （所有） 结构工程 （所有） 保安系统 （所有公共区域） 装修守则 15 嘉茂购物中心西直门 电信 （只限主管道） 出租方的顾问 租户进行设计及制作施工图纸时，可能需要与出租方的顾问联系。 如果租户不聘用出租方的顾问进行设计， 西直门 管理中心将请出租方的顾问审批租户的设计文件，以便保证大厦系统的兼容性。 这项审批的费用将由租户承担。 业主的顾 问名单如下： 建筑师： 机电及给排水工程师： 5. 复原规定及技术说明 一般说明 租户将商铺移交西直门 管理中心之前，必须按照租赁合同条款恢复原状。 以下内容可以协助租户进行复原工作。 请注意，合同到期后，除非得到 西直门 管理中心的批准，租赁区域必须完全恢复原状，然后移交 西直门 管理中心。 复原要求 复原的定义，是按照接收时的条件退还租赁区域。 租户应做到以下要求： 内部隔 断 1. 拆除所有 增加的石膏板墙、分隔墙及木工设施，恢复原有状态。 2. 清除大厦墙体上的所有墙纸及表面涂料。 修理或更换石膏板（根据需要），并恢复平整 的平面。 3. 拆除墙面瓷砖、大理石装饰及拆除墙面线管、插座，恢复原有状态。 1. 按照租赁前的平面图和标准，拆除墙、玻璃隔断及主入口大门。 2. 填平所有内部楼梯开口（如有）。 请注意，任何对于结构系统的修复，租户必须使用 西直门 管理中心指定的结构顾问和承包商。 天花 装修守则 16 嘉茂购物中心西直门 1. 拆除天花吊顶龙骨，恢复原有结构顶板。 2. 拆除天花内增加的所有管线 、管路、风道等设施，恢复成原有状态。 3. 天花内如有喷涂施工要全部清除，恢复成原有状态。 4. 公区区域的天花退租时不能有任何破坏，如有破坏，须按原 状恢复。 1. 清除地面石材，拆除地面铺设的线管，并将地面恢复水泥找平层。 2. 清除所有地面涂料和锚钩。 修补（根据需要）并恢复平整的水泥地面。 3. 拆除所有走廊架高地板下的布线（如有）。 4. 拆除地面木地板及架空龙骨，并将地面恢复水泥找平层，拆除地面铺设地毯，并将粘贴地毯的胶清理干净。 5. 公共区域的地面退租时不能有任何破坏，如有破坏，须按原状恢复。 （ 如需要） 1. 按照租赁前的平面图和标准， 移位及更换所有灯具。 2. 切断并拆除吊顶内的所有电线、管道、电缆等。 3. 对于位于公共区域的、同时又在租户区域内的任何照明，切断并连接到大厦供电的电 路。 4. 按照租赁前的平面图和标准，移位及更换所有紧急或出口灯。 5. 拆除所有加装的灯具，修复原来安装的部位。 6. 拆除所有增设的照明线路， 恢复原有配电器。 （ 西直门 管理中心 指定承包商） 1. 按照租赁前的平面图和标准及消防规定，移动 喷淋头的位置。 2. 拆除所有加装的消防设备，修复原来安装的部位。 3. 拆除所有加装的喷淋头，修复原来安装的 部位。 切断的水管必须封堵，以便保证不漏水。 （如需要） 1. 按照租赁前的平面图和标准，恢复空调风口的位置。 2. 按照租赁前的平面图和标准，移动 风机盘管的位置。 3. 拆除所有加装的制热或制冷系统，修复原来安装的部位。 4. 按照租赁前的平面图和标准，恢复温控器接线的长度和条件。 5. 恢复原有派有眼风口，及原有消防排烟风口。 /数据系统 装修守则 17 嘉茂购物中心西直门 拆除所有电力及语音 /数据设备，包括管道、电线、电缆等，无论在租户区域内，还是在公共走廊、电表房、竖井等。 1. 拆除所有给排水管道及装置。 切断 的水管必须封堵，以便保证不漏水。 2. 修复结构楼板的损坏（如有）。 请注意，任何对于结构系统的修复，必须使用 西直门 管理中心指定的结构顾问和承包商。 1. 拆除增加的天燃气管道，恢复原有状态。 2. 拆除天燃气管道工程要由煤气公司施工，费用由租户承担。 1. 装修垃圾必须按照本守则 进行清运。 2. 装修垃圾不得堆放在任何公共区域。 装修垃圾可以使用服务梯运送。 1. 在复原期间，租户及 /或其承包商应对从服务梯大堂到商铺门口的地面和墙面进行足够的 保护。 如果由于复原工程发生公共区域任何损坏，租户应负责维修。 2. 在复原期间，为了避免影响其他租户，复原商铺的大门应保持随时关闭。 所有租户区域 与公共区域的玻璃隔断和门，应该用白色不透明的白纸或墙纸，从内侧整齐粘贴。 1. 租户完成复原工作以后， 西直门 管理中心将安排竣工验收。 如果所有项目均合格完成， 管理中心将无息退还押金 . 装修守则 18 嘉茂购物中心西直门 表 A – 总体 条款及条件 商铺 /楼层号码 : 租户名称 : 我们已经收到并承诺遵守 嘉茂购物中心 西直门 《租户装修守则》中的所有条款及条件。 1. 提示 ： 在任何情况下，都不得在楼板、柱、墙、梁上面钻孔、切割、剔凿或雕刻。 如果需要在楼板及梁上固定喷淋头、风道及吊顶天花等，必须在图纸上详细说明。 2. 如果发生损坏， 西直门 管理中心保留装修停工的权利，直至做出估价。 租户应对损坏修复工程承担全部费用。 3. 装修期间， 西直门 的公共区域发生任何损坏，无论是否意外事件，将由 西直门 管理中心的承包商维修，租户承担费用。 4. 对于装修期间和竣工以后发生的任何损坏及索赔，租户将对 西直门 管理中心做出赔偿。 5. 租户应从政府有关部门获得必要的装修审核 /验收。 装修审核 /验收所有条件和规定，特别是 消防局的要求，租户应严格遵守。 6. 管理中心对于装修方案的批准，并不意味着对于装修使用材料和规格的认可。 特别是由此产生的结果，应由租户承担。 7. 西直门 管理中心保留要求租户变更装修方案的权利，必要时要求租户对于正在施工、甚至已经完工的工程做出变更。 任何此类要求，必须在租户收到书面通知之日起的一个月内完成。 8. 对于大厦的设备，租户应安装足够的检修门 /检修口 ， 以便日常保养和更换这些设备时 ，不会破坏租户的装修。 9. 所有工程必须严格按照已获批准的图纸及说明，并由 西直门 管理中心 获准的承包商施工。 10. 出租方将商铺交付租户之 后 ，租户应签字确认已经收到并同意遵守《租户设计指南》、《装修守则》及《用户手册》中的所有条款和条件。 租户授权代表签字 /公司盖章 姓名（正楷） 日期 19 装修守则 嘉茂购物中心 西直门 表 B – 交楼标准一览表 项目 出租方提供 出租方选择提供 租户提供 结构  楼板 – 地面承重为 5 千牛 /平方米  无  楼板 – 提高地面承重需先得到 西直门 管理中心批准 墙  租户区域 – 200mm 加气混凝土砌块 /石膏板  无  租户区域内墙 如租户对墙体有所改变需先得到 西直门 管理中心的批准 地面  租户区域 – 水泥砂浆找平  走廊 均质地砖  电梯厅 （同上）  无  租户自供地面完成面材料但需得到 西直门管理中心批准 天花  租赁区域 – 无  无  租户自供天花材料但需先得到 西直门 管理中心批准 幕墙  南面 建筑幕墙采用铝板  北面 满刮腻子及喷涂室外质感涂料  无  无 照明  租户区域 – 不提供分电路和照明装置  走廊 筒灯  大堂 筒灯 • 无  适合租户设计的非标准灯具  非标准的紧急照明需先 得到 望京管理中心申请  要满足要求的导管、布线和灯开关 店面  敞开式  店面按出租方设计标准 大厦和商场铭牌  按照西直门 管理中心 规定的标准铭牌条（请见图纸）  无  确认公司名称 20 装修守则 嘉茂购物中心 西直门 供电  强电井中为所有商铺提供电度表  平均 100 瓦 /平方 米（不包括空调系统用电）  电力增容可酌情考虑  总电量为 1 万 KW（含空调系统）  满足要求得配电盘、布线和装置  安装并提供租户配电盘  租户面板  租户提供插座 应急电源  无  应急电源只供给消防相关系统  无 无 空调  室内空气质量 – 新风量： 20 立方米 /小时 /人（商场）  小面积的店铺提供风机盘管系统  改造和增加需符合 西直门 管理中心的规定  通风管道  风口 采暖  无采暖设备  无  改造和增加需符合 西直门 管理中 心的规定，并获得望京管理中心批准 消防  租户区域 – 自动系统（喷淋头、烟感器和消防栓），按消防局要求提供标准布置  走廊和大堂 – 自动系统（喷淋头、烟感器和消防栓），按消防局要求提供标准布置  无  改造和增加需申请并符合 西直门 管理中心的规定  望京管理中心指定的承包商施工，租户承担费用。 给排水和生活水  租户区有给排水点  走廊 生活水无  无  对大厦的变更和增加  任何改造和增加需按出租方的规定 通讯  固定的通讯网络服务供应商  在店铺入口处预留电话终端  无  适合租户要求的导管、布线、连接和设备  电话线和数据线的连 接需向有关部门申请 广播系统  租户区域 – 商场内提供广播系。