绍兴市住宅工程质量通病防治导则绍市建管[20xx]99号

绍兴市住宅工程质量通病防治导则绍市建管[20xx]99号内容摘要：

5 * 管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层 401 塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。 * 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。 洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的 2/3 处，待混凝土凝固后进行 4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞，并做成馒头状，高出地面 20mm。 管道安装后，应在洞口处进行 24h 蓄水试验。 * 防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角 处粉成小圆弧。 防水层的泛水高度不得小于 300mm。 * 地面找平层向地漏放坡 1～ ％，地漏口要比相邻地面低 5mm。 * 有防水要求的地面施工完毕后，应进行 24h 蓄水试验，蓄水高度不应小于 20mm。 烟道根部向上 300mm 的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。 * 卫生间墙面防水砂浆应进行不少于 2 次的刮糙。 6 外墙渗漏防治的技术措施 设计 外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯等抗裂纤维。 * 外墙涂料层 宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。 施工 * 外墙粉刷应使用含泥量低于 2％、细度模量不小于 的中粗砂。 严禁使用石粉、混合粉。 * 外墙涂料在使用前，应进行现场抽样检测。 * 外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用 1： 3 防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。 孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。 * 外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。 基层平整度 偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。 6 * 粉刷前应清除墙面污物，并提前 1d 浇水湿润。 * 两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。 * 外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。 外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在混凝土梁、柱中部。 * 外粉刷必须设置分格缝。 * 外墙涂料找平腻子的厚度不应大于 1mm。 * 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。 * 窗台 、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于 20％。 滴水线粉刷应密实、顶直，不得出现爬水和排水不畅的现象。 * 粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。 * 墙面抹灰应在门窗框边固定并嵌固密实后进行。 7 门窗渗漏防治的技术措施 设计 * 门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。 7 层及 7 层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于 4 级和 2 级、水密性能不低于 3 级； 1～ 6 层外窗的抗风压性能和气密性能不宜 低于 3 级、水密性能不低于 2 级；其性能等级划分应符合 GB/T7106（ 710 7108） 2020 的规定。 * 门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于 10mm。 * 塑钢门窗的型材和衬钢必须符合规范要求。 施工 * 门窗安装前应进行三项性能的施工现场见证取样检测。 * 门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。 固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。 * 门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于 ，固定点间距：转角处 180mm，框边处不大于 500mm。 严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。 7 * 门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂。